TP. Hồ Chí Minh đang ghi nhận tốc độ phát triển mạnh mẽ về quỹ nhà ở, với hơn 14 triệu m² sàn đã được xây dựng, đạt 94% kế hoạch năm 2025. Tuy nhiên, cùng với nỗ lực gia tăng nguồn cung và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cơ quan chức năng cũng đang đối mặt với bài toán kiểm soát tình trạng huy động vốn trái phép tại một số dự án bất động sản.
Tại buổi họp báo định kỳ ngày 30/10, đại diện Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, việc quản lý thị trường bất động sản đang được siết chặt nhằm đảm bảo các giao dịch diễn ra minh bạch, đúng quy định. Thành phố đã cơ bản hoàn tất việc rà soát, thống kê quỹ nhà ở, bao gồm dữ liệu liên thông với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, nhằm tạo nền tảng cho việc phát triển ổn định thị trường. Trong 9 tháng đầu năm 2025, TP. Hồ Chí Minh phát triển thêm gần 14 triệu m² sàn nhà ở, trong đó có các dự án thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở tự xây.
Theo ông Hoàng Phúc Dũng, Phó phòng Kỹ thuật xây dựng thuộc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh giá căn hộ cao cấp tiếp tục tăng, Thành phố đang tập trung tháo gỡ khó khăn pháp lý cho doanh nghiệp, đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để hỗ trợ người dân có thu nhập trung bình và thấp tiếp cận cơ hội sở hữu nhà ở. Tuy vậy, vẫn còn một số dự án bất động sản, đặc biệt ở khu vực giáp ranh giữa TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương, rao bán và nhận đặt cọc khi chưa đủ điều kiện kinh doanh.
Trước thực trạng này, Sở Xây dựng đã ban hành Công văn số 11410/SXD-QLN&TTBĐS ngày 10/10/2025, yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản báo cáo trước khi đưa dự án vào giao dịch. Đại diện Sở khẳng định: mọi hình thức huy động vốn, đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán khi dự án chưa đủ điều kiện đều vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý nghiêm. Người dân được khuyến cáo thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý dự án trước khi đặt bút ký vào bất kỳ thỏa thuận nào.
Cơ quan quản lý cũng đề nghị các tổ chức, cá nhân và cơ quan báo chí phối hợp cung cấp thông tin nếu phát hiện sai phạm, nhằm kịp thời ngăn chặn tình trạng huy động vốn trái phép, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân. Song song đó, Sở Xây dựng kêu gọi truyền thông tăng cường tuyên truyền, giúp người dân nhận diện dự án hợp pháp và tránh rủi ro tranh chấp tài chính.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), thị trường năm 2025 vẫn đang thiếu hụt nguồn cung dự án, dẫn đến khan hiếm sản phẩm nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Trong khi đó, mục tiêu đến năm 2030 của Thành phố là hoàn thành chỉ tiêu trong đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.
Thực tế, nhu cầu nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh vẫn ở mức rất cao, nhưng nghịch lý lại nằm ở chỗ nhiều dự án đã đủ điều kiện mở bán vẫn không có người mua. Nguyên nhân được cho là do giá bán, vị trí chưa phù hợp cùng những vướng mắc trong thủ tục vay vốn như yêu cầu chứng minh thu nhập, nơi công tác hay điều kiện tiếp cận tín dụng của sinh viên, hộ nghèo và người đã nghỉ hưu.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều biến động, cảnh báo về tình trạng huy động vốn trái phép tại các dự án nhà ở cho thấy yêu cầu cấp thiết của việc siết chặt quản lý, minh bạch hóa thông tin và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Thành phố cần không chỉ phát triển quỹ nhà ở bền vững mà còn đảm bảo rằng mỗi người dân khi mua nhà đều được đặt niềm tin vào những dự án an toàn và hợp pháp.
