Nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai liên tục bị thi hành án ra sao?
Sau khi TAND TP. HCM có bản án số 1386/2010/KDTM-ST, ngày 22/11/2011, Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 đã ban hành Quyết định thi hành án 320/QĐ-CCTHA. Tiếp đó, ngày 9/10/2012, Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 tiếp tục ban hành văn bản số 34/THA về việc cưỡng chế thi hành án. Theo đó, Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 sẽ tiến hành kê biên tài sản là nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1.
Cũng trong ngày 9/10/2012, Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 tiếp tục ban hành văn bản số 02/QĐ-CCTHA về việc cưỡng chế kê biên nhà đất đối với nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1.
Trước các quyết định làm ảnh hưởng nghiêm trọng tới quyền và lợi ích hợp pháp của mình, tháng 7/2013, Công ty Minh Quang đã làm đơn khiếu nại đối với Quyết định thi hành án 320/QĐ-CCTHA của Chi cục Thi hành án dân sự quận 1. Tuy nhiên, tại biên bản làm việc với đại diện Công ty Quang Minh thể hiện, Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 đã bác đề nghị tạm hoãn, tạm dừng hoặc tạm đình chỉ thi hành án của Công ty Minh Quang.
Có hay không việc Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 bán cả tài sản không phải là tài sản phải thi hành án?
Khi nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1 đang được tiến hành kê biên bán đấu giá thì bất ngờ bản án số 1386/2010/KDTM-ST của TAND TP. HCM bị Chánh án TAND Tối cao kháng nghị bằng Quyết định kháng nghị số 48/2013/KDTM-KN ngày 3/9/2013. Đồng thời, Chánh án TAND Tối cao cũng đề nghị Tòa Kinh tế TAND Tối cao xét xử theo hướng hủy bản án. Đồng thời, tạm đình chỉ thi hành bản án bản án số 1386/2010/KDTM-ST của TAND TP. HCM. Sau đó, Tòa Kinh tế TAND Tối cao đã tiến hành xét xử theo hướng hủy bản án, yêu cầu xét xử lại và đình chỉ thi hành án đối với bản án nêu trên.
Hơn 6 năm sau, đến ngày 22/9/2020, TAND Thủ Đức mới tiếp tục đưa vụ án ra xét xử vụ án bằng bản án số 54/2020/KDTM-ST. Đáng nói, TAND Thủ Đức lại tiếp tục chấp nhận toàn bộ yêu cầu của VietinBank về việc buộc bị đơn trả nợ và việc bán đấu giá tài sản đảm bảo.
Sau khi có bản án số 54/2020/KDTM-ST, ngày 10/3/2021, Chi cục thi hành án dân sự TP. Thủ Đức đã ban hành Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 1042/QĐ-CCTHADS đối với bà Ngô Hồng Thúy. “Nếu bà Ngô Hồng Thúy không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả tiền thì Ngân hàng Vietin Bank được quyền yêu cầu bán đấu giá tài sản thế chấp là căn nhà và đất tại số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM thuộc quyền sở hữu của bà Trần Thị Thu Loan...”, Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 1042/QĐ-CCTHADS nêu rõ.
Để thi hành bản án số 54/2020/KDTM-ST, Chi cục Thi hành án dân sự TP. Thủ Đức đã ủy thác việc thi hành án cho Chi cục Thi hành án dân sự quận 1. Đến ngày 12/10/2021, Chi cục thi hành án dân sự quận 1 đã ban hành Quyết định thi hành án theo yêu cầu số 29/QĐ-CCTHADS.
Theo hồ sơ thể hiện, sau khi có quyết định thi hành án, quyết định cưỡng chế thi hành án, ngày 27/4/2022, Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 đã ra Thông báo số 1189/TB-THADS về việc bán đấu giá tài sản đối với nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1.
Có hay không việc thi hành án cả tài sản của người khác?
Theo Thông báo số 1189/TB-THADS nêu rõ, tài sản đấu giá là quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ở tại số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai. Theo đó, đặc điểm tài sản là thửa đất số 18, tờ bản đồ số 07 tại số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai; về nhà ở: nhà cấp 3, 2 tầng. Kết cấu nhà: tường gạch, cột gạch, sàn gỗ, mái fibo xi măng. Tổng diện tích xây dựng theo hiện trạng là 142,70 m2; Tổng diện tích sàn được công nhận: tầng 1 với diện tích 58,83 m2. Về đất ở theo hiện trạng là 88,98 m2, được công nhận 64,12 m2. Tài sản được bán đấu gía với giá khởi điểu là hơn 9,8 tỉ đồng.
Cũng trong thời điểm nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai đang được đem bán đấu giá thì ngày 19/4/2022 Phòng Cảnh sát kinh tế – Công an TP. HCM đã có văn bản gửi Chi cục thi hành án dân sự quận 1 đề nghị cung cấp hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm tra, xác minh liên quan đến nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai.
Tiếp đó, ngày 24/5/2022 Phòng Cảnh sát kinh tế - Công an TP. HCM tiếp tục có công văn số 450/CSKT-Đ8 gửi Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 đề nghị cung cấp hồ sơ, tài liệu phục vụ thẩm tra, xác minh. Tại Công văn này, Phòng Cảnh sát kinh tế đã đề nghị Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 chưa tổ chức bán đấu giá các tài sản nêu trên (nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai) cho đến khi có văn bản khác của Cơ quan CSĐT Công an TP. HCM.
Tuy nhiên, đến ngày 26/5/2022, Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 đã có văn bản phúc đáp số 1457/THA gửi Phòng Cảnh sát kinh tế - Công an TP. HCM. Theo đó, Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 cho rằng, đối chiếu quy định pháp luật thi hành án dân sự và các quy định liên quan khác trong xử lý việc thi hành án nêu trên, Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 không có cơ sở để dừng việc bán đấu giá tài sản là nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai.
Đến tháng 6/2022, nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai đã được bán đấu giá thành công. Người trúng đấu giá là ông Nguyễn Văn Hạ.
Trước việc nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai bị đem bán đấu giá làm ảnh hưởng nghiêm trọng tới quyền và lợi ích hợp pháp của mình, Công ty Minh Quang đã làm đơn khiếu nại gửi tới các cơ quan chức năng đề nghị xử lý.
“Việc Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 bán đấu giá đấu giá nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai đã và đang gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty Minh Quang. Bởi lẽ, trước khi ông Thái Nghiêm Tùng dùng thủ đoạn gian dối để sang tên nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai cho vợ là bà Trần Thị Thu Loan thì tài sản này đã được cầm cố tại ngân hàng SeABank và đã bán nợ cho Công ty Minh Quang.
Do đó, khi tiến hành thi hành án nhưng nhận được khiếu nại của Công ty Minh Quang, yêu cầu chưa tổ chức thi hành án của cơ quan công an thì Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 cần báo cáo vụ việc đến TAND Thủ Đức, Cục thi hành án TP. HCM để xử lý. Tuy nhiên, Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 lại kiên quyết tổ chức bán đấu giá đã gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới Công ty Minh Quang”, đại diện Công ty Minh Quang cho hay.
Hồ sơ vụ việc
Cũng theo đại diện Công ty Minh Quang, không chỉ bán đấu giá nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của công ty này mà Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 còn có dấu hiệu bán đấu giá cả tài sản của người khác.
“Theo Thông báo số 1189/TB-THADS, tài sản bán đấu giá có đặc điểm tài sản là thửa đất số 18, tờ bản đồ số 07 tại số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai; về nhà ở: nhà cấp 3, 2 tầng. Kết cấu nhà: tường gạch, cột gạch, sàn gỗ, mái fibo xi măng. Tổng diện tích xây dựng theo hiện trạng là 142,70 m2; Tổng diện tích sàn được công nhận: tầng 1 với diện tích 58,83 m2. Về đất ở theo hiện trạng là 88,98 m2, được công nhận 64,12 m2. Tuy nhiên, hiện tầng 2 của nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai đang thuộc quyền sở hữu của Công ty Minh Quang, không hề có tranh chấp nào liên quan. Do đó, việc Chi cục Thi hành án quận 1 bán đấu giá thành cả tầng 2 nhà đất này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi tới Công ty Minh Quang”, bà Đoàn Minh Hà, đại diện Công ty Minh Quang cho hay.
Cũng theo phản ánh của Công ty Minh Quang, tại Quyết định số 12/2022/KN-KDTM ngày 28/7/2022 của Chánh án TAND Cấp cao tại TP. HCM về việc kháng nghị giám đốc thẩm bản án số 54/2020/KDTM-ST của TAND Thủ Đức đã nêu rõ về việc tạm đình chỉ thi hành án đối với bản án này. Tuy nhiên, Chi cục thi hành án dân sự quân 1 lại không hề chấp hành. Bằng chứng là việc ngày 2/8/2022, Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 vẫn tiến hành giao tài sản thi hành án là nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai cho người trúng đấu giá.
“Nhà đất 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai được Công ty Minh Quang quản lý và sử dụng hơn 10 năm qua, nhưng từ khi Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 bán đấu giá và giao toàn bộ nhà đất này (cả tầng 2) cho ông Hạ đã khiến Công ty Minh Quang bị thiệt hại vô cùng lớn cả về kinh tế lẫn tinh thân của cán bộ công nhân viên. Do đó, chúng tôi mong rằng các cơ quan chức năng sớm xử lý vụ việc này một cách thấu đáo để trả lợi quyền và lợi ích hợp pháp cho Công ty Minh Quang. Đồng thời, xử lý trách nhiệm những người đã cố ý thực hiện những hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật trong vụ việc này”, đại diện Công ty Minh Quang bức xúc cho hay.
Để làm rõ những vấn đề bạn đọc phản ánh, PV Tạp chí Doanh nghiệp và Kinh tế xanh đã liên hệ với Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 nhằm tìm hiểu thông tin. Tuy nhiên, nhân viên tiếp nhận thông tin của đơn vị này cho biết sẽ báo cáo lãnh đạo và có phản hồi sau.
Ngày 30/9/2022 TAND Cấp cao tại TP. HCM đã quyết định đưa vụ án ra xét xử vụ án kinh doanh thương mại về “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa VietinBank và bà Ngô Hồng Thúy bằng Quyết định giám đốc thẩm số 26/2022/KDTM-GĐT. Vụ án có liên quan đến nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM.
Theo đó, TAND Cấp cao tại TP. HCM đã Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 12/2022/KN-KDTM ngày 28 tháng 7 năm 2022 của Chánh án TAND Cấp cao tại TP. HCM; Hủy Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 54/2020/KDTM-ST ngày 22/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh về vụ án “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” giữa nguyên đơn là Ngân hàng VietinBank với bị đơn là bà Ngô Hồng Thúy và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án. Đồng thời, giao hồ sơ vụ án cho TAND TP. Thủ Đức, TP. HCM giải quyết sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.
