Khi thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ), người dân sẽ phải hoàn thành một số nghĩa vụ tài chính theo quy định. Cụ thể gồm: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ và có thể thêm chi phí đo đạc trong một số trường hợp.
Theo khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024, chỉ khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn tất các nghĩa vụ tài chính thì cơ quan có thẩm quyền mới được cấp Giấy chứng nhận. Trong trường hợp người dân thuộc diện được miễn, ghi nợ hoặc không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, Sổ đỏ sẽ chỉ được cấp sau khi cơ quan chức năng xác nhận điều này. Với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm, Giấy chứng nhận sẽ được cấp sau khi có quyết định cho thuê và hợp đồng được ký kết.
1. Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người dân phải nộp khi được Nhà nước giao đất có thu tiền, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc thuộc các trường hợp khác theo quy định. Căn cứ khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024, mức thu sẽ khác nhau tùy vào từng nhóm đối tượng và mục đích sử dụng đất.
2. Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất là 0,5%. Công thức tính cụ thể như sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% × (Giá 1m² đất tại Bảng giá đất × Diện tích đất được cấp sổ)
Giá tính lệ phí được căn cứ theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai, còn diện tích chịu lệ phí là toàn bộ diện tích hợp pháp được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận và gửi cho cơ quan thuế.
3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ)
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, đây là khoản tiền người dân phải nộp để được cấp Sổ đỏ hoặc thực hiện các thủ tục liên quan như đăng ký biến động đất đai, trích lục bản đồ địa chính, văn bản hoặc số liệu hồ sơ. Mức thu do từng địa phương quy định dựa trên điều kiện kinh tế – xã hội cụ thể, theo nguyên tắc: thu cao hơn ở khu vực nội thành so với ngoại thành, và thu của tổ chức cao hơn hộ gia đình, cá nhân.
4. Phí thẩm định hồ sơ
Theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC), phí thẩm định hồ sơ được áp dụng với mọi hồ sơ xin cấp, cấp đổi hoặc xác nhận biến động trong Giấy chứng nhận. Mức thu do địa phương quy định, dựa vào quy mô, tính chất và mục đích sử dụng của thửa đất.
5. Các chi phí khác
Ngoài các khoản trên, người dân có thể cần nộp thêm phí đo đạc địa chính nếu hồ sơ yêu cầu cập nhật hoặc xác định lại diện tích đất.
