TP.HCM đặt mục tiêu trong năm 2026 sẽ xử lý trung bình khoảng 30% tổng số hồ sơ mỗi quý, phấn đấu cấp 61.200 sổ hồng, tương đương khoảng 90% số hồ sơ đủ điều kiện, tăng 15% so với kết quả thực hiện năm 2025.
Để thực hiện mục tiêu này, Thành phố triển khai tổng rà soát 60 dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ với khoảng 68.000 căn nhà và bất động sản các loại, bao gồm cả biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng đã đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ hồng. Việc rà soát nhằm xác định rõ các điểm nghẽn, nguyên nhân tồn tại để kịp thời báo cáo, đề xuất Tổ Công tác 1645 chỉ đạo tháo gỡ, đồng thời hoàn thiện các quy định pháp lý liên quan.
Kế hoạch trên do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng, Tổ trưởng Tổ Công tác 1645, ký ban hành. Theo đó, Tổ Công tác 1645 sẽ tổ chức rà soát, xử lý khó khăn tại 60 dự án trong năm 2026, tạo cơ sở cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà theo đúng quy định.
Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố được giao làm đầu mối tổng hợp thông tin từ Ban Tiếp công dân thành phố, Sở Xây dựng, UBND các phường, xã, đặc khu… để thống kê đầy đủ các dự án chưa hoàn tất cấp sổ hồng. Các thành viên Tổ Công tác 1645 chịu trách nhiệm rà soát hồ sơ, nghiên cứu vướng mắc, tham mưu phương án xử lý và bảo đảm tiến độ thực hiện.
Trong đó, Sở Xây dựng tập trung xử lý 4 nhóm vướng mắc lớn tại các dự án nhà ở thương mại gồm: chưa hoàn tất quỹ nhà tái định cư; chưa xác định hình thức thực hiện nhà ở xã hội; chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; và chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư. Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và người mua nhà; UBND các xã, phường lập danh sách các dự án đã bàn giao nhà nhưng chưa được cấp sổ hồng, làm rõ nguyên nhân để phối hợp xử lý theo quy định.
49 dự án đang thực hiện kiểm tra, rà soát
TP.HCM hiện có 49 dự án đang trong quá trình kiểm tra, rà soát để hoàn thiện các điều kiện pháp lý trước khi đưa ra hướng xử lý. Những dự án tại khu vực trung tâm quận 1 (cũ) đáng chú ý với loạt cái tên quen thuộc như căn hộ Madison trên đường Thi Sách do Novaland làm chủ đầu tư, hay dự án Ba Son tại số 2 Tôn Đức Thắng có sự tham gia của Công ty CP Đầu tư BĐS Supreme và Địa ốc Phương Nam.
Tại khu vực quận 3 (cũ), một số dự án cũng nằm trong diện kiểm tra như Sherwood Suites do Công ty CP Địa ốc Kỳ Nguyên triển khai, cùng các dự án nhà ở tại 117 Nguyễn Đình Chiểu của chủ đầu tư Công ty CP City Phương Nam, 274 Nam Kỳ Khởi Nghĩa của Công ty CP đầu tư Quang Thuận làm chủ đầu tư.
Ở khu Nam TP, loạt dự án dọc tuyến Bến Vân Đồn (quận 4 cũ) như River Gate, Saigon Royal đều do Novaland làm chủ đầu tư; trong khi khu vực quận 7 cũ ghi nhận các dự án như Boulevard (Phú Mỹ 2) của Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh, khu nhà ở phường Phú Mỹ của Đức Khải hay chung cư Minh Thành do Công ty TNHH – XNK DV Minh Thành làm chủ đầu tư đầu tư.
Khu Đông và các quận cận trung tâm cũng không nằm ngoài diện rà soát. Nhiều dự án quy mô lớn như Richmond City (Bình Thạnh cũ), Sky Center (Tân Bình) do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư; Newton Residence, Botanica Premier hay Golden Mansion (Phú Nhuận) đều là sản phẩm được phát triển bởi Novaland.
Danh sách cũng xuất hiện một số dự án quen thuộc có thể kể đến như Moonlight Boulevard của Hưng Thịnh, Kingsway Tower của Siêu Thành, 8X Thái An của Đất Lành, Sài Gòn Mia và Citizen.TS do Việt Tâm đầu tư, hay khu nhà ở Phước Kiển của Công ty TNHH Đầu tư Phước Kiển.
30 dự án được tháo gỡ, chờ thực hiện nghĩa vụ tài chính
Năm 2026, TP.HCM có 30 dự án đã có kết luận từ Tổ Công tác, tuy nhiên vẫn cần tiếp tục hoàn tất nghĩa vụ tài chính, rà soát pháp lý bổ sung hoặc chờ ý kiến từ các cơ quan chức năng trước khi đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Tại khu vực trung tâm, các dự án thuộc diện này gồm Chung cư 53 Nguyễn Thị Minh Khai , chung cư 39-39B Bến Vân Đồn, cao ốc 504 Nguyễn Tất Thành. Ở khu Nam có các dự án như chung cư Lô A, phường Tân Phú đã được tháo gỡ nhưng vẫn cần hoàn tất các thủ tục liên quan.
Tại khu vực quận 12 và Bình Tân (cũ), một số dự án đã có kết luận nhưng đang chờ xử lý tiếp gồm Chung cư Thái An, 2290 Quốc lộ 1A, chung cư Tín Phong, chung cư Nhà Sài Gòn, chung cư Ngọc Đông Dương.
Ở khu vực Bình Thạnh và Gò Vấp, các dự án như Chung cư Phú Đạt (Bình Thạnh), chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền (Gò Vấp) vẫn cần rà soát bổ sung trước khi hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận. Tại khu vực ngoại thành như Hóc Môn và Nhà Bè, danh sách gồm KDC ấp Mới (Hóc Môn), Khu nhà ở Tân Xuân (Hóc Môn), Khu nhà ở phân khu 13 (Nhà Bè), chung cư Phú Mỹ Thuận (Nhà Bè).
Đáng chú ý, tại Thủ Đức (cũ), số lượng dự án thuộc nhóm này chiếm tỷ trọng lớn với các dự án như Khu nhà ở thấp tầng Hiệp Bình Chánh, Khu nhà ở thấp tầng Khang Nam, Chung cư 4S Linh Đông. Chung cư TDH Phước Long, Chung cư 88/4 Song Hành, chung cư An Khánh, chung cư A1, A2, A3; chung cư A10, A11, chung cư Opal Riverside (Thủ Đức), KDC Số 1 Thạnh Mỹ Lợi, Khu đô thị mới An Phú An Khánh... . Trong số này, nhiều dự án đang tạm ngưng để chờ kết luận từ cơ quan điều tra.
Bên cạnh đó, một số dự án tại các khu vực khác cũng thuộc diện này như Khu nhà ở Bông Sao (phường Bình Đông), The Harmona, 21 Trương Công Định (Tân Bình), chung cư Thái An 3 & 4 (phường Đông Hưng Thuận), cùng trường hợp Chung cư Opal Riverside đang được tiếp tục rà soát.
141 dự án chưa được tháo gỡ vướng mắc
Tại khu vực trung tâm, nhiều dự án vẫn nằm trong diện rà soát như chung cư Sài Gòn Royal, chung cư 21-41 Tản Đà, chung cư Starlight Riverside, chung cư Remax Plaza, chung cư 479A Bến Phú Lâm, Viva Riverside, chung cư Asiana Capella, chung cư Kiến Thành, chung cư Quân đội, Khu nhà 650-652-654 Phạm Văn Chí.
Ở khu vực nội thành, một số dự án chưa được tháo gỡ gồm: Khu nhà 9A Sư Vạn Hạnh, Chung cư Rivera Park Sài Gòn, Chung cư Tân Phước, Khu dân cư Đồng Phượng (Bình Thạnh), chung cư Kim Tâm Hải (Bình Thạnh), chung cư Sài Gòn Gia Định (Bình Thạnh), chung cư Bắc Bình (Bình Thạnh).
Ở khu Nam, danh sách ghi nhận nhiều dự án lớn như Hoàng Anh Thanh Bình, Nhà Quốc Cường, chung cư Lavida, chung cư Mỹ Phú, chung cư Minh Thành, lô B dự án Phát Đạt, Phú Mỹ An, chung cư Hoàng Kim, Huỳnh Tấn Phát (Sài Gòn Plaza), chung cư Khải Vy, The Tulip, Era Town (Khối A, B), Phú Mỹ 2, chung cư 136 Bùi Văn Ba, khu nhà ở CB-CNV, khu nhà ở nghỉ ngơi giải trí (GĐ1).
Ở phía Tây Nam, các dự án tiếp tục nằm trong diện chưa tháo gỡ gồm chung cư Khang Gia, chung cư Dreamhome Riverside, chung cư 481 Ba Đình, chung cư Felisa Riverside, chung cư The Avilla, chung cư Mỹ Phúc, khu nhà ở đường An Dương Vương, Topaz Elite, Đức Long Newland, Chung cư Trương Đình Hội, chung cư City Gate Towers.
Tại Gò Vấp, Tân Bình và Phú Nhuận, nhiều dự án vẫn vướng mắc như Thái An 6 (Gò Vấp), cư xá X28 (Gò Vấp), chung cư tái định cư Phú Gia Hưng (Gò Vấp), cao ốc 584 Gia Phát (Gò Vấp), Dreamhome Luxury (Gò Vấp), chung cư Ba Son, IDC Tower Osimi (Tân Bình), Chung cư Botanica Premier (Tân Bình), Waseco Plaza (Tân Bình), Chung cư Useful Apartment (Phú Nhuận).
Ở khu Tây như Tân Phú và Bình Tân, danh sách kéo dài với loạt dự án như chung cư Tân Phú (Tân Phú), chung cư 584 (Tân Phú), chung cư Phú Thạnh (Tân Phú), chung cư Khang Phú (Tân Phú), chung cư Melody Residences (Tân Phú), chung cư cao tầng Tân Hương (Tân Phú), Chung cư Khang Gia (Tân Phú), Chung cư An Bình (Tân Phú), chung cư Trung Đông Plaza (Tân Phú), Chung cư Sài Gòn Town (Tân Phú), Topaz Garden & Topaz Center (Tân Phú), Chung cư Đại Thành (Tân Phú), The Richstar 1 (Tân Phú), The Richstar 2 (Tân Phú).
Cùng danh sách này là các dự án như Khu dân cư Tiến Thắng (Bình Tân), Angia Star (Bình Tân), KDC Bình Tân khu B (Bình Tân), Chung cư Full House (Bình Tân), Khu cư xá Phú Lâm C mở rộng (Bình Tân), chung cư Saigon Homes (Bình Tân), chung cư Long Phụng (Bình Tân), chung cư Nguyễn Quyền (Bình Tân), chung cư Vĩnh Lộc (Bình Chánh).
Tại khu vực ngoại thành, nhiều dự án vẫn đang được rà soát như Khu dân cư Hồ Bắc (Củ Chi), KDC 13A Nam Thành Phố (Bình Chánh), KDC 13D Asia Phú Mỹ (Bình Chánh), chung cư Hạnh Phúc (Bình Chánh), Saigon Intela (Bình Chánh), KDC T30 (Bình Chánh), KDC Tân Tạo (Bình Chánh), Khu dân cư Phi Long (Hóc Môn), KDC Amazing (Hóc Môn), KDC An Hạ Lotus (Hóc Môn), Khu phố chợ (Củ Chi), Khu nhà ở 28ha Nhơn Đức (Nhà Bè), KDC Phước Nguyên Hưng – Kenton (Nhà Bè), Nhà ở phân khu 18A (Bình Chánh), Khu nhà ở xã Phước Kiển (Nhà Bè), Khu dân cư Nhơn Đức (Nhà Bè), KDC Thị trấn Nhà Bè (Nhà Bè), Khu nhà ở Phước Lộc (Nhà Bè), Chung cư Anh Tuấn Apartment (Hóc Môn), Khu dân cư Đại Hải (Hóc Môn), Khu nhà ở An Thịnh (Hóc Môn), Khu dân cư Hoàng Long (Hóc Môn).
Tại Thành phố Thủ Đức, danh sách gồm Khu dân cư Sông Đà (Thủ Đức), Khu dân cư Hiệp Bình Chánh (Thủ Đức), KNO CBCNV Trường Thọ (Thủ Đức), Khu nhà ở Linh Trung (Thủ Đức), Chung cư cao tầng Gia Phúc (Thủ Đức), Dự án An Khánh 2 (Thủ Đức), Chung cư Premium Home (Thủ Đức), Dự án NOXH và công viên (Thủ Đức).
Ngoài ra, một số dự án tại khu vực lân cận cũng thuộc diện chưa tháo gỡ ở khu vực Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (trước đây) như EcoLake Mỹ Phước, chung cư Huyền Điệp, chung cư Sóng Thần 2, chung cư An Bình, chung cư Ngôi Sao (Bình Dương), Khu TM-DV-VP Bcons, chung cư Lê Trọng Tấn, MIDORI PARK The VIEW (Bình Dương), SORA Gardens II (Bình Dương), MIDORI PARK The GLORY, KĐT Chánh Mỹ (Bình Dương), The Maison, KDC Thuận Giao.
Một số dự án du lịch – nghỉ dưỡng như CSJ (Vũng Tàu), A La Carte Vũng Tàu, The Sóng, Mermaid Seasid, Oceanami, Madison Hồ Tràm, The Hamptons Hồ Tràm, KDL Biển Sáng KDL Sanctuary, KDL Ngân Hiệp 1, KDL Ngân Hiệp 2, KDL Hoàn Vũ, KDL Bình Châu – Phước Bửu, The Tropiccana (Bà Rịa – Vũng Tàu) cũng thuộc danh sách này.
