Tại Hội thảo “Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển” do Báo Thanh Niên tổ chức, ông Đỗ Xuân Trung – Phó giám đốc NHNN Chi nhánh khu vực 2 cho biết, đến thời điểm hiện tại, cơ quan quản lý không ban hành chính sách hạn chế dòng vốn vào bất động sản. Trọng tâm điều hành nằm ở việc cân bằng giữa kiểm soát rủi ro và tránh tạo ra các điểm nghẽn tín dụng.
Theo đó, những dự án bất động sản có hiệu quả, đáp ứng đầy đủ điều kiện vẫn được hệ thống ngân hàng xem xét cấp tín dụng, qua đó góp phần duy trì nguồn cung và thúc đẩy thị trường phát triển ổn định.
Theo ông Trung, NHNN hiện đã thiết lập các quy định cụ thể về hệ số rủi ro và tỷ lệ an toàn vốn đối với hoạt động cho vay bất động sản. Cơ quan này đồng thời theo sát diễn biến thị trường để có điều chỉnh phù hợp. Trong năm 2025, hạn mức tăng trưởng tín dụng được phân bổ đã cơ bản đáp ứng nhu cầu vốn của nền kinh tế. Về lãi suất, từ quý 4/2025 lãi suất bắt đầu điều chỉnh theo xu hướng tăng. Mới đây, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã trao đổi với các ngân hàng và các đơn vị cũng đồng thuận giảm lãi suất. Trên cơ sở đó và NHNN cũng có các công cụ kiểm soát khác nhằm đảm bảo lãi suất phù hợp với thị trường.
Đáng chú ý, bất động sản vẫn được xác định là một trong những ngành có đóng góp lớn cho GDP. Do đó, NHNN định hướng vừa kiểm soát chặt chẽ rủi ro, vừa mở rộng khả năng tiếp cận vốn cho người dân và doanh nghiệp. Một số công cụ đang được áp dụng gồm hệ số rủi ro tối đa 200% đối với cho vay bất động sản, đồng thời nghiên cứu giảm hệ số này xuống mức 20–50% đối với nhà ở xã hội nhằm khuyến khích phân khúc có ý nghĩa an sinh.
Bên cạnh đó, Ông Nguyễn Lê Nam - Giám đốc Khối khách hàng cá nhân, Ngân hàng Á Châu (ACB) chia sẻ: “Chúng tôi luôn sẵn sàng đón nhận nhu cầu hợp lý của khách hàng để cấp tín dụng, đặc biệt trong lĩnh vực BĐS nhà ở. Không chỉ cá nhân mua nhà mà nếu các DN có phương án hoạt động rõ ràng, minh bạch, khả thi thì chúng tôi cũng luôn đón nhận nhu cầu, đồng hành cùng DN xây dựng gói tín dụng phù hợp".
Song song đó, cơ quan quản lý cũng nhấn mạnh vai trò của thị trường vốn – đặc biệt là kênh trái phiếu – trong việc cung cấp nguồn vốn trung và dài hạn, giảm áp lực lên hệ thống ngân hàng. Các chương trình tín dụng ưu tiên cho nhà ở xã hội, người thu nhập thấp tiếp tục được đẩy mạnh.
Ở góc nhìn chuyên gia, TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng định hướng điều hành cần tập trung kiểm soát diễn biến giá bất động sản thay vì siết tín dụng. Ông nhấn mạnh tín dụng bất động sản nên được nhìn nhận tương đương với các lĩnh vực kinh tế khác, nhất là trong bối cảnh Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Việc phát triển hạ tầng sẽ kéo theo quá trình đô thị hóa, do đó nếu hạn chế tín dụng quá mức có thể làm giảm hiệu quả lan tỏa của đầu tư công.
Theo ông Nghĩa, nới lỏng hợp lý dòng vốn vào bất động sản không chỉ thúc đẩy thị trường này mà còn kích thích các ngành liên quan như xây dựng, vật liệu, nội thất hay điện máy. Đây là những mắt xích quan trọng trong chuỗi tăng trưởng kinh tế.
Bên cạnh đó, TS Lê Xuân Nghĩa cũng đề xuất không nên áp dụng cơ chế “room” tín dụng một cách cứng nhắc, đặc biệt theo từng quý. Thay vào đó, cần trao quyền chủ động hơn cho các ngân hàng thương mại trong phân bổ vốn, tránh phân biệt giữa các phân khúc bất động sản.
Trong bối cảnh thị trường đang trên đà phục hồi, các chuyên gia cho rằng việc duy trì dòng vốn hợp lý sẽ đóng vai trò then chốt giúp bất động sản tiếp tục là một trong những trụ cột tăng trưởng ổn định của nền kinh tế.
