Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa có tờ trình UBND TP.HCM về danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn năm 2026 theo Nghị quyết 171/2024/QH15.
Trước đó, Sở đã tiếp nhận đăng ký thực hiện dự án thí điểm đối với 450 khu đất. Tuy nhiên, sau quá trình rà soát, xác định các tổ chức và khu đất thuộc phạm vi điều chỉnh, đáp ứng đúng đối tượng áp dụng theo nghị quyết, Sở đã trình UBND TP.HCM xem xét, trình HĐND TP.HCM thông qua danh mục 125 khu đất với tổng diện tích hơn 7,1 triệu m².
Trong tổng diện tích này, đất ở chiếm hơn 3,8 triệu m², bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng thành đất ở. Diện tích đất ở trong các dự án thí điểm không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch so với hiện trạng sử dụng đất ở, theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt.
Bên cạnh đó, diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng là hơn 3,1 triệu m². Danh mục không bao gồm các khu đất có đề xuất chuyển mục đích sử dụng đất trồng rừng phòng hộ, rừng đặc dụng và rừng sản xuất.
Xét theo địa bàn trước khi sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực TP.HCM cũ có 86 khu đất với tổng diện tích hơn 5,5 triệu m². Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ có 12 khu đất, diện tích hơn 883.000 m²; khu vực Bình Dương cũ có 27 khu đất, tổng diện tích hơn 725.000 m².
Nghị quyết 171/2024/QH15 cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc trên cơ sở khu đất đã có quyền sử dụng đất, thay vì yêu cầu toàn bộ khu đất phải là đất ở như cơ chế trước đây.
Theo nghị quyết, tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác để thực hiện dự án thí điểm, với điều kiện đáp ứng các tiêu chí, điều kiện theo quy định và phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Trước đây, các quy định về phát triển nhà ở thương mại khiến một số khu đất nằm trong quy hoạch đô thị nhưng chưa đáp ứng điều kiện về đất ở gặp khó khăn trong quá trình triển khai dự án. Điều này làm kéo dài thời gian chuẩn bị đầu tư, đồng thời gây trở ngại cho doanh nghiệp trong việc thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Tại TP.HCM, danh mục các khu đất thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 đã được HĐND TP.HCM thông qua trong các đợt trước, tạo cơ sở pháp lý để triển khai theo quy định và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Việc tiếp tục đề xuất danh mục mới nhằm đẩy nhanh quá trình thực hiện cơ chế thí điểm, tạo điều kiện để doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, đồng thời góp phần tháo gỡ những vướng mắc pháp lý kéo dài trong quá trình triển khai dự án.
Với danh mục 125 khu đất được đề xuất lần này, TP.HCM tiếp tục mở rộng phạm vi thực hiện cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15, hướng đến khai thác hiệu quả quỹ đất phù hợp quy hoạch và tạo thêm cơ sở pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.
