Sau thông báo chấp thuận của UBND TP.HCM, bức tranh bất động sản nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố ghi nhận thêm nhiều chuyển động tích cực với hàng loạt dự án quy mô lớn tại các khu vực đang đô thị hóa nhanh như TP Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 8, Cần Giờ và khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ đồng loạt được triển khai.
Theo danh sách công bố, 42 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được chấp thuận thực hiện các dự án thí điểm nhà ở thương mại. Các dự án trải rộng trên nhiều loại hình, từ khu nhà ở, khu dân cư đến khu đô thị sinh thái, với thời gian triển khai kéo dài trong nhiều năm. Đây được xem là tín hiệu cho thấy phân khúc nhà ở thương mại đang dần mở rộng dư địa phát triển, góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường trong trung và dài hạn.
Nổi bật trong danh sách là Khu nhà ở Nam Khang tại Long Phước (TP Thủ Đức cũ) do Công ty CP Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang đầu tư. Dự án được triển khai trên diện tích 177.118 m², tổng mức đầu tư 16.000 tỷ đồng, với thời gian thực hiện 8 năm 8 tháng. Quy mô đầu tư lớn cùng vị trí tại khu Đông TP.HCM được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn cung nhà ở đáng kể cho khu vực này trong thời gian tới.
Một dự án quy mô khác là Khu nhà ở sinh thái Phú Quý tại xã Long Điền (Long Đất – Bà Rịa-Vũng Tàu cũ), do Công ty Cổ phần Tập đoàn SanFrancisco làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 498.556,2 m², tổng vốn đầu tư 6.279,56 tỷ đồng, dự kiến hoàn thiện vào giữa năm 2035. Với định hướng phát triển khu nhà ở sinh thái, dự án hướng đến việc đáp ứng nhu cầu về không gian sống gắn với môi trường tự nhiên – một xu hướng ngày càng được quan tâm trên thị trường.
Tại cùng khu vực, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu được chấp thuận đầu tư Khu đô thị Long Điền với quy mô vốn gần 5.000 tỷ đồng. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện hạ tầng và mở rộng không gian phát triển đô thị tại địa phương.
Ở khu Nam TP.HCM, Khu dân cư Sadeco Phước Kiển do Công ty Cổ phần Phát triển Nam Sài Gòn đầu tư tại Nhà Bè cũng nằm trong danh sách dự án thí điểm. Dự án có diện tích 173.984 m², trong đó 97.357,4 m² là đất lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng, tổng vốn đầu tư 4.754,6 tỷ đồng, thời gian triển khai 164 tháng. Với vị trí kết nối thuận lợi, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần tăng nguồn cung nhà ở cho khu Nam – khu vực đang thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Tại phường Phước Long (TP Thủ Đức cũ), Công ty CP Hải Nhân được chấp thuận thực hiện Khu nhà ở Phước Long B trên diện tích 45.343,5 m², trong đó có 5.778 m² đất lúa chuyển đổi. Tổng giá trị đầu tư của dự án là 4.187 tỷ đồng, thời gian đầu tư 5 năm. Dự án này góp phần bổ sung thêm quỹ nhà ở tại khu Đông thành phố.
Bên cạnh đó, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Vy Quỳnh được chấp thuận triển khai Khu nhà ở và khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại – dịch vụ tại phường Long Phước, với tổng giá trị đầu tư 4.093 tỷ đồng, thời gian thực hiện 9,5 năm. Mô hình phát triển đa chức năng của dự án được đánh giá phù hợp với xu hướng đô thị hiện đại.
Tại Quận 8 (cũ), Công ty TNHH May Tuấn Nhã được thực hiện dự án Enrich Complex tại phường Phú Định. Dự án có diện tích 21.821 m², tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng, thời gian triển khai 6 năm, góp phần làm phong phú thêm nguồn cung căn hộ tại khu vực phía Tây – Nam TP.HCM.
Trước đó, vào đầu tháng 11, TP.HCM cũng đã chấp thuận cho 54 tổ chức triển khai các dự án thí điểm thuộc đợt 1/2025, với tổng diện tích hơn 6,55 triệu m² đất, trong đó có hơn 212.000 m² đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích sử dụng. Điều này cho thấy quy mô các dự án nhà ở thương mại thí điểm đang từng bước được mở rộng.
Ở góc độ thị trường, việc nhiều dự án nhà ở thương mại được triển khai đồng loạt được kỳ vọng sẽ giúp đa dạng hóa nguồn cung, tạo thêm lựa chọn cho người mua nhà, đồng thời góp phần thúc đẩy quá trình phát triển đô thị tại các khu vực ven và cận trung tâm.
Nhìn chung, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, loạt dự án nhà ở thương mại được chấp thuận thí điểm được xem là một trong những động lực quan trọng, giúp phân khúc này duy trì sức hút và tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định trong những năm tới.
