Tại phiên thảo luận tổ về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2025 sáng ngày 21/10, nhiều đại biểu Quốc hội bày tỏ lo ngại về tình trạng giá bất động sản tăng quá cao, khiến ngay cả người có thu nhập khá hay công chức cũng không thể mua được nhà.
Phó Chủ tịch Hội đồng Dân tộc Nguyễn Lâm Thành nhấn mạnh, thị trường bất động sản hiện gần như “không kiểm soát được”, dù hệ thống pháp luật liên quan đã có nhiều điều chỉnh trong các Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi). Ông cho rằng, giá nhà, đặc biệt là chung cư, đang tăng với tốc độ quá nhanh, tạo ra những bất ổn xã hội nghiêm trọng. “Công chức không thể mua nổi nhà khi giá bất động sản tăng chóng mặt,” ông nói, đồng thời đề nghị Chính phủ sớm có biện pháp mạnh để kiểm soát thị trường.
Cùng quan điểm, ông Lê Hữu Trí - Phó trưởng đoàn chuyên trách tỉnh Khánh Hòa ví thị trường bất động sản hiện nay giống như “một quả bóng đang căng”. Không chỉ nhà ở, mà giá vàng, hàng hóa tiêu dùng cũng tăng theo, tác động trực tiếp đến đời sống người dân. Ông đề nghị Chính phủ cần sớm đánh giá toàn diện và có giải pháp xử lý đồng bộ.
Thực tế, từ đầu năm đến nay, giá căn hộ ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM tiếp tục leo thang ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Báo cáo của CBRE cho thấy, tại Hà Nội, các dự án có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên ngày càng phổ biến. Riêng quý III, hơn 10.000 căn hộ được mở bán, trong đó 20% có giá vượt 120 triệu đồng/m2 (chưa tính thuế và phí bảo trì).
Ở TP.HCM, khoảng 2.550 căn hộ mới được tung ra thị trường trong cùng kỳ, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp với giá phổ biến từ 60-120 triệu đồng/m2, thậm chí khu vực trung tâm đã chạm ngưỡng 230 triệu đồng/m2. So với năm 2024, giá chung cư mới tăng trung bình 31%.
Theo nhiều chuyên gia, các giao dịch hiện nay chủ yếu đến từ giới đầu tư, trong khi người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận. Thu nhập của người lao động không theo kịp đà tăng giá nhà, khiến giấc mơ an cư trở nên xa vời. Trước thực trạng đó, tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở cuối tháng 9, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu làm rõ liệu thị trường có bị thao túng, găm hàng hay “thổi giá” để chấn chỉnh tình trạng méo mó.
Ở một góc nhìn khác, ông Lê Hoàng Anh - Ủy viên chuyên trách Ủy ban Kinh tế - Tài chính, đề xuất Chính phủ sớm nghiên cứu mở rộng thuế với các biến động tài sản đất đai, coi đây là một giải pháp đồng bộ trong điều tiết và bình ổn thị trường. Ông cho rằng không thể chỉ sửa luật về giá đất hay tài chính đất đai mà bỏ qua các công cụ điều tiết thuế, vốn có thể giúp giảm đầu cơ và hỗ trợ người dân có nhu cầu thật.
Ngoài bất động sản, nhiều đại biểu còn bày tỏ quan ngại về thị trường vàng. Ông Nguyễn Lâm Thành cho rằng, việc quản lý mua bán vàng vẫn còn nhiều điểm nghẽn, đến mức người dân “mua một chiếc nhẫn cưới cũng khó”. Ông kiến nghị cần coi đây là một hoạt động kinh tế bình thường, đảm bảo người dân được giao dịch minh bạch, thuận lợi.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Phú Hà - Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế - Tài chính cảnh báo, nếu siết chặt quá mức việc mua vàng, có thể khiến người dân tìm đến thị trường “chợ đen”, vừa rủi ro, vừa làm thất thoát tài sản. “Người gửi tiết kiệm chỉ lãi 3-4%, trong khi giá vàng tăng gấp đôi, ai cũng muốn tìm kênh giữ tài sản an toàn hơn,” bà nói.
Theo báo cáo thẩm tra của Ủy ban Kinh tế - Tài chính, diễn biến phức tạp của hai thị trường vàng và bất động sản đang tiềm ẩn rủi ro cho ổn định kinh tế vĩ mô. Tín dụng bất động sản đến cuối tháng 7/2025 đã tăng gần 17%, vượt xa mức tăng trưởng tín dụng chung, trong khi vốn cho sản xuất - kinh doanh vẫn còn eo hẹp. Cơ quan này đề nghị Chính phủ cần có giải pháp căn cơ để ổn định lại các thị trường, đồng thời kiểm soát chặt dòng vốn đầu tư.
Phát biểu tại phiên khai mạc ngày 20/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định, năm 2026 Việt Nam sẽ từng bước hình thành các thị trường vàng và bất động sản minh bạch, hiệu quả, hướng tới mục tiêu ổn định kinh tế và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.
