Khu đô thị thể thao Olympic do Tập đoàn Vingroup đề xuất đang thu hút sự chú ý khi được định hướng trở thành một dự án trọng điểm quốc gia, gắn với mục tiêu hình thành đô thị Olympic và trung tâm thể thao tầm khu vực, quốc tế. Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang lấy ý kiến, dự án không chỉ dừng ở các công trình thể thao quy mô lớn mà còn tích hợp đồng bộ đô thị, dịch vụ, nghỉ dưỡng và không gian sinh thái.
Dự án có quy mô nghiên cứu lên tới khoảng 16.000 ha, trong đó diện tích phát triển đô thị chiếm hơn 9.100 ha. Phạm vi triển khai trải rộng trên địa bàn 11 xã, phường thuộc Hà Nội, nằm trong khu vực có mạng lưới giao thông kết nối đa dạng với các trục huyết mạch như quốc lộ 1, quốc lộ 21B, 21C, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, vành đai 3,5 và vành đai 4. Đây được xem là lợi thế quan trọng để hình thành một đại đô thị có khả năng kết nối vùng và quốc tế.
Theo chủ đầu tư, hiện trạng khu đất phần lớn là đất sản xuất nông nghiệp, chiếm hơn một nửa tổng diện tích. Ngoài ra còn có đất dân cư nông thôn và diện tích nuôi trồng thủy sản. Để triển khai dự án, một phần lớn diện tích đất trồng lúa hai vụ trở lên sẽ phải chuyển đổi mục đích sử dụng, với quy mô hơn 8.700 ha.
Không gian đô thị Olympic được tổ chức thành bốn phân khu chức năng lớn, vừa đảm bảo tính chuyên biệt, vừa có sự liên kết tổng thể. Trong đó, phân khu A được quy hoạch theo mô hình đô thị hiện đại, gắn với phát triển giao thông công cộng (TOD). Khu vực này dự kiến hình thành các tổ hợp cao tầng, trung tâm mua sắm, giải trí, hệ thống khách sạn và resort, đáp ứng nhu cầu sinh sống và dịch vụ cho khoảng hơn 300.000 cư dân.
Phân khu B được xác định là “trái tim” của đô thị thể thao, nơi tập trung các công trình biểu tượng và hạ tầng phục vụ sự kiện quốc tế. Tại đây sẽ xuất hiện sân vận động Trống Đồng với sức chứa lên tới 135.000 chỗ, cung thể thao dưới nước quy mô 40.000 chỗ, tháp thể thao và các công trình phụ trợ. Đáng chú ý, khu này còn được quy hoạch siêu đấu trường thể thao điện tử eSports với sức chứa hàng chục nghìn khán giả, cùng tổ hợp sân golf gồm hai sân 18 hố đạt tiêu chuẩn tổ chức các giải đấu chuyên nghiệp.
Trong khi đó, phân khu C hướng tới phát triển đô thị dịch vụ, nghỉ dưỡng gắn với không gian sinh thái ven sông Hồng. Điểm nhấn của khu vực này là làng vận động viên quốc tế với hàng nghìn căn hộ, biệt thự, kết hợp hệ thống khách sạn, resort và các khu ở sinh thái nằm trong lõi đô thị, tạo nên sự hài hòa giữa tiện nghi hiện đại và cảnh quan tự nhiên.
Phân khu D được định hình như một trục cảnh quan đa chức năng, nơi bố trí các trung tâm thương mại - dịch vụ gắn với sân golf, cùng khu nhà ở thấp tầng. Chủ đầu tư cho biết sẽ dành quỹ đất riêng để phát triển nhà ở xã hội với hạ tầng đồng bộ, đồng thời xác định nghĩa vụ nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại khi triển khai cụ thể.
Tổng mức đầu tư cho toàn bộ dự án ước tính khoảng 925.000 tỷ đồng, bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư. Theo lộ trình, giai đoạn từ 2030 đến 2040 sẽ tập trung hoàn thiện các nhóm nhà ở, đồng thời xây dựng bệnh viện và trung tâm y khoa thể thao. Toàn bộ khu đô thị Olympic dự kiến hoàn thiện sau năm 2040.
Trên thế giới, mô hình đô thị thể thao đã được nhiều quốc gia phát triển thành công, tiêu biểu như Dubai Sports City (UAE), Aspire Zone tại Qatar hay Melbourne & Olympic Park của Australia. Những mô hình này cho thấy sự kết hợp giữa thể thao, đô thị và dịch vụ có thể tạo ra động lực phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ.
Trong bối cảnh đó, khu vực phía nam Hà Nội, nơi dự kiến triển khai dự án, hiện vẫn có mặt bằng giá thấp hơn so với phía tây và phía đông Thủ đô, đồng thời còn quỹ đất lớn. Đây được xem là dư địa quan trọng để hình thành một đô thị Olympic quy mô, góp phần tái cấu trúc không gian phát triển của Hà Nội trong dài hạn.
