Diễn biến bất ngờ
Sau khi TAND TP. HCM ban hành bản án số 1386/2010/KDTM-ST ngày 7/9/2010 về việc về “Tranh chấp hợp đồng Tín dụng” giữa nguyên đơn là Ngân hàng VietinBank và bị đơn là bà Ngô Hồng Thúy. Chi cục Thi hành án dân sự quận 1, TP. HCM đã ban hành Quyết định thi hành án số 320/QĐ-CCTHA ngày 22/11/2011.
Đến ngày 9/10/2012, Chi cục Thi hành án dân sự quận 1, TP. HCM tiếp tục ban hành Quyết định số 02/QĐ-CCTHA về việc cưỡng chế kê biên nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1. Nguyên nhân dẫn đến việc cưỡng chế thi hành án là do bà Ngô Hồng Thúy có điều kiện nhưng không tự nguyện thi hành án.
Tuy nhiên, việc thi hành án nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai đã vấp phải sự phản đối quyết liệt từ phía Ngân hàng SeABank và Công ty Minh Quang. Cụ thể, Ngân hàng SeABank đã có đơn gửi Cơ quan CSĐT Công an TP. HCM đề nghị Khởi tố vụ án hình sự đối với một số lãnh đạo Công ty Suối Ngọc và có ý kiến để tạm dừng việc thi hành án vì căn nhà này có liên quan tới quá trình điều tra của cơ quan công an.
Số phận nhà đất số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai vẫn chưa được định đoạt cuối cùng sau hơn 14 năm
Ngày 29/7/2013, Công ty Minh Quang cũng có văn bản gửi Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 về việc tạm dừng thi hành án vì tài sản đối với nhà đất số 19/13 đang có tranh chấp. Tuy nhiên, Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 đã bác đề nghị của Công ty Minh Quang.
Tuy nhiên, chỉ hơn 10 ngày sau khi Chi cục Thi hành án dân sự quận 1 bác đề nghị của Công ty Minh Quang. TAND Tối cao bất ngờ có Quyết định kháng nghị bản án số 1386/2010/KDTM-ST ngày 7/9/2010 của TAND TP. HCM. Theo đó, ngày 3/9/2013 TAND Tối Cao đã có Quyết định khánh nghị số 48/2013/KDTM-KN đối với Bản án kinh doanh, thương mại sơ thẩm của TAND TP. HCM nêu trên.
Theo Chánh án TAND Tối cao, nguyên nhân khiến TAND Tối cao quyết định kháng nghị bản án số 1386/2010/KDTM-ST ngày 7/9/2010 là do TAND TP. HCM đã không làm rõ nhiều vấn đề liên quan đến nguồn gốc khu đất 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai, không làm rõ lời khai và hồ sơ liên quan vụ việc.
Cụ thể, Quyết định khánh nghị số 48/2013/KDTM-KN nêu rõ: “Những lời khai của bà Loan, ông Thông và các tài liệu nêu trên không được Tòa án cấp sơ thẩm xác minh làm rõ khi gải quyết vụ án nhưng đã quyết định chấp nhận hợp đồng thế chấp để xử lý tài sản thế chấp là chưa có căn cứ vững chắc. Cùng với đó, TAND Tối cao cho rằng, TAND TP. HCM cần phải làm rõ việc lô đất số 19/13 tại địa chỉ 19B Nguyễn Thị Minh Khai có thuộc quyền sử dụng của Công ty Suối Ngọc không để có căn cứ giải quyết vụ án được chính xác.
Đồng thời, TAND Tối cao cho rằng, khi giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm cần phải đưa cả ông Thụy, bà Minh vào tham gia tố tụng để làm rõ nguồn gốc căn nhà 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai.
Do đó, TAND Tối cao đã quyết định kháng nghị bản án số 1386/2010/KDTM-ST ngày 7/9/2010 là do TAND TP. HCM. Đồng thời đề nghị Tòa Kinh tế Nhân dân Tối cao xét xử theo thủ tục giám đốc thẩm theo hướng hủy bản án; giao hồ sơ vụ án cho TAND TP. HCM giải quyết lại theo đúng quy định của pháp luật.
Cùng với đó, Quyết định kháng nghị của TAND Tối cao cũng tạm đình chỉ thi hành bản án số 1386/2010/KDTM-ST cho đến khi có quyết định giám đốc thẩm của Tòa Kinh tế Nhân dân Tối cao.
Cần làm rõ nguồn gốc khu đất 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai
Sau khi TAND Tối cao có Quyết định kháng nghị bản án số 1386/2010/KDTM-ST, ngày 7/4/2014 Tòa Kinh tế Nhân dân Tối cao đã mở phiên tòa giám đốc thẩm vụ án kinh doanh, thương mại theo Quyết định khánh nghị số 48/2013/KDTM-KN của Chánh án TAND Tối cao.
Tại phiên tòa Giám đốc thẩm, đại diện VKS Nhân dân Tối cao đã nhất trí với Quyết định khánh nghị số 48/2013/KDTM-KN của Chánh án TAND Tối cao và đề nghị Hội đồng giám đốc thẩm chấp nhận kháng nghị TAND Tối cao.
Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án và thảo luận, Hội đồng giám đốc thẩm Tòa Kinh tế Nhân dân Tối cao xét thấy, ngày 13/4/2009 bà Trần Thị Thu Loan có ký hợp đồng ủy quyền cho ông Trần Hoàng Thông được sử dụng, thế chấp bảo lãnh cho bên thứ ba hoặc bán, tặng cho căn nhà số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM.
Tuy nhiên trong quá trình giải quyết vụ án, bà Loan có nhiều lời khai nêu rằng bà không phải là chủ sở hữu căn nhà trên mà bà đứng tên hộ Công ty Suối Ngọc do ông Thái Nghiêm Tùng làm Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty, ông Tùng là chồng cũ nhờ bà đứng tên nhằm minh tài sản để làm thủ tục cho các con của bà với ông Tùng đi du học nước ngoài.
Đồng thời, trong hồ sơ vụ án có “Giấy cam kết” đề ngày 16/3/2008 (nhưng ở dưới lại ghi ngày 16/3/2009) giữa Công ty Suối Ngọc do ông Thông đại diện (bên A) với bà Loan (bên B) với nội dung: “Trước đây bên A nhờ bên B đứng tên giấy chủ quyền căn nhà 19/7 và 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM. Ngày 14/3/2009, Bên A nhờ Bên B đứng tên làm hồ sơ thế chấp 02 nhà trên để nhận số tiền 5 tỉ đồng”.
Lời trình bày của bà Loan và Giấy cam kết nêu trên phủ hợp với lời khai của ông Thông ngày 06/9/2010: ông Thông được thuê làm Giám đốc Công ty Suối Ngọc, do sự chỉ đạo của ông Tùng nên có làm thủ tục sang tên căn nhà 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai cho bà Loan đứng tên.
Theo Hội đồng giám đốc thẩm, căn nhà đứng tên bà Loan thuộc dự án của Công ty Suối Ngọc và Công ty đã làm hồ sơ đứng tên bà Loan nhằm hoàn tất thủ tục cho con của ông Tùng, bà Loan đi học và để thế chấp vay sau này. Như vậy, lẽ ra Tòa án cấp sơ thẩm cần xác minh, thu thập chứng cứ, lấy lời khai của ông Tùng đối chất giữa các đương sự làm rõ lời khai của bà Loan, ông Thông và nội dung ghi trong giây cam kết nêu trên để xác định chính xác căn nhà số 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM là tài sản của Công ty Suối Ngọc hay thuộc sở hữu riêng của bà Loan? Trên cơ sở đó mới có cơ sở giải quyết chính xác vụ án.
Cũng theo Hội đồng giám đốc thẩm, trong khi chưa xác minh làm rõ các vấn đề nêu trên nhưng Tòa án cấp sơ thẩm quyết định chấp nhận hợp đồng thế chấp để xử lý tài sản thế chấp là chưa có đủ cơ sở vững chắc.
TAND Tối cao kháng nghị bản án sơ thẩm số 1386/2010/KDTM-ST của TAND TP. HCM vì cho rằng cần làm rõ nguồn gốc nhà đất 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai
Bản án Giám đốc thẩm cũng cho rằng, theo các tài liệu gửi kèm theo đơn khiếu nại của Công ty quản lý nợ và khai thác tài sản SeABank thì: Tại Hợp đồng tín dụng số 00396/HĐTD-NH ngày 21/02/2008 được ký giữa Ngân hàng SeAbank và Công ty Suối Ngọc thì Công ty Suối Ngọc đã thế chấp lô đất diện tích 4.312 m2 tại địa chỉ 19B Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, TP. HCM để vay số 436.800.000.000 đồng. Công ty Suối Ngọc dùng tài sản của dự án khu liên hiệp cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại Suối Ngọc thế chấp vay Ngân hàng SeABank để thực hiện đền bù cho các hộ, trong khu đất này có nhà, đất tại 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai đứng tên bà Loan (trước đây của ông Thụy, bà Minh). Tại thời điểm đó, các tài liệu trong hồ sơ không thể hiện lô đất tại địa chỉ 19B Nguyễn Thị Minh Khai có thuộc quyền sử dụng của Công ty Suối Ngọc không, việc Công tỵ Suối Ngọc thế chấp cho Ngân hàng Seabank có hợp pháp không cần được làm rõ để có căn cứ giải quyết vụ án được chính xác.
Do đó, cần hủy bản án sơ thẩm để Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án. Khi giải quyết lại vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm cần đưa bà Minh, ông Thụy tham gia tố tụng để làm rõ nguồn gốc căn nhà 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai nêu trên mới có thêm cơ sở giải quyết chính xác vụ án.
Sau khi xem xét vào các vấn đề nêu trên và căn cứ vào khoản 2 Điều 291; khoản 3 Điều 297; khoản 1 Điều 299 Bộ luật tố tụng dân sự đã được sửa đổi bổ sung một số điều theo Luật số 65/2011/QH12, Tòa Kinh tế Nhân dân Tối cao đã quyết định chấp nhận kháng nghị số 48/2013/KDTM-KN ngày 03/9/2013 của Chánh án TAND Tối cao; Hủy Bản án kinh doanh, thương mại sơ thẩm số 1386/2010/KDTM-ST ngày 07/9/2010 của TAND TP. HCM. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân thành phố Hồ Chí Minh xét xử sơ thẩm lại theo đúng quy định của pháp luật.
TAND TP. HCM sẽ xét xử lại vụ án này như thế nào? Số phận nhà đất 19/13 Nguyễn Thị Minh Khai sẽ ra sao?
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin tới quý bạn đọc trong bài tiếp theo!
