Khi xu hướng dòng vốn ngoại không còn tìm kiếm những sản phẩm mang tính đầu cơ ngắn hạn, mà hơn hết, tập trung vào các dự án có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác lâu dài và tạo dòng tiền ổn định.
Trong khuôn khổ Toạ đàm “Dòng vốn ngoại đổ bộ – Cơ hội cho bất động sản Việt Nam” diễn ra tại TP.HCM, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn cho biết: "Nhà đầu tư nước ngoài hiện có xu hướng tập trung vào các thị trường lõi và khu vực ven biển – những nơi có nền tảng phát triển ổn định, khả năng khai thác rõ ràng và ít rủi ro hơn."
Bên xu thế đó, đại diện Cushman & Wakefield nhận định: "Khẩu vị của nhà đầu tư toàn cầu chuyển từ đầu cơ ngắn hạn sang các tài sản có giá trị thực, khả năng khai thác dài hạn và tạo dòng tiền ổn định." Hơn nữa, tiêu chuẩn xanh (ESG) không còn nằm ở sự lựa chọn mà đã trở thành điều kiện bắt buộc trong quyết định rót vốn toàn cầu. Không có ESG sẽ không có vốn ngoại. Đánh dấu sự chuyển mình của bất động sản trong chu kỳ mới, khi bất kỳ dự án quy mô lớn nào muốn tiếp cận dòng vốn quốc tế đều phải đáp ứng các tiêu chí về quy mô, hạ tầng đồng bộ, khả năng vận hành bền vững và tiêu chuẩn ESG thực chất.
Điển hình, dự án Vinhomes Green Paradise tọa lạc tại xã Cần Giờ, phía Đông Nam TP.HCM, sở hữu mặt biển rộng lớn và hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận, vừa là “lá phổi xanh” của TP.HCM vừa tạo nền tảng phát triển bền vững. Bên cạnh đó, hạ tầng kết nối của khu vực được đầu tư đồng bộ, từ cầu Cần Giờ dự kiến hoàn thành năm 2029, tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (dự kiến vận hành năm 2028), cao tốc Bến Lức – Long Thành, đến phà và tuyến tàu thủy cao tốc kết nối trung tâm TP với Cần Giờ trong 30 phút. Đặc biệt, dự án rút ngắn thời gian di chuyển, mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn và nâng cao khả năng khai thác thương mại, du lịch cho khu vực.
Với diện tích 2.870 ha, Vinhomes Green Paradise được phát triển theo chuẩn BREEAM Communities và ISO 37122 về đô thị thông minh, hướng tới ESG thực chất thông qua các giải pháp giảm phát thải carbon, tối ưu năng lượng, quản lý nước, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và phát triển 100% năng lượng tái tạo, bao gồm hệ thống điện gió ngoài khơi Cần Giờ. Điều này, giúp dự án trở thành một trong những bất động sản hiếm hoi tại Việt Nam vừa đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, vừa phù hợp với xu hướng dòng vốn ngoại.
Theo ông Nguyễn Thanh Tâm – Giám đốc Kinh doanh miền Nam Vinhomes nhấn mạnh: "Nhà đầu tư, đặc biệt là khối ngoại, không còn tìm kiếm những sản phẩm mang tính đầu cơ mà tập trung vào các dự án có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác lâu dài và tạo dòng tiền ổn định. Điều này buộc các chủ đầu tư phải phát triển dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và tích hợp đa chức năng. Chính vì vậy, những đại đô thị 'all-in-one' đang trở thành tâm điểm thu hút cả nhà đầu tư trong và ngoài nước."
Vinhomes Green Paradise được xây dựng hệ sinh thái toàn diện, bao gồm nhà ở, văn phòng, thương mại dịch vụ, khách sạn, trung tâm hội nghị, sân golf và khu vui chơi giải trí, tạo ra nhiều lớp dòng tiền khác nhau, từ du lịch, lưu trú, MICE, thương mại đến dịch vụ.
Dự án còn sở hữu các tiện ích giải trí đẳng cấp quốc tế, như Nhà hát Sóng Xanh trải rộng 7 ha với kiến trúc lấy cảm hứng từ dòng chảy của nước giữa rừng ngập mặn, khu hội nghị 54 phòng, triển lãm 45.000 m², sân golf do Tiger Woods và Robert Trent Jones thiết kế, biển hồ nhân tạo Paradise Lagoon hơn 800 ha, công viên chủ đề, rạp phim Vortex 360 độ và Landmark Harbour đón tàu quốc tế. Tất cả tiện ích này không chỉ nâng cao trải nghiệm của cư dân và khách du lịch, mà còn củng cố khả năng tạo dòng tiền ổn định, yếu tố quan trọng trong mắt nhà đầu tư ngoại.
Đáng chú ý, các giải pháp ESG được áp dụng xuyên suốt từ vật liệu xây dựng, tối ưu năng lượng, quản lý nước, phát triển năng lượng tái tạo đến giảm phát thải carbon, hướng tới một đô thị sinh thái và bền vững.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn sàng lọc theo chuẩn quốc tế. Dự án phải có quy mô lớn, hạ tầng chiến lược, tiêu chuẩn ESG và năng lực vận hành bền vững mới có khả năng tiếp cận dòng vốn ngoại. Trong bối cảnh đó, Cần Giờ, với vị trí ven biển, hệ sinh thái rừng ngập mặn và hạ tầng đồng bộ, trở thành trung tâm của chu kỳ phát triển mới. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn là cực tăng trưởng kinh tế, du lịch, văn hóa và đầu tư bền vững.
Sự dịch chuyển dòng vốn ngoại hiện không còn đơn thuần là dòng tiền mà còn nằm ở phép thử về tầm nhìn, năng lực quản trị và khả năng thực thi của chủ đầu tư. Với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, mô hình all-in-one và tiêu chuẩn ESG thực chất, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ nổi lên như biểu tượng của chuẩn mực mới mà dòng vốn ngoại đang tìm kiếm, mở ra hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam và trở thành điểm nhấn trong chiến lược phát triển đô thị bền vững, chuẩn xanh của TP.HCM./.
