Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh khu vực 2, tính đến cuối tháng 8/2026, tín dụng bất động sản phục vụ lĩnh vực du lịch trên địa bàn TP.HCM đạt khoảng 30.000 tỷ đồng, chiếm 1,9% tổng dư nợ tín dụng bất động sản, tăng 12,5% so với cùng kỳ.
Nguồn vốn này được phân bổ cho nhu cầu đầu tư, mở rộng hệ thống nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng, qua đó bổ sung nguồn lực cho các cơ sở trực tiếp phục vụ du khách.
Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh khu vực 2 (địa bàn TP.HCM và TP Đồng Nai), cho biết dù chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS), việc không tính tín dụng đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng BĐS khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng có tác động tích cực, hỗ trợ và thúc đẩy du lịch phát triển. Đây là lĩnh vực đang trở thành động lực tăng trưởng kinh tế, đồng thời được xác định là ngành kinh tế mũi nhọn theo Nghị quyết 26-NQ/TW của Bộ Chính trị.
Theo quy định, các khoản cho vay xây dựng, cải tạo, mua, thuê, thuê mua nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng không tính vào dư nợ tín dụng bất động sản. Cách tính này tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng chủ động khai thác, sử dụng nguồn vốn hiệu quả hơn, đáp ứng nhu cầu vốn của doanh nghiệp và hộ kinh doanh.
Dữ liệu 8 tháng cho thấy nhu cầu vốn đang tập trung đáng kể vào nhóm cơ sở lưu trú và dịch vụ. Riêng tín dụng cho vay xây dựng, cải tạo, mua, thuê, thuê mua nhà hàng, khách sạn trên địa bàn TP.HCM đạt khoảng 18.400 tỷ đồng, chiếm 61,3% tổng dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản du lịch.
Khoản tín dụng này tăng 10,7% so với cuối năm 2025 và tăng 17,7% so với cùng kỳ. Mức tăng cho thấy nhu cầu đầu tư vào cơ sở lưu trú, ăn uống tiếp tục gia tăng cùng với sự phục hồi và mở rộng của thị trường du lịch.
Theo ông Lệnh, cùng với đà tăng trưởng của du lịch, nhu cầu đầu tư xây dựng nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng cũng gia tăng. Việc điều chỉnh cách tính dư nợ tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng mở rộng tín dụng vào những lĩnh vực trực tiếp phục vụ hoạt động du lịch.
Phó Giám đốc NHNN chi nhánh khu vực 2 cho rằng du lịch có tác động lan tỏa đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế. Sự phát triển của du lịch không chỉ làm gia tăng nhu cầu vốn đầu tư vào nhà hàng, khách sạn, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng mà còn kích thích tiêu dùng, mua sắm, phát triển dịch vụ ngân hàng và thanh toán không dùng tiền mặt.
Tại các điểm đến du lịch, khu vui chơi giải trí, nhà hàng, khách sạn, thanh toán bằng thẻ, mã QR và các phương tiện không dùng tiền mặt ngày càng phổ biến. Đây là điều kiện thuận lợi để mở rộng dịch vụ thanh toán, tín dụng tiêu dùng phục vụ nhu cầu chi tiêu, mua sắm và du lịch của người dân.
Sự gia tăng nhu cầu từ du khách cũng tạo thêm thị trường cho các hoạt động bán lẻ, thương mại - dịch vụ và sản xuất hàng hóa tiêu dùng. Khi hệ thống dịch vụ được mở rộng, nhu cầu thanh toán và các sản phẩm tài chính đi kèm cũng có thêm dư địa phát triển.
Trong 8 tháng đầu năm 2026, TP.HCM đón gần 8 triệu lượt khách quốc tế và hơn 35 triệu lượt khách nội địa, với tổng thu từ du lịch gần 260.000 tỷ đồng. Thành phố hướng tới mục tiêu tổng thu du lịch khoảng 330.000 tỷ đồng trong cả năm.
Quy mô thị trường khách du lịch tiếp tục tạo nhu cầu đầu tư mới vào sản phẩm và hạ tầng. Các doanh nghiệp đang đẩy mạnh những tour chuyên đề mua sắm kết hợp kinh tế đêm, kết nối các tổ hợp nghệ thuật, không gian thương mại ngầm và tuyến phố chuyên doanh, nhằm đa dạng hóa sản phẩm và nâng cao trải nghiệm của du khách.
Bà Nguyễn Cẩm Tú, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Du lịch (Sở Du lịch TP.HCM), cho biết Thành phố đang rà soát, tổ chức lại không gian trải nghiệm du lịch, trong đó ưu tiên nâng cấp hạ tầng tiếp nhận các tàu du lịch cỡ lớn.
Cùng với đó, các chuỗi sản phẩm giải trí về đêm tiếp tục được đầu tư nhằm kéo dài thời gian lưu trú, tăng mức chi tiêu và thúc đẩy sức mua của du khách.
Với nhu cầu đầu tư ngày càng đa dạng, dư địa tín dụng dành cho các công trình, cơ sở trực tiếp phục vụ du lịch có thể góp phần bổ sung nguồn lực cho thị trường. Dòng vốn này hỗ trợ các lĩnh vực lưu trú, ăn uống, vui chơi, vận tải và mua sắm, đồng thời mở rộng không gian phát triển cho dịch vụ thanh toán và ngân hàng.
