Khu Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh - Điểm sáng đầu tư trong siêu đô thị mới

Dẫn đầu làn sóng đầu tư nhờ tốc độ đô thị hóa

TP.HCM sau sáp nhập đang định hình lại diện mạo đô thị theo hướng đa trung tâm và kết nối liên vùng mạnh mẽ, hướng tới mục tiêu trở thành siêu đô thị quốc tế. Trong bức tranh quy hoạch đầy tham vọng ấy, khu Đông Bắc, đặc biệt là trục Thuận An ngày càng thể hiện vai trò là vùng động lực phát triển mới, nơi hội tụ tiềm năng đầu tư và đô thị hóa vượt trội.

Không chỉ có lợi thế về vị trí khi nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, khu Đông Bắc còn sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đang được mở rộng đồng bộ, đặc biệt là các tuyến metro liên tỉnh. Tổng cộng, TP.HCM mở rộng dự kiến sẽ có gần 1.000 km đường sắt đô thị - một con số chưa từng có tiền lệ tại khu vực phía Nam, với 12 tuyến ở TP.HCM hiện hữu, thêm 12 tuyến tại Bình Dương và 3 tuyến từ Bà Rịa - Vũng Tàu kết nối vào.

Với tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, quỹ đất còn dồi dào, mức giá còn "mềm" so với khu trung tâm nhưng dư địa tăng trưởng lại rất lớn, khu Đông Bắc đang trở thành tâm điểm mới của các dòng vốn bất động sản. Theo giới chuyên gia, đây không chỉ là nơi đáp ứng nhu cầu nhà ở thực mà còn là điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư dài hạn, những người đang tái cơ cấu danh mục trong bối cảnh thị trường dần phục hồi.

Khi quy hoạch giao thông, kết nối vùng và chiến lược mở rộng đô thị đồng bộ cùng lúc được triển khai, khu Đông Bắc TP.HCM đang dần chuyển mình từ vùng ven tiềm năng thành “cực tăng trưởng” thực sự của siêu đô thị tương lai.

Bất động sản tăng nhiệt

Khi thị trường bất động sản tại các quận trung tâm TP.HCM ngày càng trở nên khan hiếm và giá đất không ngừng leo thang, khu Đông Bắc đang dần định vị lại vị thế như một "tọa độ vàng" mới trên bản đồ đầu tư dài hạn. Với quỹ đất rộng, giá bán còn ở ngưỡng hợp lý, cùng khả năng sinh lời cao nhờ hạ tầng hoàn thiện và dòng vốn đầu tư mạnh mẽ, khu vực này đang thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Điểm đáng chú ý là dòng tiền không còn chạy theo xu hướng ngắn hạn mà tập trung vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có tính thanh khoản tốt và khả năng tạo ra nguồn thu ngay lập tức. Phân khúc căn hộ do đó tiếp tục được ưu tiên, đặc biệt là tại những dự án đã vận hành ổn định hoặc có tiến độ triển khai rõ ràng. Thực tế, các dự án như Phú Đông Premier hay Him Lam Phú Đông đều ghi nhận mức tăng giá gần gấp đôi sau nhiều năm đưa vào sử dụng. Riêng dự án Phú Đông Sky Garden từ mức giá khởi điểm 38 triệu đồng/m² cách đây chưa đầy hai năm, đến nay đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m² trên thị trường thứ cấp. Dự án La Pura trên trục Quốc lộ 13 cũng cho thấy sức bật đáng kể khi ghi nhận kỳ vọng tăng giá 10% ngay từ giai đoạn đầu mở bán.

Giá căn hộ tăng nhanh phần lớn xuất phát từ quy luật cung - cầu mất cân đối: cầu tăng trong khi nguồn cung ngày càng hạn chế. Bên cạnh đó, chi phí phát triển dự án ngày càng “đội giá” do hàng loạt yếu tố như tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, vật liệu xây dựng và các quy chuẩn kỹ thuật ngày một khắt khe hơn. Điều này khiến kỳ vọng giảm giá gần như không thực tế trong bối cảnh hiện nay.

Tuy nhiên, so với mặt bằng chung của TP.HCM, bất động sản khu Đông Bắc vẫn được đánh giá là "giá mềm", tạo dư địa lớn cho tăng trưởng dài hạn. Theo CBRE, giá căn hộ tại khu vực Thủ Đức - Thuận An hiện chỉ dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m², thấp hơn rất nhiều so với các dự án mới tại An Phú (TP. Thủ Đức cũ) đang neo ở mức xấp xỉ 140 triệu đồng/m².

Giá trị đầu tư ở khu Đông Bắc không chỉ được thúc đẩy bởi hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, mà còn nhờ làn sóng FDI đổ mạnh vào các khu công nghiệp và công nghệ cao trong khu vực. Giai đoạn 2019 - 2024, Bình Dương, khu vực liền kề trực tiếp đã thu hút hơn 14,3 tỷ USD vốn FDI, tập trung vào các ngành công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và logistics. Sự phát triển này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cao cấp, căn hộ dịch vụ và nhà cho chuyên gia thuê.

Trong bức tranh tổng thể sau sáp nhập, TP.HCM đang được định hình thành siêu đô thị đa trung tâm có tầm vóc quốc tế. Khu Đông Bắc, đặc biệt là trục Thuận An, đang nổi lên như một cực tăng trưởng không thể bỏ qua - nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố từ quỹ đất, hạ tầng, dòng vốn đến nhu cầu thị trường. Với tầm nhìn 5 - 10 năm tới, giới chuyên gia cho rằng đây sẽ là một trong những khu vực có sức bật mạnh nhất của bất động sản TP.HCM.