Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group làm chủ đầu tư dự kiến phát triển 23.171 sản phẩm nhà ở. Trong đó, 13.150 căn chung cư cao tầng là loại hình chủ đạo, chiếm hơn một nửa tổng nguồn cung của toàn dự án.
Đáng chú ý, dự án bố trí gần 125.900 m2 quỹ đất để phát triển 5.867 căn nhà ở xã hội, với chiều cao tối đa 20 tầng. Quy mô này tương ứng hơn 20% quỹ đất ở thương mại theo quy định hiện hành, đưa Bình Quới - Thanh Đa trở thành một trong những dự án đô thị có quỹ nhà ở xã hội lớn tại TP.HCM trong những năm gần đây.
Bên cạnh việc phát triển nhà ở xã hội, chủ đầu tư cũng đề xuất sử dụng khoảng 3.775 căn hộ trong quỹ nhà ở xã hội để phục vụ công tác tái định cư nếu được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Theo hồ sơ dự án, khoảng 2.643 hộ dân thuộc diện phải di dời để triển khai dự án. Trong khi đó, phương án tái định cư hiện nay gồm 725 lô đất nền được bố trí dọc tuyến đường Bình Quới. Việc bổ sung quỹ căn hộ được kỳ vọng sẽ đa dạng hóa phương án bố trí chỗ ở, góp phần tạo thuận lợi cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và ổn định đời sống người dân.
Ngoài quỹ nhà ở xã hội, dự án dự kiến phát triển thêm 637 căn nhà liền kề, 283 căn biệt thự (gồm 109 căn biệt thự đơn lập và 174 căn biệt thự song lập), cùng 1.629 căn nhà ở hiện hữu được chỉnh trang. Bên cạnh đó, khu công trình hỗn hợp gần tuyến metro được quy hoạch cao tối đa 40 tầng, dự kiến cung cấp 880 căn hộ và 1.773 căn lưu trú.
Theo quy hoạch, khoảng 31% diện tích toàn khu được dành cho hạ tầng xã hội, bao gồm trường học, bệnh viện và các công trình công cộng. Khoảng 25% diện tích được bố trí cho công viên, cây xanh và mặt nước. Phần diện tích còn lại sẽ phát triển các hạng mục thương mại - dịch vụ, văn hóa, thể thao, khách sạn, văn phòng và bến du thuyền, hướng tới mô hình khu đô thị sinh thái ven sông.
Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ thu hồi 4.866 thửa đất thuộc 9 khu phố trên địa bàn phường Bình Quới để triển khai dự án. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bàn giao quỹ đất sạch dự kiến hoàn thành trước tháng 10/2026. Sau đó, chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư đến quý IV/2027, trước khi khởi công đồng loạt các hạng mục nhà ở từ quý I/2028. Toàn bộ dự án dự kiến được triển khai trong thời gian 10 năm.
Được quy hoạch từ năm 1992, dự án Bình Quới - Thanh Đa từng nhiều lần thay đổi nhà đầu tư và điều chỉnh quy hoạch, khiến bán đảo Thanh Đa rơi vào tình trạng quy hoạch kéo dài hơn ba thập kỷ. Đầu năm 2026, UBND TP.HCM đã chấp thuận liên danh do Sun Group đứng đầu làm chủ đầu tư, tạo cơ sở triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô lớn nhất thành phố.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có quy mô hơn 423 ha (chưa bao gồm diện tích mặt nước), tổng vốn đầu tư gần 99.000 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 54.000 người. Quỹ đất ở rộng hơn 816.800 m2, chiếm 19,28% tổng diện tích toàn khu, được quy hoạch cho các loại hình chung cư, nhà ở xã hội, nhà liền kề, biệt thự, khu tái định cư và khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang.
