Nguồn cung mới dần trở lại
Sau nhiều năm có phần chậm hơn khu Đông, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM đang ghi nhận sự trở lại của nhiều dự án. Theo CBRE Việt Nam, khu vực này có thể chiếm khoảng 50% nguồn cung căn hộ mới tại khu vực nội thành TP.HCM trong nửa cuối năm, trong khi khu Đông chiếm khoảng 30%. Nguồn cung dự kiến tăng chủ yếu đến từ các dự án mới triển khai và những dự án từng gặp vướng mắc pháp lý, nay đã được tháo gỡ để tiếp tục thực hiện.
Tại khu đô thị Mizuki Park, Nam Long Group cùng các đối tác Nhật Bản gồm Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad đang đưa Trellia Cove vào thị trường. Dự án nằm trong khu đô thị có quy mô 26 ha, phát triển các sản phẩm căn hộ và nhà phố.
Ở khu vực Nhà Bè cũ, TT Capital cùng các đối tác đến từ Nhật Bản và Singapore đang chuẩn bị triển khai TT GENESIS tại khu dân cư Đào Sư Tích. Dự án có quy mô khoảng 1,9 ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 1.438 sản phẩm, gồm căn hộ sân vườn và nhà phố.
Trong khi đó, Vlasta Premier Phú Thuận gồm 738 căn hộ thương mại, dịch vụ đang được triển khai phần kết cấu. Giá dự kiến dưới 100 triệu đồng/m², thời gian bàn giao dự kiến vào năm 2027.
Tại khu Nam, Sunshine Sky City của Sunshine Group cũng đang được triển khai trở lại. Dự án gồm 9 tòa nhà cao 26-38 tầng, với gần 3.500 căn hộ. Sau khi các vấn đề pháp lý được tháo gỡ từ năm 2025, một số phân khu đã bắt đầu triển khai.
Một số dự án khác cũng đang chuẩn bị nguồn cung mới. Kien A cùng đối tác dự kiến đưa gần 900 sản phẩm thuộc Arcadia at Lavila tại khu vực Nhà Bè cũ ra thị trường. Tại phường Tân Mỹ, Hung Loc Phat đang chuẩn bị triển khai dự án cao tầng The Peak Garden.
Nhìn chung, sự trở lại của nhiều dự án cho thấy nguồn cung bất động sản khu Nam đang có xu hướng cải thiện sau thời gian dài hạn chế. Tuy nhiên, nguồn cung tăng không đồng nghĩa thanh khoản sẽ tăng tương ứng. Khả năng hấp thụ vẫn phụ thuộc vào mặt bằng giá, tiến độ pháp lý, chất lượng sản phẩm và nhu cầu thực tế của thị trường.
Hạ tầng tạo thêm dư địa phát triển
Bên cạnh nguồn cung, hạ tầng giao thông đang trở thành một trong những yếu tố đáng chú ý đối với triển vọng bất động sản khu Nam TP.HCM trong giai đoạn 2025-2030.
Hàng loạt dự án đường vành đai, cao tốc, metro và các công trình kết nối liên vùng đang được triển khai hoặc thúc đẩy tiến độ. Khi hoàn thành, các công trình này được kỳ vọng cải thiện khả năng kết nối khu Nam với khu vực trung tâm TP.HCM cũng như các địa phương lân cận.
Trong quy hoạch, các tuyến metro số 4, 7, 10 và tuyến Bến Thành - Cần Giờ được kỳ vọng bổ sung các trục giao thông mới cho khu vực. Tổng chiều dài dự kiến của các tuyến metro số 4, 7 và 10 khoảng 176-182 km, tùy theo từng giai đoạn quy hoạch.
Đáng chú ý, cầu Phú Mỹ 2 được khởi công từ giữa tháng 1/2026, có tổng chiều dài khoảng 6,3 km, gồm phần cầu và đường dẫn. Công trình kết nối khu vực đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè với đường Nguyễn Ái Quốc và khu vực Đại Phước, Đồng Nai.
Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 23.185 tỷ đồng, dự kiến đưa vào khai thác năm 2029. Khi hoàn thành, công trình được kỳ vọng góp phần giảm áp lực cho cầu Phú Mỹ hiện hữu và tăng khả năng kết nối với khu vực sân bay Long Thành.
Cùng với đó, đoạn Vành đai 3 TP.HCM qua khu vực phía Nam đang được đẩy nhanh tiến độ. Tuyến đường có vai trò kết nối TP.HCM với các tỉnh, thành ở phía Đông và phía Tây, qua đó tăng khả năng lưu thông hàng hóa và di chuyển giữa các khu vực.
Một loạt công trình khác như cầu - đường Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4, mở rộng Quốc lộ 50, trục Bắc - Nam và trục Kênh Đôi cũng được kỳ vọng cải thiện năng lực giao thông khu vực, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu Nam đến khu vực trung tâm, Thủ Thiêm và các đầu mối giao thông quan trọng.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, hạ tầng hiện nay không chỉ tạo “sóng” ngắn hạn mà đã trở thành động lực tăng trưởng dài hạn mang tính cấu trúc. Khi các tuyến vành đai, cao tốc, sân bay hay metro được triển khai đồng thời, tác động của hạ tầng không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý mà còn định hình lại bản đồ kinh tế – đô thị, từ phân bổ dân cư đến dòng vốn đầu tư.
Về dài hạn, ông cho rằng những khu vực có hạ tầng thực chất, đồng bộ cùng hệ thống tiện ích và hệ sinh thái dịch vụ sẽ có khả năng duy trì sức hút và thanh khoản.
Cùng với sự thay đổi của hạ tầng, nhu cầu của người mua nhà cũng đang có những chuyển biến. Người mua ngày càng quan tâm đến các dự án có mật độ thấp, tiện ích và chất lượng sống thay vì chỉ tập trung vào khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
Trong bối cảnh đó, việc nhiều dự án tại khu Nam TP.HCM tái khởi động cùng quá trình đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh đang mở thêm nguồn cung cho thị trường. Dù vậy, sức hấp thụ thực tế vẫn sẽ là yếu tố quyết định khả năng duy trì đà phục hồi của khu vực trong thời gian tới.
