Trong kỷ nguyên ESG, chất lượng của một trung tâm tài chính không chỉ được đo bằng quy mô dòng vốn hay số lượng định chế tài chính hiện diện, mà còn ở chất lượng hạ tầng, môi trường làm việc và mức độ đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững. Vietcombank Tower tại TP.HCM, với chứng nhận LEED Platinum và WELL Core Gold, là một ví dụ cho xu hướng này.
Những tòa nhà văn phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế về môi trường, hiệu quả vận hành và sức khỏe người sử dụng không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc, mà ngày càng trở thành một phần của hệ sinh thái tài chính hiện đại.
Tại các trung tâm tài chính lớn trên thế giới, những công trình biểu tượng thường gắn với sự hiện diện của các ngân hàng, quỹ đầu tư, công ty bảo hiểm, tập đoàn đa quốc gia và các tổ chức dịch vụ chuyên nghiệp.
New York có Midtown Manhattan, Hong Kong có Central, trong khi Singapore hình thành các cụm tài chính tại Marina Bay và Raffles Place. Điểm chung của các khu vực này không chỉ nằm ở những tòa nhà cao tầng, mà còn ở khả năng tập trung cộng đồng doanh nghiệp và tạo ra hệ sinh thái kết nối.
Trong bối cảnh đó, tiêu chuẩn ESG đang tạo ra một cách tiếp cận mới đối với giá trị của bất động sản thương mại. Nếu trước đây vị trí, diện tích, thiết kế và giá thuê là những yếu tố quan trọng để đánh giá một tòa nhà, thì nay hiệu quả năng lượng, chất lượng môi trường trong nhà, khả năng quản lý tài nguyên và trải nghiệm của người sử dụng ngày càng được quan tâm.
Xu hướng này cũng phù hợp với sự dịch chuyển của dòng vốn toàn cầu theo hướng ưu tiên những tài sản đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường và phát triển bền vững. Các doanh nghiệp đa quốc gia, đặc biệt là những doanh nghiệp có cam kết ESG, ngày càng chú trọng đến chất lượng không gian làm việc và các tiêu chuẩn bền vững của tòa nhà nơi đặt trụ sở.
Vietcombank Tower và hai tiêu chuẩn quốc tế
Tại Việt Nam, Vietcombank Tower ở trung tâm TP.HCM là một trường hợp đáng chú ý. Công trình hiện đạt chứng nhận LEED Platinum và WELL Core Gold, hai hệ thống tiêu chuẩn quốc tế được sử dụng rộng rãi để đánh giá các yếu tố liên quan đến công trình xanh, hiệu quả vận hành và môi trường làm việc.
Theo Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC), các công trình đạt chứng nhận LEED được đánh giá dựa trên nhiều yếu tố liên quan đến hiệu quả sử dụng năng lượng, tài nguyên và chất lượng môi trường. Trong khi đó, WELL tập trung mạnh vào sức khỏe và sự an toàn, tiện nghi của con người trong không gian công trình.
Việc cùng đáp ứng hai hệ thống tiêu chuẩn này cho thấy xu hướng phát triển công trình đang chuyển từ khái niệm “xanh” thuần túy sang cách tiếp cận toàn diện hơn, trong đó môi trường, hiệu quả vận hành và con người cùng được đặt vào trung tâm.
Đáng chú ý, Vietcombank Tower không chỉ là tài sản phục vụ hoạt động của ngân hàng mà còn là địa điểm làm việc của nhiều doanh nghiệp quốc tế trong các lĩnh vực tài chính, bảo hiểm, tiêu dùng, thương mại và dịch vụ chuyên nghiệp.
Khi doanh nghiệp thuê văn phòng ngày càng quan tâm đến dấu chân môi trường, sức khỏe người lao động và các tiêu chí ESG, những tòa nhà đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế có thể trở thành một yếu tố hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện chiến lược phát triển bền vững.
Hạ tầng xanh cho trung tâm tài chính
Việt Nam đang hướng tới xây dựng trung tâm tài chính có khả năng kết nối sâu hơn với dòng vốn quốc tế. VIFC-HCMC chính thức ra mắt từ tháng 2/2026 và đang từng bước hoàn thiện hệ sinh thái, sản phẩm tài chính và cơ chế vận hành để thu hút các định chế tài chính trong nước và quốc tế.
Trong quá trình đó, hạ tầng xanh có thể trở thành một phần của lợi thế cạnh tranh. Một trung tâm tài chính hiện đại không chỉ cần hệ thống pháp lý minh bạch, sản phẩm tài chính đa dạng và nguồn nhân lực chất lượng cao, mà còn cần môi trường kinh doanh đáp ứng những chuẩn mực ngày càng cao của cộng đồng doanh nghiệp toàn cầu.
Từ góc nhìn này, Vietcombank Tower cho thấy một hướng tiếp cận đáng chú ý: ESG không chỉ nằm trong báo cáo phát triển bền vững hay danh mục tín dụng xanh của ngân hàng, mà có thể được thể hiện ngay trong cách một định chế tài chính đầu tư, quản lý và vận hành tài sản của mình.
Trước đó, trong quý II, Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank, HoSE: VCB) đã hoàn tất quá trình nhận chuyển nhượng phần vốn còn lại tại Công ty TNHH MTV Vietcombank-Bonday-Benthanh, đơn vị sở hữu, quản lý và vận hành tòa nhà Vietcombank Tower tại khu vực trung tâm TP.HCM.
Thương vụ giúp Vietcombank nâng tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp này từ 52% lên 100% trong nửa đầu năm 2026. Việc hoàn tất mua lại 48% vốn còn lại cũng giúp Vietcombank chuyển từ vị thế cổ đông chi phối trong một liên doanh sang chủ sở hữu duy nhất của pháp nhân sở hữu và vận hành Vietcombank Tower.
