CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 với kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh. Lũy kế 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế đạt 75.100 tỷ đồng, tăng 390% so với cùng kỳ năm trước. Với kết quả này, doanh nghiệp đã vượt 25% mục tiêu lợi nhuận đề ra cho cả năm 2026.
Doanh thu thuần hợp nhất đạt 202.600 tỷ đồng, gấp khoảng 4 lần cùng kỳ. Nếu tính thêm doanh thu từ hợp đồng hợp tác kinh doanh và các giao dịch bán lô lớn được ghi nhận vào doanh thu tài chính, tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi đạt 232.600 tỷ đồng, tăng 234% và hoàn thành 82% kế hoạch năm.
Theo Vinhomes, tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận chủ yếu đến từ các dự án Vinhomes Green Paradise, Vinhomes Global Gate Hạ Long, Vinhomes Ocean Park 2 và 3 cùng một số dự án khác.
Riêng quý III/2026, doanh thu thuần của Công ty đạt 85.400 tỷ đồng, tăng 420% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 23.000 tỷ đồng, tăng 419%. Lợi nhuận gộp đạt 51.500 tỷ đồng, gấp gần 13 lần cùng kỳ, đưa biên lợi nhuận gộp lên 60,3%, tăng 36 điểm phần trăm.
Bên cạnh doanh thu đã ghi nhận, hoạt động bán hàng tiếp tục duy trì quy mô lớn, tạo nguồn thu cho các kỳ kinh doanh tiếp theo. Trong 9 tháng, doanh số bán hàng của Vinhomes đạt 219.600 tỷ đồng, tăng 35% so với cùng kỳ. Riêng quý III đóng góp 71.500 tỷ đồng, trong đó kênh bán lẻ chiếm 81%, chủ yếu tại các dự án Vinhomes Sài Gòn Park, Vinhomes Global Gate Hạ Long và một số dự án khác.
Tính đến cuối tháng 9/2026, giá trị bất động sản đã bán nhưng chưa bàn giao đạt 185.600 tỷ đồng, gấp khoảng 1,7 lần mức bình quân giai đoạn 2021-2025. Đây là phần doanh số đã phát sinh nhưng chưa được ghi nhận vào doanh thu do sản phẩm chưa hoàn tất bàn giao.
Về quy mô tài chính, tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của Vinhomes đạt 1,34 triệu tỷ đồng, tăng 69% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu đạt 307.800 tỷ đồng, tăng 24%.
Theo doanh nghiệp, khoảng 85% giá trị hàng tồn kho là các khoản chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, xây dựng và phát triển dự án. Trong khi đó, bất động sản đã xây dựng hoàn thành để bán chỉ chiếm khoảng 2%. Cơ cấu này cho thấy phần lớn hàng tồn kho vẫn gắn với các dự án đang trong quá trình đầu tư và triển khai.
Đối với cơ cấu nguồn vốn, nợ vay chiếm khoảng 18% tổng tài sản. Trong đó, 99% dư nợ được ghi nhận bằng đồng Việt Nam, phân bổ giữa trái phiếu và các khoản vay ngân hàng. Hệ số thanh toán lãi vay đạt 11,3 lần, cải thiện so với năm 2025.
Song song với hoạt động kinh doanh, Vinhomes tiếp tục đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đô thị quy mô lớn. Tại Vinhomes Green Paradise và Vinhomes Global Gate Hạ Long, nhiều khối nhà thấp tầng đang tiến gần giai đoạn hoàn thiện.
Danh mục đầu tư của doanh nghiệp cũng được mở rộng sang phân khúc nhà ở xã hội và các khu đô thị đa mục tiêu. Tháng 8/2026, Vinhomes khởi công khu đô thị đa mục tiêu Bình Minh - Tam Hưng với quy mô gần 600 ha tại phía Nam Hà Nội. Đến tháng 10, doanh nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội Bà Điểm tại TP.HCM, có diện tích gần 192 ha.
Tại Hưng Yên, dự án nhà ở xã hội Happy Home Phố Hiến có quy mô 31,1 ha, gồm 4.400 căn hộ, đã được khởi công từ tháng 6. Trong khi đó, tại Hải Phòng, dự án Happy Home Tràng Cát với quy mô 3.804 căn hộ đã hoàn thành cất nóc nhiều khối nhà.
Ngoài lĩnh vực bất động sản, Vinhomes đang mở rộng sự tham gia vào các dự án hạ tầng giao thông. Ngày 15/10/2026, liên danh Vinhomes - SGC ký hợp đồng chìa khóa trao tay triển khai 5 tuyến metro tại Hà Nội, với tổng mức đầu tư khoảng 900.000 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng.
Theo thông tin doanh nghiệp công bố, hai tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh và Bến Thành - Cần Giờ cũng đang được triển khai thi công tại nhiều vị trí. Các hạng mục được thực hiện song song với công tác giải phóng mặt bằng và sản xuất phiến dầm, hướng đến bảo đảm tiến độ các dự án.
Ở lĩnh vực phát triển đô thị bền vững, tháng 8/2026, Vinhomes Green Paradise được trao chứng nhận WCCD Interim Custom ISO 37122 Smart City Certification. Theo doanh nghiệp, đây là dự án đầu tiên trên thế giới đạt chứng nhận này dành cho các khu đô thị xanh.
Với lợi nhuận sau thuế đã vượt mục tiêu cả năm sau 9 tháng, Vinhomes đang có nền tảng kinh doanh tích cực trước khi bước vào quý cuối năm 2026. Trong thời gian tới, tiến độ triển khai, bán hàng và bàn giao sản phẩm tại các dự án trọng điểm sẽ tiếp tục là những yếu tố gắn với kết quả kinh doanh của doanh nghiệp. Bên cạnh hoạt động phát triển bất động sản, việc mở rộng sang nhà ở xã hội và hạ tầng giao thông cũng bổ sung các lĩnh vực đầu tư trong chiến lược phát triển của Vinhomes.
