Những ngày này, tại khu vực triển khai dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, chủ đầu tư đã huy động máy móc, nhân lực đến công trường. Trên diện tích đất rộng, sau quá trình tập trung thực hiện giải phóng mặt bằng, những chuyển động của dự án đang mở ra kỳ vọng về một khu nhà ở xã hội tập trung hiện đại tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô. Cùng lúc đó, tại dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2, chính quyền xã Phúc Thịnh đang phải đối mặt với những khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, khi 175 hộ dân đã được phê duyệt phương án bồi thường nhưng vẫn chưa được chi trả do chủ đầu tư chưa chuyển kinh phí.
Hai dự án nhà ở xã hội tập trung tại xã Phúc Thịnh đang được triển khai với khối lượng công việc lớn. Trước yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, chính quyền địa phương đang chủ động phối hợp với các sở, ngành và nhà đầu tư, kịp thời tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi để các dự án sớm đi vào triển khai đồng bộ. Đây cũng là hai dự án được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội an cư cho người thu nhập thấp và các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, đồng thời hình thành những khu dân cư có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
Tiên Dương 1 giải phóng mặt bằng 99,7%, mở ra khu nhà ở xã hội hiện đại
Với quy mô khoảng 45 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 9.307 tỉ đồng, dự án Tiên Dương 1 được quy hoạch gồm 3.103 căn hộ nhà ở xã hội, 427 căn hộ chung cư thương mại và 99 căn nhà thấp tầng liền kề, đáp ứng nhu cầu sinh sống của hơn 12.465 người. Điểm đáng chú ý, dự án không chỉ tập trung phát triển nhà ở mà còn được quy hoạch đồng bộ hệ thống trường học từ mầm non đến trung học cơ sở, trung tâm thương mại, dịch vụ, công viên cây xanh, khu thể thao, không gian sinh hoạt cộng đồng và bãi đỗ xe. Đây là những hạng mục thiết yếu để hình thành một khu dân cư có đầy đủ điều kiện sinh hoạt, học tập và vui chơi, thay vì chỉ đơn thuần cung cấp chỗ ở.
Theo Ban Quản lý dự án đầu tư, hạ tầng xã Phúc Thịnh, tổng diện tích đất thu hồi phục vụ dự án Tiên Dương 1 là 445.896,5 m2. Đến nay, địa phương đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 444.585,5 m2, đạt tỷ lệ 99,7%. Khối lượng mặt bằng cơ bản được giải phóng tạo điều kiện quan trọng để chủ đầu tư tập trung nguồn lực triển khai các hạng mục tiếp theo. Với tỷ lệ giải phóng mặt bằng gần như hoàn tất, dự án Tiên Dương 1 đang có những chuyển động rõ nét trên thực địa, khi máy móc và nhân lực đã được huy động đến công trường để chuẩn bị cho các hạng mục xây dựng.
Việc hoàn thành gần như toàn bộ công tác giải phóng mặt bằng tại Tiên Dương 1 cho thấy sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền xã Phúc Thịnh trong công tác vận động, thu hồi đất và bàn giao mặt bằng. Đây là kết quả của quá trình phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương, các cơ quan chuyên môn và người dân, khi đa số các hộ dân đã đồng thuận với phương án bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng đúng tiến độ. Khối lượng mặt bằng đã được giải phóng sẽ là nền tảng để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm đưa dự án vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp thiết của người dân.
Tiên Dương 2 vướng vốn chi trả cho 175 hộ dân
Nếu dự án Tiên Dương 1 đã đạt tỷ lệ giải phóng mặt bằng gần như hoàn tất thì tại dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2, khối lượng công việc còn lại lớn hơn, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, các cơ quan chuyên môn và chủ đầu tư. Được khởi công ngày 18/8/2026 với tên thương mại Evergreen Premium, dự án do liên danh Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn, Bắc Giang và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang thực hiện. Với quy mô gần 40 ha, dự án dự kiến xây dựng 21 tòa nhà, cung cấp hơn 8.000 căn hộ, cùng với đó là hệ thống trường học, trung tâm thương mại, dịch vụ, công viên cây xanh, khu thể thao, bể bơi, khu sinh hoạt cộng đồng và bãi đỗ xe.
Để triển khai dự án Tiên Dương 2, xã Phúc Thịnh phải thực hiện thu hồi 368.164,8 m2 đất, liên quan đến 491 hộ dân, gồm 486 hộ có đất nông nghiệp và 5 hộ có đất ở, đồng thời dự kiến di chuyển 384 ngôi mộ. Đến nay, địa phương đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối với 286 hộ, tổng diện tích 274.842,7 m2, kinh phí hơn 251,57 tỉ đồng. Trong đó, 282 hộ đã nhận tiền và bàn giao mặt bằng. Đây là những con số cho thấy công tác giải phóng mặt bằng tại Tiên Dương 2 đã có những kết quả nhất định, song khối lượng công việc còn lại vẫn rất lớn.
Quá trình triển khai dự án Tiên Dương 2 cho thấy, bên cạnh những kết quả đạt được, công tác giải phóng mặt bằng vẫn còn một số khó khăn cần sớm giải quyết. Theo Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư, hạ tầng xã Phúc Thịnh Nguyễn Văn Hiện, có 175 hộ với tổng diện tích 81.172,8 m2, tương ứng số tiền hơn 79,81 tỉ đồng đã được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ nhưng chưa được chi trả do chủ đầu tư chưa chuyển kinh phí. Ban Quản lý dự án, đầu tư, hạ tầng xã đã có 6 văn bản đôn đốc chủ đầu tư chuyển kinh phí để chi trả cho người dân.
Việc chậm bố trí kinh phí ảnh hưởng trực tiếp đến công tác chi trả tiền cho người dân, đồng thời tác động đến tiến độ vận động, thu hồi và bàn giao mặt bằng. Người dân đã được phê duyệt phương án bồi thường nhưng chưa nhận được tiền sẽ khó yên tâm bàn giao mặt bằng, khiến tiến độ chung của dự án bị chậm lại. Vì vậy, bên cạnh việc hoàn thiện hồ sơ, phê duyệt phương án, địa phương đang tập trung phối hợp, đôn đốc chủ đầu tư thực hiện đầy đủ trách nhiệm về nguồn vốn, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các hộ dân.
Chính quyền chủ động đồng hành, yêu cầu chủ đầu tư bố trí đủ kinh phí
Theo Phó Chủ tịch UBND xã Phúc Thịnh Nguyễn Văn Minh, tiến độ bố trí vốn của chủ đầu tư dự án Tiên Dương 2 vẫn chậm so với kế hoạch. UBND xã yêu cầu liên danh nhà đầu tư khẩn trương bố trí đủ kinh phí, bảo đảm nguồn vốn liên tục, không để việc chậm chuyển tiền ảnh hưởng đến tiến độ giải phóng mặt bằng. Cùng với đó, qua kiểm tra thực địa, UBND xã nhận thấy chủ đầu tư vẫn chưa tiến hành triển khai hoạt động thi công xây dựng tại dự án Tiên Dương 2, dù dự án đã được khởi công từ ngày 18/8/2026.
Địa phương đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện thủ tục pháp lý, tập trung nhân lực, máy móc, thiết bị để triển khai các hạng mục xây dựng theo quy định, đồng thời báo cáo cụ thể tình hình thực hiện, kế hoạch và tiến độ thi công để chính quyền xã phối hợp giải quyết những khó khăn, vướng mắc phát sinh. Sự chủ động của chính quyền xã Phúc Thịnh thể hiện rõ quyết tâm không để dự án nhà ở xã hội rơi vào tình trạng khởi công rồi bỏ ngỏ, mà phải được triển khai thực chất, đúng tiến độ.
Dự án Tiên Dương 1, Tiên Dương 2 khi hoàn thành không chỉ mang ý nghĩa về phát triển đô thị, mà còn mở ra cơ hội an cư cho người thu nhập thấp và các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, đồng thời hình thành những khu dân cư có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ. Để mục tiêu đó sớm trở thành hiện thực, bên cạnh sự chủ động của chính quyền xã Phúc Thịnh, các chủ đầu tư cần đề cao trách nhiệm, bảo đảm nguồn lực tài chính, khẩn trương hoàn thiện thủ tục và tổ chức thi công theo kế hoạch. Sự phối hợp chặt chẽ, đồng bộ giữa địa phương, các sở, ngành và doanh nghiệp sẽ là yếu tố quan trọng để tháo gỡ những điểm nghẽn còn lại, đưa các dự án từng bước chuyển biến rõ nét trên thực địa, góp phần thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, bảo đảm an sinh và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân Thủ đô.
