Hà Nội cho phép chuyển đổi hơn 3.300 m2 đất lúa làm dự án xăng dầu tại Thạch Thất

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định cho phép doanh nghiệp chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 3.300 m2 đất nông nghiệp tại xã Tây Phương, huyện Thạch Thất, nhằm triển khai dự án xây dựng cửa hàng kinh doanh xăng dầu kết hợp dịch vụ. Đây là bước đi nhằm cụ thể hóa quy hoạch sử dụng đất và đáp ứng nhu cầu phát triển hạ tầng thương mại - dịch vụ tại địa phương.

Theo Quyết định số 2200/QĐ-UBND, Công ty cổ phần Vận tải thương mại và Dịch vụ Hà Nội được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng 3.356,1 m2 đất chuyên trồng lúa sang mục đích thực hiện Dự án Cửa hàng kinh doanh xăng dầu và dịch vụ Hương Ngải. Khu đất này được xác định nằm trên địa bàn xã Tây Phương, thuộc khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết trước đó.

Trong tổng diện tích được cho phép chuyển đổi, phần lớn diện tích, cụ thể 3.081,1 m2, sẽ được sử dụng để xây dựng các hạng mục công trình của dự án. Đối với phần diện tích này, Nhà nước thực hiện hình thức cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, với thời hạn sử dụng là 50 năm tính từ thời điểm UBND Thành phố ký ban hành quyết định. Đây là quỹ đất chính để triển khai các hạng mục như khu bán hàng, khu dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động kinh doanh xăng dầu.

Phần diện tích còn lại là 275,0 m2 nằm trong phạm vi đất dự kiến mở rộng đường theo quy hoạch. Đối với khu đất này, Nhà nước thực hiện hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, doanh nghiệp có trách nhiệm tổ chức xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt, đồng thời tuyệt đối không được xây dựng bất kỳ công trình kiên cố nào, kể cả tường rào. Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án hạ tầng theo quy hoạch, doanh nghiệp có nghĩa vụ bàn giao lại phần đất này theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Việc xác định vị trí, ranh giới và diện tích khu đất thực hiện dự án được căn cứ theo bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, kèm theo Quyết định số 3207/QĐ-UBND ngày 05/6/2025 của UBND huyện Thạch Thất. Quyết định này đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với dự án đầu tư xây dựng cửa hàng kinh doanh xăng dầu và dịch vụ Hương Ngải, làm cơ sở pháp lý cho việc triển khai các thủ tục đất đai và đầu tư.

Đáng chú ý, phương thức giao đất và cho thuê đất đối với dự án này được thực hiện theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời không tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Điều này phù hợp với các quy định hiện hành đối với những trường hợp dự án đã nằm trong danh mục quy hoạch, đáp ứng điều kiện giao đất trực tiếp theo cơ chế đặc thù.

Về nghĩa vụ tài chính, tiền thuê đất mà doanh nghiệp phải nộp sẽ được xác định dựa trên bảng giá các loại đất do UBND TP Hà Nội ban hành và đang có hiệu lực trên địa bàn. Đây là căn cứ quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và thống nhất trong việc xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Cùng với việc chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất, UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu Công ty cổ phần Vận tải thương mại và Dịch vụ Hà Nội nghiêm túc thực hiện đầy đủ các nội dung được nêu trong quyết định. Các yêu cầu này bao gồm việc tuân thủ quy hoạch, sử dụng đất đúng mục đích và đảm bảo tiến độ triển khai dự án theo cam kết.

Một trong những điều kiện quan trọng được đặt ra là doanh nghiệp phải đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ thời điểm được bàn giao đất trên thực địa. Trường hợp sau thời hạn này mà khu đất vẫn chưa được đưa vào khai thác, sử dụng theo đúng mục đích đã được phê duyệt, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Quyết định này được xem là một phần trong nỗ lực của Hà Nội nhằm quản lý chặt chẽ quỹ đất nông nghiệp, đồng thời thúc đẩy các dự án thương mại - dịch vụ theo đúng quy hoạch, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất và phát triển hạ tầng đô thị khu vực ngoại thành.