Bất động sản

Dòng vốn tín dụng đang quay trở lại thị trường bất động sản với tốc độ nhanh trong năm 2025, đưa dư nợ toàn ngành lên gần 2 triệu tỷ đồng vào quý IV. Đà tăng này phản ánh sự phục hồi của thị trường, đồng thời đặt ra yêu cầu kiểm soát chặt rủi ro nhằm bảo đảm an toàn cho hệ thống tài chính.

Sau thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 đã ghi nhận sự chuyển biến rõ nét trên nhiều phương diện. Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường, nguồn cung, thanh khoản và mặt bằng giá đều cải thiện đáng kể, phản ánh quá trình tái cấu trúc đang diễn ra và mở ra kỳ vọng về một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong thời gian tới.

Nếu thị trường bất động sản tăng quá nóng có nguy cơ gây rủi ro bong bóng, vì vậy, Thủ tướng yêu cầu kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường.

Động thái muốn thoái toàn bộ vốn khỏi Chứng khoán An Bình diễn ra không lâu sau khi công ty chứng khoán này thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ lên gấp 3 lần thông qua chào bán cổ phiếu ra công chúng và phát hành ESOP.

Thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản Việt Nam năm 2025 vẫn trong trạng thái giằng co khi các thương vụ kéo dài thời gian đàm phán, phản ánh sự thận trọng của nhà đầu tư trước bài toán pháp lý và định giá. Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp nội địa đã chủ động tái cấu trúc, tận dụng M&A như một công cụ chiến lược để củng cố nội lực và mở rộng quỹ đất.

Novaland tiếp tục bảo lãnh cho Địa ốc Ngân Hiệp khoản vay tối đa 2.320 tỷ đồng tại MBBank nhằm thực hiện chiến lược đầu tư dài hạn, tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi bất động sản.

Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng và áp lực hạ tầng ngày càng lớn, mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng đang trở thành xu hướng quy hoạch quan trọng tại Việt Nam. Việc các tuyến metro lần lượt đi vào vận hành đã tạo cú hích cho thị trường bất động sản, đồng thời đặt nền móng cho quá trình tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng nén, kết nối và bền vững hơn.

Năm 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi có chọn lọc của thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận, khi nguồn cung và sức cầu tại nhiều phân khúc chủ đạo ghi nhận những chuyển biến tích cực, mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ so với năm trước. Trên nền tảng đó, các dự báo cho thấy năm 2026 có thể mở ra chu kỳ tăng trưởng rõ nét hơn, nhờ tác động cộng hưởng từ hạ tầng, pháp lý và môi trường vĩ mô ổn định.

Thị trường bất động sản Việt Nam được nhận diện đang đứng trước ngưỡng của một chu kỳ tăng trưởng mới, với nền tảng pháp lý ngày càng minh bạch, các điểm nghẽn dự án từng bước được tháo gỡ, nguồn cung dần cải thiện và nhu cầu thực tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt. Trong bối cảnh đó, nhiều ý kiến chuyên gia và cơ quan quản lý cho rằng giai đoạn tới sẽ là thời điểm thị trường tái cấu trúc theo hướng bền vững, chọn lọc và gắn chặt hơn với các yếu tố nền tảng của nền kinh tế.

Giá bất động sản kéo dài đà tăng không chỉ làm thu hẹp cơ hội an cư của người lao động đô thị mà còn đặt ra yêu cầu phải nhìn lại các công cụ điều tiết thị trường. Từ thực tiễn triển khai dự án tại TP.HCM, nhiều ý kiến cho rằng việc lựa chọn phương pháp tính giá đất cần được nghiên cứu kỹ lưỡng hơn, bảo đảm hài hòa lợi ích và tạo dư địa giảm áp lực giá nhà trong thời gian tới.

Sau nhiều năm vướng mắc pháp lý, dự án khu nhà ở cao tầng do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư tại khu Nam Sài Gòn đã chính thức được gỡ nút thắt. Theo xác nhận của Sở Xây dựng TP.HCM, 903 căn hộ tại dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, mở ra cơ hội mới cho thị trường cũng như người mua nhà.

Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh vừa xác nhận 964 căn hộ thuộc tòa C2.2 và C2.3 – khu C dự án The Win City, xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh đủ điều kiện được bán theo quy định pháp luật. Quyết định này chính thức mở ra giai đoạn giao dịch cho các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện pháp lý và kích hoạt thanh khoản thị trường bất động sản khu Tây Nam.

Năm 2025 đã khép lại với nhiều thành tựu của thị trường bất động sản. Đây là năm niềm tin người mua nhà phục hồi, các dự án được gỡ vướng pháp lý, nguồn cung mở bán sôi động.