Thị trường phục hồi rõ nét, nền tảng cho chu kỳ mới dần hình thành
Năm 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam sau thời gian dài trầm lắng. Nguồn cung bắt đầu quay trở lại ở một số phân khúc, thanh khoản cải thiện và tâm lý thị trường dần ổn định hơn. Dù vẫn còn tồn tại những thách thức như lệch pha cung - cầu hay áp lực giá đất tại một số khu vực, bức tranh tổng thể cho thấy thị trường đang dịch chuyển theo hướng thận trọng và bền vững hơn.
Trong bối cảnh đó, các yếu tố nền tảng mang tính dài hạn đang phát huy vai trò nâng đỡ thị trường. Bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, bước sang năm 2026, bất động sản Việt Nam tiếp tục hưởng lợi từ nền kinh tế vĩ mô ổn định, dòng vốn FDI tăng trưởng bền vững, môi trường pháp lý ngày càng minh bạch và hệ thống hạ tầng liên kết vùng được đầu tư đồng bộ. Đây được xem là những trụ cột quan trọng giúp thị trường bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với chất lượng cao hơn.
Một trong những động lực then chốt thúc đẩy nhu cầu bất động sản trong trung và dài hạn là quá trình đô thị hóa. Theo dự báo, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam có thể đạt khoảng 50% vào năm 2030, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, bất động sản thương mại, dịch vụ và bất động sản công nghiệp.
Một số dự án nổi bật đang dậy sóng thị trường bất động sản như: tại TP.HCM có Vinhomes Green Paradise, MIK Thủ Đức, The Privé, Sadora 2,...; tại Đồng Nai có Spring Ville, Izmui City, Gem Sky World; tại Tây Ninh có Vinhomes Phước Vĩnh Tây, La Home, The Win City,...
Theo đó, thị trường đang dần hình thành những xu hướng phát triển chủ đạo, bao gồm đa dạng hóa phân khúc sản phẩm, ứng dụng chuyển đổi số, phát triển dự án xanh và tích hợp các tiêu chí ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị). Những xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong chiến lược của doanh nghiệp, mà còn cho thấy kỳ vọng ngày càng cao của người mua và nhà đầu tư đối với giá trị bền vững của bất động sản.
Ở phân khúc nhà ở, thị trường được ghi nhận đang mở rộng cả về quy mô lẫn cơ cấu sản phẩm. Theo bà Lê Thị Huyền Trang, khu vực phía Nam trong giai đoạn 2026 - 2030 dự báo sẽ đón nhận trung bình khoảng 28.500 căn hộ và 12.000 căn nhà liền thổ mỗi năm, cho thấy triển vọng nguồn cung ổn định trong dài hạn.
Đáng chú ý, thị trường đang chuyển từ cạnh tranh dựa trên số lượng sang cạnh tranh dựa trên chất lượng sản phẩm, dịch vụ hậu mãi và trải nghiệm người dùng, thay vì chỉ tập trung vào vị trí hay mức giá. Sự thay đổi này phản ánh rõ xu hướng người mua ngày càng ưu tiên giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác dài hạn.
Song song đó, nhiều dự án khu đô thị lớn, khu công nghiệp công nghệ cao, logistics và các tổ hợp dịch vụ – khách sạn đang được đẩy nhanh tiến độ triển khai, tạo thêm động lực cho thị trường trong các năm tới.
Hạ tầng và kết nối vùng: Lực đẩy cho giá trị bất động sản
Hạ tầng tiếp tục được xem là yếu tố mang tính quyết định đối với triển vọng thị trường. Các dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, tuyến metro số 2 TP.HCM, đường Vành đai 3 và cầu Phú Mỹ 2 khi hoàn thành sẽ giúp mở rộng không gian phát triển đô thị, cải thiện khả năng kết nối vùng và gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực hưởng lợi.
Việc đầu tư hạ tầng không chỉ tạo thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội, mà còn góp phần tái phân bổ nhu cầu nhà ở và dòng vốn đầu tư, giảm áp lực lên khu vực trung tâm đô thị lớn.
Theo thống kê từ JLL, trong quý IV/2025, giá bán căn hộ sơ cấp tại khu vực phía Nam đạt khoảng 2.740 USD/m², tăng khoảng 1,25 lần so với cuối năm 2020. Giá nhà liền thổ đạt mức trung bình 4.427 USD/m², cao gần gấp đôi so với 5 năm trước.
Mức tăng này được đánh giá là phản ánh đúng nhu cầu thực và sự phát triển của hạ tầng, thay vì mang tính đầu cơ ngắn hạn. Bên cạnh đó, phân khúc khách sạn và du lịch cũng ghi nhận sự phục hồi tích cực khi năm 2025 Việt Nam đón trên 21,2 triệu lượt khách quốc tế, với tốc độ tăng trưởng kép trung bình giai đoạn 2011 – 2026 đạt hơn 10% mỗi năm. Điều này mở ra dư địa tăng trưởng cho bất động sản nghỉ dưỡng và các loại hình lưu trú chất lượng cao.
Cơ hội song hành cùng thách thức
Dù triển vọng được đánh giá tích cực, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với không ít thách thức. Giá đất tăng cao tại nhiều địa phương có thể tạo áp lực lên chi phí phát triển dự án, trong khi các vấn đề về giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý vẫn là rào cản tại một số khu vực.
Các chuyên gia cho rằng, để phát triển bền vững trong chu kỳ mới, thị trường cần tập trung mạnh vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, kiểm soát rủi ro và hạn chế tình trạng tăng nóng mang tính đầu cơ ngắn hạn.
Tổng hòa các yếu tố cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nền tảng vững chắc hơn so với các giai đoạn trước. Sự ổn định vĩ mô, khung pháp lý được cải thiện, nguồn cung đa dạng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện là những yếu tố tạo nền móng cho sự phát triển dài hạn.
Trong chu kỳ mới, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng chọn lọc, minh bạch và bền vững, không chỉ đơn thuần là phục hồi sau trầm lắng, mà là bước chuyển sang giai đoạn tăng trưởng có chất lượng và chiều sâu hơn.
