Được xem là ‘’điểm nghẽn” của nhiều doanh nghiệp khi đầu tư và phát triển dự án tại địa bàn tỉnh nên khi nút thắt này được tháo gỡ, nhiều dự án BĐS như Aqua City tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan, tái tục triển khai dự án và sớm hoàn thành đưa vào hoạt động, góp phần hồi phục kinh doanh của Doanh nghiệp và khôi phục thị trường Bất động sản.
Đồng Nai được biết đến như là cửa ngõ của toàn miền Nam và đóng vai trò quan trọng trung chuyển toàn vùng. Đây là tỉnh sở hữu hệ thống đường xương sống quốc gia như đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây... Bên cạnh đó, là trục đường chính quốc lộ 1A nối các tỉnh miền Trung, Đông Nam Bộ với TP HCM. Với vị trí đắc địa và giao thương tấp nập, liền kề các tiện ích công cộng, tập trung các khu công nghiệp dịch vụ lớn, mật độ dân số cao, giúp địa phương thu hút nhiều đầu tư, cùng điều kiện thuận lợi về giao thông, hạ tầng, đã tạo nên một thị trường Bất động sản đầy tiềm năng và hấp dẫn nơi đây. Tuy nhiên, những vướng mắc liên quan đến quy hoạch thời gian qua đã làm cho nhiều dự án Bất động sản trên địa bàn gặp nhiều khó khăn trong công tác triển khai, nhiều doanh nghiệp vẫn đang trong tình trạng nguy cấp vì dòng tiền bán hàng, tiền vay dự án bị các ngân hàng khóa chặt do không hoàn thiện được pháp lý dự án, gây nhiều ảnh hưởng tiêu cực cho doanh nghiệp. Trong đó, có dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland.
Theo UBND tỉnh, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Biên Hòa được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tổng thể vào tháng 7/2014; quy hoạch phân khu C4 được phê duyệt vào tháng 9-2016. Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã chưa cập nhật đầy đủ các hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó nên dẫn đến sự không đồng bộ, khác biệt giữa quy hoạch các cấp. Do có sự khác biệt giữa các quy hoạch, đồng thời gặp khó khăn về dòng tiền bán hàng, tiền vay dự án bị các ngân hàng khóa chặt do không hoàn thiện được pháp lý dự án nên đã gây nhiều ảnh hưởng tiêu cực cho các dự án của Tập đoàn Novaland như Aqua City
Liên quan đến những vướng mắc về thủ tục pháp lý tại 4 dự án Khu đô thị, Khu dân cư tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng nai, Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ các nội dung kiến nghị của UBND tỉnh Đồng Nai và các Doanh nghiệp, từ đó đề xuất hướng giải quyết. Trước đó, Bộ Xây dựng đã có báo cáo và kiến nghị Thủ tướng theo công văn số 2043/BXD-QHKT ngày 23 tháng 5 năm 2023 về việc xử lý một số vướng mắc tại các dự án bất động sản này trên địa bàn thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
Như vậy, việc chỉ đạo họp sâu sát và kịp thời của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai như một động thái quyết liệt của các cơ quan ban ngành Đồng Nai trong việc chung tay tháo gỡ và thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Tháng 5 vừa qua, theo kiến nghị của UBND tỉnh và Bộ Xây dựng, Thủ tướng Chính phủ đã cho phép địa phương điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa nhằm để sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho một số dự án bất động sản trên địa bàn của tỉnh.
Tại buổi làm việc, các sở ban ngành đã báo cáo UBND tỉnh Đồng Nai kết quả làm việc với các chủ đầu tư dự án, theo đó, các chủ đầu tư sau khi thực hiện rà soát và đã đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết các dự án nhằm giải quyết các vấn đề vướng mắc, bất cập của quy hoạch các cấp, đồng thời việc điều chỉnh này phù hợp với quy định hiện hành.
Sau khi nghe báo cáo, trao đổi và các đề xuất của các sở ban ngành, Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng đã chỉ đạo UBND TP.Biên Hoà khẩn trương phối hợp với Sở Xây dựng tiếp tục làm việc với các chủ đầu tư các dự án, làm rõ các nội dung đề xuất điều chỉnh quy hoạch chi tiết, lý do điều chỉnh. Nội dung này phải được hoàn chỉnh, báo cáo UBND tỉnh trong ngày 12/6. Ngoài ra, Ông Cao Tiến Dũng lưu ý Sở Xây dựng phối hợp với sở ban ngành và UBND TP. Biên Hòa rà soát các quy định của pháp luật, trong đó đặc biệt chú ý các quy định về điều kiện để thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết các dự án. Nguyên tắc khi đề xuất điều chỉnh các quy hoạch là phải đảm bảo đủ tỷ lệ đất cây xanh; công trình công cộng; các hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt trước đây. Đồng thời, Các chủ đầu tư báo cáo đầy đủ hiện trạng triển khai các dự án trên thực tế. Từ đó, UBND tỉnh sẽ tổng hợp báo cáo Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính phủ.
Đối với điều kiện để cho phép các chủ đầu tư được bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khu vực phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, và xây dựng đúng với giấy phép xây dựng đã được cấp thì Sở Xây dựng xem xét xử lý cho các doanh nghiệp được tiếp tục bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Với sự đồng thuận, chỉ đạo sát sao gỡ vướng mắc khó khăn cho thị trường bất động sản từ Chính phủ, Tỉnh ủy Đồng Nai, Chủ tịch UBND Tỉnh đến các lãnh đạo địa phương cùng các Sở ban ngành, những khó khăn, vướng mắc về quy hoạch và thủ tục pháp lý sẽ sớm được tháo gỡ. Từ đó sẽ tạo tiền đề quan trọng để Đồng Nai thực sự có bước chuyển mình ở một diện mạo mới với những tiềm năng phát triển vượt bậc. Từ đó, mang lại những lợi thế cạnh tranh cho thị trường bất động sản tại nơi đây cũng như góp phần phát triển kinh tế, an sinh xã hội tại địa phương.
