Hồi phục nhanh và triển vọng mới
Theo những số liệu mới nhất, giao dịch bất động sản đã tăng đáng kể trong thời gian gần đây, đặc biệt là ở các phân khúc nhà ở và đất nền. Sự gia tăng này không chỉ thể hiện sự hồi phục mạnh mẽ của tâm lý người mua sau giai đoạn khủng hoảng mà còn phản ánh nhu cầu thực tế về nhà ở ngày càng cao. Nhiều khách hàng, sau một thời gian dài hoãn lại việc mua sắm, đang quay trở lại thị trường với tâm thế tích cực hơn. Họ tin rằng, đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư, bởi nhiều yếu tố kinh tế đang hỗ trợ cho sự phục hồi bền vững. Sự gia tăng trong số lượng giao dịch không chỉ mang lại sự lạc quan cho thị trường mà còn tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận.
Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2. Còn tại TP.HCM, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2. Trả lời khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30 - 60%) đến mức rất tốt (>80%).
Điểm nổi bật trong giai đoạn này là sự chủ động của các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Khang Điền và Nam Long khi công bố nhiều dự án mới. Điều này không chỉ cho thấy niềm tin của họ vào triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản mà còn thể hiện sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho các xu hướng tương lai.
Những dự án này thường được thiết kế với tiêu chuẩn cao, đi kèm với nhiều tiện ích và dịch vụ, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người tiêu dùng. Việc đầu tư vào các dự án này không chỉ tạo ra sản phẩm chất lượng mà còn góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân tại các khu vực lân cận.
Ngoài ra, việc phát triển hạ tầng và các tiện ích xã hội xung quanh những dự án bất động sản cũng là yếu tố quan trọng trong việc gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Khi cơ sở hạ tầng giao thông, giáo dục và y tế được cải thiện, giá trị của bất động sản sẽ có xu hướng tăng theo. Những tiện ích này không chỉ thu hút cư dân mà còn tạo ra môi trường sống lý tưởng, khuyến khích đầu tư từ các doanh nghiệp. Điều này góp phần tạo ra một hệ sinh thái đô thị phát triển mạnh mẽ, từ đó nâng cao sức hấp dẫn của thị trường bất động sản trong tương lai gần.
Việc Chính phủ đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ nhằm kích thích thị trường bất động sản, thể hiện cam kết mạnh mẽ trong việc thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực này. Trong số các biện pháp, việc ban hành các gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà và giảm lãi suất cho vay đã góp phần quan trọng trong việc tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn. Những chính sách này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các hộ gia đình mà còn khuyến khích họ tham gia vào thị trường bất động sản, từ đó thúc đẩy các giao dịch diễn ra sôi nổi hơn.
Bên cạnh các gói tín dụng, việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý cũng được xem là một yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường. Chính phủ đang nỗ lực cải cách hành chính, giảm thiểu thời gian và công sức cần thiết để hoàn tất các thủ tục phê duyệt dự án. Điều này không chỉ giúp các chủ đầu tư thực hiện các dự án mới một cách nhanh chóng mà còn tạo ra một môi trường kinh doanh thông thoáng hơn. Khi các dự án được phê duyệt nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở và đất nền sẽ dễ dàng được đáp ứng, góp phần vào sự ổn định của thị trường.
Hơn nữa, với việc đẩy nhanh tiến độ phê duyệt các dự án, các chủ đầu tư có thể triển khai các kế hoạch xây dựng và phát triển các tiện ích xung quanh một cách hiệu quả hơn. Điều này không chỉ làm tăng giá trị bất động sản mà còn tạo ra những khu đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân. Khi thị trường phát triển bền vững, người dân sẽ được hưởng lợi từ một môi trường sống chất lượng hơn, đồng thời các nhà đầu tư cũng có thể thấy rõ lợi nhuận từ những quyết định đầu tư của mình.
Theo nhận định của chuyên gia bất động sản, thị trường đã đi qua "vùng đáy chữ U" của chu kỳ 10 năm khi cả cung và cầu đều được cải thiện trong nửa đầu năm 2024. Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung tăng 182% so với cùng kỳ năm ngoái và số dự án mới mở bán có giao dịch tốt đạt trên 70%.
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường, Hội Môi giới BĐS Việt Nam, phân tích: "Niềm tin thị trường cũng ghi nhận sự phục hồi đáng kể khi phần "chênh" giữa quan tâm, xem xét và mua BĐS được rút ngắn. Lượng khách hàng quyết định xuống tiền mua sản phẩm tăng trưởng rõ rệt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp".
Tương lai tươi sáng phía trước
Với những tín hiệu tích cực từ thị trường, nhiều chuyên gia dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ trong những năm tới. Sự gia tăng giao dịch, đặc biệt ở các phân khúc nhà ở và đất nền, cho thấy tâm lý người mua đã chuyển biến tích cực, khẳng định niềm tin vào triển vọng phát triển. Điều này đặc biệt đúng đối với các phân khúc bất động sản trung và cao cấp, khi nhu cầu về nhà ở chất lượng cao đang gia tăng nhanh chóng. Các khách hàng hiện đại không chỉ tìm kiếm một nơi để ở mà còn mong muốn một không gian sống tiện nghi và hiện đại, kết hợp giữa sự sang trọng và tính bền vững.
Bên cạnh sự phục hồi nội tại, thị trường bất động sản cũng đang thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư nước ngoài. Xu hướng này không chỉ mang lại cơ hội cho các doanh nghiệp trong nước mà còn tạo ra một môi trường cạnh tranh lành mạnh, góp phần nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ. Các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ đầu tư vốn mà còn mang theo những tiêu chuẩn quản lý và công nghệ tiên tiến, điều này sẽ thúc đẩy sự chuyển mình của thị trường bất động sản Việt Nam theo hướng chuyên nghiệp hơn.
Sự gia nhập của các tập đoàn lớn cũng sẽ tạo ra một làn sóng mới trong việc phát triển các dự án bất động sản có quy mô lớn và chất lượng cao. Các dự án này không chỉ được thiết kế với tiêu chuẩn quốc tế mà còn tích hợp các tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người tiêu dùng. Hơn nữa, việc áp dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến và các giải pháp bền vững sẽ giúp tăng cường giá trị dự án và thu hút thêm nhiều khách hàng.
Cuối cùng, sự kết hợp giữa nhu cầu nội tại và sức hút từ đầu tư nước ngoài sẽ tạo ra một hệ sinh thái phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai. Các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, cùng với sự chuẩn bị của các chủ đầu tư, sẽ tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng bền vững. Khi thị trường tiếp tục phục hồi, không chỉ người dân sẽ được hưởng lợi từ những sản phẩm bất động sản chất lượng, mà các nhà đầu tư cũng có cơ hội thấy rõ lợi nhuận từ những quyết định đầu tư của mình.
Thị trường bất động sản hiện đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, với nhiều yếu tố tích cực đang thúc đẩy sự phục hồi. Sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính phủ thông qua các chính sách ưu đãi, như gói tín dụng và cải cách thủ tục pháp lý, đã tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua và các chủ đầu tư. Bên cạnh đó, nhu cầu thực tế về nhà ở và các dự án bất động sản chất lượng cao ngày càng gia tăng, đặc biệt trong bối cảnh dân số tăng và đô thị hóa nhanh chóng. Những tín hiệu lạc quan này không chỉ củng cố niềm tin của người tiêu dùng mà còn mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, khẳng định rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phát triển bền vững.
Để tối ưu hóa lợi ích trong bối cảnh thị trường đầy tiềm năng này, các nhà đầu tư và người tiêu dùng cần nắm bắt các cơ hội một cách kịp thời và thông minh. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng các phân khúc thị trường, từ nhà ở giá rẻ đến bất động sản cao cấp, sẽ giúp họ đưa ra những quyết định đầu tư hợp lý. Hơn nữa, việc lựa chọn các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có tiềm năng phát triển hạ tầng xung quanh và các tiện ích xã hội cũng sẽ góp phần nâng cao giá trị đầu tư. Nhìn về tương lai, sự kết hợp giữa nhu cầu thực tế và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ sẽ tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn và bền vững, mang lại lợi ích lâu dài cho tất cả các bên liên quan trong thị trường bất động sản.
Dựa trên những tín hiệu tích cực này, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương, nhận định các diễn biến sẽ theo chiều hướng lạc quan, xu hướng tăng trưởng sẽ rõ nét hơn nhờ tác động từ nhiều cú hích.
Đặc biệt, theo vị chuyên gia, 3 bộ luật về BĐS chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tạo đòn bẩy để các giao dịch diễn ra sôi động hơn trong mùa cuối năm. Bên cạnh đó, động lực bứt phá cũng đến từ quyết tâm giải ngân vốn đầu tư công, tăng trưởng kinh tế giữ ở mức cao cùng mặt bằng lãi suất cho vay thấp của ngân hàng...
PGS.TS Chung nhận định: "Kinh nghiệm các giai đoạn 2004 - 2007 và 2014 - 2018 cho thấy, sau giai đoạn trầm lắng, cùng với sự thay đổi theo hướng hỗ trợ của hệ thống thể chế, thị trường sẽ có giai đoạn tăng trưởng. Thời điểm tăng trưởng có thể sai khác nhau từ 6 tháng đến 1 năm tuy nhiên, cuối năm 2024 sẽ là giai đoạn khởi đầu"./.
