Điểm nhấn từ công trình nhà ở xã hội cho thuê đầu tiên sở hữu bởi Nhà nước
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, tỉnh Quảng Ninh đang chứng kiến tốc độ công nghiệp hóa và đô thị hóa nhanh chóng. Sự bùng nổ của các khu công nghiệp, khu kinh tế kéo theo làn sóng dịch chuyển lao động khổng lồ, đi kèm áp lực đè nặng lên phân khúc nhà ở giá rẻ, đặc biệt là nhà ở cho thuê.
Để chủ động hóa giải thách thức này, UBND tỉnh Quảng Ninh đã giao Sở Xây dựng khẩn trương xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030, mở ra một chương mới đầy tính đột phá cho chính sách bảo đảm an sinh xã hội tại địa phương.
Quyết tâm chính trị của tỉnh được thể hiện rõ nét bằng hành động cụ thể thông qua việc cấp nguồn vốn mồi ngân sách và tổ chức khởi công dự án nhà ở xã hội dành riêng cho thuê đầu tiên. Đây là những bước đi chiến lược nhằm xây dựng một thị trường nhà ở phát triển cân bằng, bền vững và nhân văn.
Sự kiện khởi công Dự án nhà ở xã hội cho thuê tại khu đô thị Yên Thanh, phường Uông Bí vào ngày 30/6 vừa qua đã đánh dấu cột mốc quan trọng của tỉnh Quảng Ninh trong việc kiến tạo quỹ nhà ở công cộng. Dự án có quy mô diện tích đất rộng hơn 3.500 m² với tổng mức đầu tư khoảng 130 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực I làm chủ đầu tư. Công trình được thiết kế hiện đại, bao gồm một tòa chung cư cao 7 tầng cung cấp khoảng 150 căn hộ khép kín có diện tích linh hoạt từ 27m² đến 70m².
Khác biệt lớn nhất của dự án này so với phân khúc nhà ở xã hội thông thường là việc đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và áp dụng mô hình cho thuê trực tiếp đối với các nhóm đối tượng đặc thù.
Từ công nhân lao động, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang cho đến học sinh, sinh viên nghèo đều có cơ hội tiếp cận không gian sống văn minh với mức giá thuê hợp lý.
Dự án không chỉ là viên gạch đầu tiên xây dựng niềm tin an cư cho người dân, mà còn đặt nền móng vững chắc cho việc định hình chuỗi nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước vận hành lâu dài tại địa phương.
Hiện thực hóa mục tiêu an cư bền vững trong kỷ nguyên đô thị thông minh
Phát triển nhà ở xã hội để cho thuê luôn là bài toán khó đối với nhiều địa phương do đặc thù thu hồi vốn chậm, khó thu hút dòng vốn xã hội hóa. Để chủ động tạo ra dòng tiền dài hạn, Hội đồng nhân dân tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Nghị quyết số 26/NQ-HĐND, quyết định cấp 500 tỷ đồng vốn điều lệ ban đầu từ ngân sách để thành lập Quỹ nhà ở tỉnh. Đây được coi là "trái tim tài chính" giúp bảo đảm nguồn lực bền vững cho các dự án công cộng.
Nhiệm vụ trọng tâm của Quỹ là cấp phát, hỗ trợ tài chính dài hạn để đầu tư, xây dựng, mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Quan trọng hơn, thông qua hoạt động cho thuê và vận hành nhà ở thực tế, nguồn vốn của Quỹ sẽ quay vòng liên tục, tạo cơ chế tự cân đối tài chính và tái đầu tư cho các dự án tiếp theo mà không gây áp lực thường xuyên lên ngân sách thường niên của tỉnh.
Nhằm bảo đảm dòng tiền công được sử dụng hiệu quả nhất, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh đã chỉ đạo các sở, ban ngành khẩn trương thiết lập quy chế quản lý, vận hành Quỹ theo hướng công khai, minh bạch và phân phối đúng đối tượng thụ hưởng.
Theo khảo sát sơ bộ, nhu cầu thực tế về căn hộ cho thuê trên toàn tỉnh Quảng Ninh hiện nay lên tới khoảng 27.000 căn, trong khi nguồn cung chính thống vẫn còn rất hạn chế. Nhằm rút ngắn khoảng cách này, Kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030 được xây dựng với mục tiêu định vị lại tiêu chuẩn sống cho người lao động thu nhập thấp. Tỉnh đang tích cực rà soát nhiều vị trí đất sạch ở các địa phương trọng điểm để sẵn sàng nhân rộng mô hình nhà ở cho thuê thuộc sở hữu Nhà nước.
Triết lý phát triển nhà ở mới của Quảng Ninh không chỉ dừng lại ở việc xây dựng những bức tường bê tông cốt thép, mà hướng tới việc kiến tạo không gian sống đáng sống.
Các dự án phát triển trong giai đoạn này bắt buộc phải đầu tư đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật lẫn hạ tầng xã hội đi kèm như nhà trẻ, khu thể thao, sinh hoạt cộng đồng. Tỉnh khuyến khích áp dụng mô hình đô thị xanh, thông minh, tích hợp công nghệ số, sử dụng năng lượng tái tạo và vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường nhằm giảm thiểu chi phí vận hành lâu dài cho người thuê.
Song hành cùng kế hoạch cho thuê, Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030 đã điều chỉnh của Quảng Ninh đặt mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân lên 36m² sàn/người, đồng thời hoàn thành hơn 40.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang và nhà lưu trú công nhân.
Những con số này thể hiện cam kết mạnh mẽ của địa phương trong việc lấy người dân làm trung tâm của sự phát triển. Việc chủ động giải quyết bài toán an cư thông qua chuỗi nhà ở cho thuê giá rẻ chính là chiếc chìa khóa vàng giúp Quảng Ninh tiếp tục gia tăng sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư lớn, giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao và tạo động lực bứt phá kinh tế bền vững trong tương lai.
Theo Kế hoạch số 322/KH-UBND về phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026-2030 do UBND tỉnh ban hành mới đây, tỉnh sẽ rà soát, quy hoạch 77 vị trí với tổng diện tích khoảng 318ha để thu hút đầu tư, ưu tiên phục vụ công nhân, người lao động, cán bộ, học sinh, sinh viên và các nhóm có nhu cầu thuê nhà.
Kế hoạch được xây dựng trên cơ sở triển khai các chủ trương của Trung ương về phát triển nhà ở cho thuê, đồng thời cụ thể hóa định hướng chuyển mạnh từ tư duy phát triển nhà ở để bán sang phát triển cân bằng giữa nhà ở để bán và nhà ở cho thuê, góp phần bảo đảm quyền có nơi ở hợp pháp của người dân, tạo nền tảng ổn định để thu hút và giữ chân nguồn nhân lực phục vụ phát triển kinh tế-xã hội.
