Động lực mở rộng không gian phát triển phía Tây
Trong quy hoạch tổng thể của tỉnh, khu vực phía Tây gồm TP Hạ Long và TX Quảng Yên trước đây được xác định là vùng động lực mới, có vai trò kết nối giữa đô thị, công nghiệp, dịch vụ và logistics. Đây cũng là khu vực hội tụ nhiều lợi thế về quỹ đất, hạ tầng giao thông và khả năng liên kết vùng.
Sự xuất hiện của dự án Hạ Long Xanh đã tạo thêm động lực cho quá trình mở rộng không gian phát triển này. Dự án vừa được chủ đầu tư chính thức giới thiệu dòng sản phẩm nhà ở và được Sở Xây dựng Quảng Ninh xác nhận đủ điều kiện kinh doanh vào tháng 4/2026.
Theo quyết định phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, Hạ Long Xanh có quy mô hơn 4.100 ha với tổng mức đầu tư khoảng 456.639 tỷ đồng, tương đương gần 18 tỷ USD. Đây là một trong những dự án đô thị có quy mô vốn đầu tư lớn nhất từng được triển khai tại Việt Nam.
Về vị trí địa lý, dự án trải dài trên địa bàn TP Hạ Long với khoảng 924 ha và TX Quảng Yên với hơn 3.186 ha. Phía Bắc giáp tuyến cao tốc Hạ Long – Hải Phòng, phía Đông và phía Nam hướng ra sông Hốt và Vịnh Hạ Long.
Quỹ đất rộng lớn tại Quảng Yên không chỉ tạo điều kiện cho việc phát triển một khu đô thị quy mô lớn mà còn góp phần mở rộng không gian đô thị Hạ Long về phía Tây, tăng cường liên kết với Khu kinh tế ven biển Quảng Yên – nơi đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Hướng tới mô hình đô thị sinh thái quy mô lớn
Không chỉ nổi bật bởi quy mô đầu tư, Hạ Long Xanh còn được định hướng phát triển theo các tiêu chuẩn ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị), phù hợp với xu hướng phát triển đô thị bền vững trên thế giới.
Trong quá trình triển khai, chủ đầu tư cho biết đã giữ lại và bảo tồn hơn 800 ha rừng ngập mặn tự nhiên cùng hơn 151 ha đất rừng phòng hộ. Đây là nguồn tài nguyên sinh thái quan trọng, góp phần bảo vệ môi trường, điều hòa khí hậu và duy trì đa dạng sinh học cho toàn khu vực.
Theo quy hoạch, dự án được phát triển theo mô hình đô thị biển đa chức năng với hệ thống tiện ích quy mô lớn như biển hồ nước mặn nhân tạo khoảng 680 ha, hơn 200 km đường bờ biển sinh thái cùng khu trung tâm tài chính – thương mại dự kiến trở thành điểm nhấn mới của khu vực phía Tây Quảng Ninh.
Bên cạnh đó, mạng lưới giao thông liên vùng đang được đầu tư mạnh mẽ cũng tạo nền tảng quan trọng cho sự phát triển của khu vực. Các tuyến cao tốc hiện hữu đã giúp rút ngắn thời gian kết nối giữa Quảng Ninh với Hà Nội, Hải Phòng và các trung tâm kinh tế lớn phía Bắc. Trong tương lai, các dự án hạ tầng chiến lược tiếp tục được triển khai sẽ tạo thêm dư địa tăng trưởng cho toàn vùng.
Bài toán cân bằng giữa phát triển và bảo tồn
Từ thực tiễn triển khai Hạ Long Xanh có thể thấy rõ định hướng phát triển dài hạn của Quảng Ninh trong giai đoạn mới. Nhiều năm qua, địa phương đã từng bước giảm dần sự phụ thuộc vào khai thác tài nguyên khoáng sản, đồng thời đẩy mạnh phát triển du lịch, dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao và kinh tế xanh.
Khu vực phía Tây đang trở thành nơi hội tụ của các khu công nghiệp hiện đại, trung tâm logistics và các dự án đô thị quy mô lớn. Sự phát triển đồng bộ giữa công nghiệp, dịch vụ và đô thị được kỳ vọng sẽ tạo ra hệ sinh thái phát triển bền vững, thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao đến sinh sống và làm việc.
Thay vì tiếp tục gia tăng áp lực lên các khu vực trung tâm như Hòn Gai hay Bãi Cháy, Quảng Ninh lựa chọn hướng mở rộng không gian đô thị về phía Tây nhằm phân bổ lại dân cư, hình thành các cực tăng trưởng mới và tạo sự phát triển cân bằng hơn trên toàn địa bàn.
Theo quy hoạch, Hạ Long Xanh dự kiến có quy mô dân số khoảng 380.000 người. Không chỉ là nơi ở, khu đô thị còn được định hướng trở thành không gian tích hợp giữa sinh sống, làm việc, thương mại, dịch vụ và nghỉ dưỡng.
Đáng chú ý, quá trình phát triển khu vực phía Tây được đặt trong yêu cầu bảo đảm hài hòa với hệ sinh thái tự nhiên và không ảnh hưởng đến các giá trị nổi bật của Vịnh Hạ Long. Việc duy trì các khu rừng ngập mặn, ưu tiên không gian xanh và kiểm soát mật độ xây dựng được xem là những giải pháp quan trọng nhằm cân bằng giữa phát triển đô thị và bảo tồn môi trường.
Có thể nói, Hạ Long Xanh không đơn thuần là một dự án bất động sản quy mô lớn mà còn là một mắt xích quan trọng trong chiến lược mở rộng không gian phát triển của Quảng Ninh. Với định hướng xây dựng đô thị sinh thái hiện đại, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần tạo dựng diện mạo mới cho khu vực phía Tây, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội và nâng cao vị thế của Quảng Ninh trong mạng lưới đô thị biển hiện đại của Việt Nam và khu vực.
