Tiến trình điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đang bộc lộ nhiều vướng mắc khi không theo kịp kế hoạch ban đầu, buộc các bên liên quan phải tính đến phương án giãn thời gian hoàn thành. Trong bối cảnh đó, liên danh nhà đầu tư đã kiến nghị kéo dài mốc hoàn thiện quy hoạch đến tháng 7/2026 nhằm đảm bảo sự ăn khớp với định hướng phát triển dài hạn của Thủ đô.
Theo báo cáo mới nhất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội gửi UBND thành phố, quá trình triển khai điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/5000 đối với khu vực ven sông Hồng vẫn đang được thúc đẩy, song chưa đạt tiến độ đề ra. Bên cạnh quy hoạch tổng thể, các hạng mục đi kèm như tuyến đường ven sông, tuyến metro ngầm phía hữu ngạn và các dự án thành phần cũng đang được rà soát, hoàn thiện từng bước.
Đáng chú ý, phương án phát triển trục đại lộ cảnh quan dọc sông Hồng đã dần hình thành với định hướng xây dựng 20 cây cầu vượt sông Hồng cùng một cầu qua sông Đuống. Hệ thống này được kỳ vọng tạo mạng lưới kết nối liên vùng, đóng vai trò xương sống cho không gian đô thị hai bên bờ sông.
Ở cấp độ chi tiết hơn, một số dự án thành phần đã ghi nhận tiến triển nhất định. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Công viên Phú Thượng đã được phê duyệt, trong khi các khu đô thị đa chức năng tại Thư Lâm (Đông Anh), Bồ Đề và Lĩnh Nam đã bước đầu xác định ranh giới. Đây là cơ sở để triển khai công tác giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư trong thời gian tới.
Tuy vậy, cơ quan chuyên môn cũng thẳng thắn nhìn nhận rằng nhiều nội dung quan trọng của quy hoạch tổng thể vẫn chưa hoàn tất, kéo theo sự chậm trễ trong việc triển khai các quy hoạch chi tiết. Thực tế này khiến tiến độ chung của dự án chưa đáp ứng yêu cầu đặt ra trước đó.
Trên cơ sở đó, liên danh nhà đầu tư, trong đó có Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh, đã đề xuất điều chỉnh thời hạn hoàn thành quy hoạch đến tháng 7/2026. Lý do chính được đưa ra là cần đồng bộ với Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, hiện vẫn đang trong quá trình nghiên cứu và hoàn thiện.
Không chỉ dừng lại ở yếu tố thời gian, nhà đầu tư cũng kiến nghị xem xét điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất tại khu vực bãi sông. Đây là khu vực chịu nhiều ràng buộc từ quy hoạch phòng chống lũ và hệ thống đê điều thuộc lưu vực sông Hồng - sông Thái Bình. Việc nới lỏng một số tiêu chí được kỳ vọng sẽ mở ra dư địa phát triển mới cho trục cảnh quan ven sông, phù hợp với định hướng quy hoạch hiện đại.
Đánh giá về đề xuất này, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho rằng việc lùi tiến độ có cơ sở thực tiễn, song đồng thời cũng đặt ra những xung đột với các mốc thời gian đã được xác lập trước đó. Cụ thể, theo Nghị quyết số 258/2025/QH15, dự án phải đảm bảo tiến độ trong vòng 6 tháng kể từ ngày khởi công 19/12/2025. Ngoài ra, lãnh đạo UBND thành phố cũng từng yêu cầu hoàn thành quy hoạch trong tháng 3/2026, tạo áp lực lớn cho các đơn vị triển khai.
Để tháo gỡ nút thắt này, Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiến nghị UBND thành phố giao Sở Tài chính chủ trì rà soát, đánh giá khả năng thực hiện các thủ tục đầu tư theo đề xuất mới. Mục tiêu là đảm bảo dự án tổng thể trục đại lộ cảnh quan sông Hồng vẫn có thể được phê duyệt trước ngày 19/6, bất chấp việc điều chỉnh tiến độ tổng thể.
Song song với đó, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội được giao phối hợp cùng nhà đầu tư hoàn thiện phương án tuyến đường ven sông ở tỷ lệ 1/500, tổ chức lấy ý kiến các bên liên quan và trình thẩm định ngay trong tháng 3. Đây được xem là bước đi cần thiết để giữ nhịp triển khai các hạng mục quan trọng.
Về phía nhà đầu tư, cơ quan quản lý yêu cầu đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hồ sơ quy hoạch, đồng thời chủ động triển khai các dự án thành phần như công viên và khu tái định cư. Việc đưa ra cam kết tiến độ cụ thể, rõ ràng sẽ là căn cứ quan trọng để thành phố xem xét và quyết định các bước tiếp theo đối với dự án quy hoạch đô thị sông Hồng.
