Chính sách mới thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội

Hà Nội đang lên kế hoạch bổ sung chính sách mạnh tay nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, trong đó nổi bật là đề xuất hỗ trợ một phần chi phí hạ tầng cho các dự án. UBND thành phố hiện lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế đầu tư và ưu đãi đối với nhà ở xã hội trên địa bàn, dự kiến trình HĐND xem xét tại kỳ họp cuối năm.

Theo đề xuất, các dự án nhà ở xã hội độc lập sẽ được hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài tòa nhà. Khoản hỗ trợ này không bao gồm diện tích bên trong công trình, khu vực kinh doanh hoặc phần phải bàn giao lại cho Nhà nước. Suất vốn đầu tư được xác định theo công bố của Bộ Xây dựng tại thời điểm phê duyệt dự án. Mức hỗ trợ cụ thể sẽ được thành phố nêu rõ trong văn bản chủ trương đầu tư hoặc khi lựa chọn nhà đầu tư.

Đặc biệt, với các dự án nhà ở xã hội chỉ phục vụ cho thuê, Hà Nội đề xuất hỗ trợ toàn bộ chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình. Chính sách này cũng áp dụng cho các hạng mục hạ tầng xã hội đã được phê duyệt đầu tư. Chủ đầu tư sẽ không được tính các khoản chi phí này vào giá bán, giá thuê mua hay giá thuê nhà xã hội, nhằm đảm bảo tính hợp lý và khả năng tiếp cận cho người dân.

Ngoài hỗ trợ hạ tầng, thành phố cũng đề xuất miễn 100% phí, lệ phí hành chính trong toàn bộ giai đoạn chuẩn bị đầu tư cho tới khi dự án đủ điều kiện khởi công. Về tín dụng, các doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà xã hội có thể tiếp cận nguồn vay ưu đãi lên đến 80% tổng mức đầu tư dự án. Khoản vay này được ngân sách thành phố ủy thác qua Quỹ Đầu tư phát triển Hà Nội, có thời hạn 25 năm với lãi suất thấp hơn 2-5% so với mức cho vay của Ngân hàng Chính sách xã hội.

Bên cạnh chính sách hỗ trợ chủ đầu tư, Hà Nội trước đó cũng đề xuất giảm lãi suất vay mua, thuê mua nhà ở xã hội cho người dân xuống 4,8%/năm, thấp hơn mức 6,6% hiện hành. Chính sách này còn áp dụng cho hộ nghèo, hộ cận nghèo xây dựng hoặc sửa chữa nhà, học sinh - sinh viên vay học tập và lao động đi làm việc ở nước ngoài.

Các động thái trên cho thấy nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho cả phía cung và cầu, đồng thời thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội phát triển bền vững. Theo đề án phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội trên cả nước đến năm 2030, riêng Hà Nội được giao chỉ tiêu 56.200 căn - thuộc nhóm cao nhất cả nước. Trong năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án với hơn 4.700 căn, vượt kế hoạch đề ra.

Tuy nhiên, bài toán về giá vẫn là thách thức lớn. Chỉ trong vòng ba năm, mức giá mở bán nhà ở xã hội tại Hà Nội đã tăng mạnh, từ dưới 20 triệu đồng mỗi m2 nay đã xuất hiện dự án chạm ngưỡng 25-27 triệu đồng. Mức giá cao nhất hiện thuộc về dự án Rice City Long Châu ở quận Long Biên cũ, với giá tạm tính khoảng 26-27 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng lớn, việc ban hành chính sách hỗ trợ hạ tầng, tín dụng và thủ tục hành chính được kỳ vọng sẽ giúp giảm gánh nặng cho doanh nghiệp, đồng thời tạo điều kiện cho người dân tiếp cận dễ dàng hơn với loại hình nhà ở này. Đây cũng là bước đi quan trọng để Thủ đô tiến gần hơn tới mục tiêu hoàn thành hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội trong những năm tới.