Aqua City lỗ bán niên hơn 70 tỷ đồng

Công ty TNHH Thành phố Aqua (Aqua City) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính nửa đầu năm 2025 với mức lỗ sau thuế hơn 70 tỷ đồng, giảm lỗ 30 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2024.

Trước đó, trong năm 2024, dù lỗ hơn 100 tỷ đồng trong nửa đầu năm nhưng kết lại cả năm Aqua City vẫn lãi sau thuế 546,8 tỷ đồng, cắt mạch lỗ hai năm liên tiếp (năm 2022 lỗ sau thuế 135 tỷ đồng và năm 2023 lỗ 359 tỷ đồng).

Tại ngày 30/6/2025, vốn chủ sở hữu của Aqua City đạt 1.608 tỷ đồng, tăng hơn 42% so với cùng kỳ năm trước, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 845,2 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 762 tỷ đồng (gấp 4,1 lần cùng kỳ).

Đến cuối quý II/2025, tổng nợ phải trả của công ty giảm 1.372 tỷ đồng, tương đương giảm hơn 12% so với cùng kỳ, còn 9.974 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm xuống mức 6,2 lần, cải thiện đáng kể so với con số 11,01 lần ghi nhận vào cuối quý II năm ngoái.

Trong cơ cấu nợ phải trả của Aqua City, chiếm phần lớn là nợ phải trả khác - hơn 7.779 tỷ đồng, giảm 1.167 tỷ đồng, tương đương 13% so với cùng kỳ; kế đến là nợ trái phiếu hơn 2.100 tỷ đồng, giảm gần 300 tỷ đồng so với cùng kỳ. Ngoài ra, công ty còn phát sinh hơn 93 tỷ đồng nợ vay ngân hàng sau 1 năm.

Báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu bán niên 2025 của Aqua City cho thấy, công ty có 4 lô trái phiếu đang lưu hành, gồm TPACH2125001 (tổng mệnh giá 500 tỷ đồng), TPACH2125002 (500 tỷ đồng), TPACH2024003 (600 tỷ đồng) và TPACH2024004 (800 tỷ đồng). Trong nửa đầu năm, công ty đã chi hơn 100 tỷ đồng để trả lãi cho các lô trái phiếu trên.

Ngoài ra, công ty phải thanh toán 502 tỷ đồng tiền gốc của lô trái phiếu TPACH2024004 vào ngày 23/6/2025 nhưng chỉ thanh toán đúng hạn được 100 triệu đồng và thanh toán chậm 501,9 tỷ đồng còn lại vào ngày 1/7/2025 do chưa thu xếp kịp nguồn tiền.

Công ty TNHH Thành phố Aqua được thành lập vào năm 2008, trụ sở chính tại lô AP 1-5, khu đô thị Aqua City, xã Long Hưng, TP.Biên Hòa (cũ), tỉnh Đồng Nai.

Vào giữa năm 2019, Công ty Cổ phần The Prince Residence – công ty con của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã NVL) đã hoàn tất mua lại gần 70% vốn chủ sở hữu của Thành phố Aqua. Trong quý I/2025 vừa qua, Công ty Cổ phần The Prince Residence đã chuyển nhượng 19% cổ phần của Aqua City cho Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà với giá trị chuyển nhượng là 973 tỷ đồng, qua đó giảm sở hữu còn 51%.

Aqua City hiện là chủ đầu tư của dự án cùng tên tại tỉnh Đồng Nai với quy mô gần 1.000 ha. Dự án này từng được ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch Novaland nhấn mạnh là “dự án mấu chốt, mang tính sống còn của Novaland”.

Dự án từng phải tạm ngừng từ năm 2021 do vướng phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội. Tuy nhiên, từ cuối năm 2023 các vướng mắc pháp lý đã dần được tháo gỡ. Theo đó, tháng 11/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ra văn bản về 752 căn nhà ở thấp tầng của dự án thuộc khu I và V đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. 752 căn nhà này bao gồm 441 căn nhà ở liên kế, 82 căn biệt thự song lập, 58 căn biệt thự sân vườn, 171 căn nhà ở riêng lẻ.

Tháng 5/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 1746/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 khu vực phân khu C4, thuộc quy hoạch chung TP. Biên Hòa (cũ).

Phân khu C4 được xác định là một trong những khu vực chiến lược trong quy hoạch phát triển đô thị phía Nam TP. Biên Hòa (cũ), nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn của các tập đoàn bất động sản hàng đầu. Trong đó phải kể đến là các khu đô thị trọng điểm như Long Hưng, Waterfront, Aqua City và Cù lao Phước Hưng.

Đến giữa tháng 6, Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa (cũ) đã ký và ban hành các quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các dự án thành phần của đô thị Aqua City gồm: Khu đô thị Aqua City và Aqua Waterfront City.

Đồng thời, hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (phân khu Phoenix) cũng chính thức được phê duyệt cùng ngày.

Với các quyết định được phê duyệt nêu trên, đã giúp dự án Aqua City hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo đúng quy định, đảm bảo sự đồng bộ giữa các cấp độ quy hoạch. Điều này sẽ tạo điều kiện để dự án tiếp tục triển khai.

Tại cuộc họp với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai vào ngày 5/9 vừa qua, đại diện Tập đoàn Novaland đề xuất được triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật (bao gồm san lấp nền) và các công trình, dự án ngay sau khi được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và được triển khai song song với quá trình Sở Xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Để tạo thuận lợi trong kinh doanh, Tập đoàn Novaland cũng đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành xem xét cấp phép bán hàng sau khi được nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết 1/500 và tiến độ thực hiện dự án được chấp thuận.