Từ ngày 18/9/2026, 4 văn bản đất đai chính thức hết hiệu lực

Từ ngày 18/9/2026, bốn văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai chính thức bị bãi bỏ toàn bộ theo Thông tư số 32/2026/TT-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Các văn bản này liên quan đến định mức sử dụng đất cho công trình công cộng, đào tạo tư vấn định giá đất, quản lý đất thao trường, bãi tập và kiểm tra sản phẩm bản đồ địa chính.

Thông tư số 32/2026/TT-BNNMT được Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành ngày 17/7/2026, có hiệu lực từ ngày 18/9/2026. Văn bản quy định việc bãi bỏ toàn bộ hoặc một phần nhiều văn bản quy phạm pháp luật thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ.

Riêng trong lĩnh vực đất đai, Điều 3 Thông tư quy định bãi bỏ toàn bộ bốn văn bản.

Danh sách 4 văn bản đất đai bị bãi bỏ

Bãi bỏ quy định về định mức đất xây dựng một số cơ sở công cộng

Văn bản đầu tiên không còn hiệu lực là Thông tư số 01/2017/TT-BTNMT ngày 9/2/2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Thông tư này quy định định mức sử dụng đất đối với việc xây dựng:

• Cơ sở văn hóa;
• Cơ sở y tế;
• Cơ sở giáo dục và đào tạo;
• Cơ sở thể dục, thể thao.

Trước đây, các định mức trong thông tư là căn cứ để cơ quan nhà nước, tổ chức và đơn vị liên quan xem xét nhu cầu sử dụng đất khi xây dựng một số loại công trình công cộng.

Kể từ ngày 18/9/2026, Thông tư 01/2017/TT-BTNMT bị bãi bỏ toàn bộ. Vì vậy, cơ quan lập, thẩm định hoặc phê duyệt hồ sơ có liên quan cần rà soát và xác định căn cứ pháp lý đang có hiệu lực, không tiếp tục viện dẫn thông tư này cho những trường hợp phát sinh sau ngày văn bản hết hiệu lực.

Thông tư về đào tạo tư vấn định giá đất hết hiệu lực

Văn bản thứ hai bị bãi bỏ là Thông tư số 12/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024.

Thông tư quy định chi tiết việc đào tạo, bồi dưỡng và cập nhật kiến thức đối với cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất; đồng thời quy định khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất.

Đây là nội dung đáng chú ý đối với cá nhân hành nghề tư vấn định giá đất, cơ sở đào tạo, đơn vị tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ và các tổ chức hoạt động trong lĩnh vực tư vấn giá đất.

Từ ngày 18/9/2026, Thông tư 12/2024/TT-BTNMT không còn hiệu lực. Các đơn vị liên quan cần kiểm tra quy định hiện hành và hướng dẫn mới của cơ quan quản lý trước khi xây dựng chương trình, tổ chức khóa học hoặc thực hiện các thủ tục liên quan.

Việc bãi bỏ văn bản không đồng nghĩa các khóa đào tạo hoặc giấy tờ đã được thực hiện hợp pháp trước đó tự động mất giá trị. Hiệu lực của từng hồ sơ, chứng nhận hoặc thủ tục chuyển tiếp cần được xác định theo quy định hiện hành và thời điểm phát sinh cụ thể.

Không còn áp dụng Thông tư liên tịch về đất thao trường, bãi tập

Thông tư liên tịch số 21/2010/TTLT-BTNMT-BQP ngày 26/10/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Quốc phòng cũng nằm trong danh sách bị bãi bỏ toàn bộ.

Văn bản này điều chỉnh việc quản lý, sử dụng đất thao trường, bãi tập phục vụ:

• Nhiệm vụ sẵn sàng chiến đấu;
• Hoạt động huấn luyện, diễn tập;
• Hội thi, hội thao của lực lượng dân quân tự vệ;
• Giáo dục quốc phòng – an ninh cho học sinh, sinh viên.

Đây là văn bản được ban hành từ năm 2010. Sau khi Thông tư 32/2026/TT-BNNMT có hiệu lực, các cơ quan và đơn vị không tiếp tục sử dụng Thông tư liên tịch 21/2010/TTLT-BTNMT-BQP làm căn cứ pháp lý cho hồ sơ, quyết định phát sinh mới.

Các nội dung liên quan đến quản lý và sử dụng đất quốc phòng cần được thực hiện theo hệ thống pháp luật đất đai, quốc phòng và các văn bản hướng dẫn đang còn hiệu lực.

Bãi bỏ hướng dẫn kiểm tra sản phẩm bản đồ địa chính từ năm 2001

Văn bản thứ tư là Quyết định số 231/2001/QĐ-TCĐC ngày 13/7/2001 của Tổng cục Địa chính.

Quyết định này hướng dẫn tổng kiểm tra sản phẩm đo đạc bản đồ địa chính và đánh giá hiệu quả sử dụng bản đồ, hồ sơ địa chính trong công tác quản lý đất đai.

Được ban hành cách đây hơn 25 năm, văn bản gắn với hệ thống quản lý, tiêu chuẩn kỹ thuật và điều kiện công nghệ của giai đoạn trước. Từ ngày 18/9/2026, quyết định bị bãi bỏ toàn bộ theo Thông tư 32/2026/TT-BNNMT.

Các cơ quan chuyên môn, đơn vị đo đạc và tổ chức thực hiện dự án bản đồ địa chính cần cập nhật tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định kiểm tra, nghiệm thu đang có hiệu lực, tránh tiếp tục viện dẫn Quyết định 231/2001/QĐ-TCĐC.

Cần lưu ý gì khi 4 văn bản đất đai hết hiệu lực?

Việc một văn bản bị bãi bỏ có nghĩa văn bản đó không còn được sử dụng làm căn cứ pháp lý cho quan hệ, hồ sơ hoặc thủ tục phát sinh thuộc phạm vi điều chỉnh kể từ ngày bãi bỏ, trừ trường hợp pháp luật có quy định chuyển tiếp khác.

Cơ quan nhà nước, doanh nghiệp và cá nhân có liên quan nên thực hiện một số công việc:

• Rà soát quy trình, biểu mẫu và tài liệu nội bộ đang viện dẫn bốn văn bản trên;
• Loại bỏ căn cứ pháp lý đã hết hiệu lực khỏi hồ sơ phát sinh mới;
• Kiểm tra quy định thay thế hoặc văn bản chuyên ngành đang có hiệu lực;
• Xác định quy định chuyển tiếp đối với hồ sơ đã nộp hoặc đang được giải quyết;
• Tra cứu văn bản gốc và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền nếu có cách hiểu khác nhau.

Đối với hồ sơ đã được giải quyết trước ngày 18/9/2026, không nên mặc nhiên cho rằng kết quả bị hủy hoặc mất giá trị chỉ vì văn bản làm căn cứ đã hết hiệu lực. Giá trị pháp lý của hồ sơ cần được xem xét theo thời điểm ban hành, quy định chuyển tiếp và văn bản chuyên ngành có liên quan.

Rà soát để đồng bộ hệ thống pháp luật đất đai

Thông tư 32/2026/TT-BNNMT không chỉ bãi bỏ văn bản trong lĩnh vực đất đai mà còn xử lý nhiều quy định thuộc các lĩnh vực quản lý khác của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Đối với lĩnh vực đất đai, việc loại bỏ các văn bản được ban hành ở nhiều thời kỳ khác nhau giúp hạn chế tình trạng viện dẫn quy định đã không còn phù hợp. Đây cũng là bước rà soát cần thiết khi hệ thống pháp luật đất đai đã có nhiều thay đổi sau khi Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành được ban hành.

Tuy nhiên, người dân và doanh nghiệp cần lưu ý rằng Thông tư 32/2026/TT-BNNMT chủ yếu quy định việc bãi bỏ văn bản. Khi thực hiện một thủ tục cụ thể, cần tra cứu quy định đang có hiệu lực thay cho từng nội dung, thay vì chỉ dựa vào danh sách văn bản bị bãi bỏ.