Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản hỏa tốc gửi UBND TP.HCM, Sở Tài chính cùng các doanh nghiệp, đề nghị các chủ đầu tư khẩn trương cập nhật, báo cáo tình trạng các dự án gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài thông qua Hệ thống 45 của Sở Tài chính.
Trước đó, theo số liệu tổng hợp của Sở Tài chính, toàn thành phố hiện có 838 dự án và khu đất đang gặp vướng mắc thuộc nhiều nhóm khác nhau. Trong đó có 265 dự án đầu tư tư nhân, 13 dự án theo hình thức đối tác công tư (PPP), 28 dự án của doanh nghiệp nhà nước, 116 dự án đầu tư công, 42 tài sản công cùng 194 cơ sở nhà đất thuộc diện quản lý nhà nước. Ngoài ra còn có nhiều trường hợp liên quan đến hoạt động thanh tra, điều tra và các vấn đề pháp lý khác.
Tuy nhiên, HoREA cho rằng bức tranh thực tế vẫn phức tạp hơn số liệu thống kê. Nhiều dự án hiện được xếp vào các nhóm như “đã cơ bản tháo gỡ”, “đã có chỉ đạo xử lý”, “đang tháo gỡ theo chỉ đạo” hoặc “đã có định hướng giải quyết”, nhưng trên thực tế các vướng mắc vẫn chưa được xử lý dứt điểm.
Theo tính toán của hiệp hội, có khoảng 303 dự án và khu đất thuộc các nhóm nói trên, tương đương 36% tổng số trường hợp tồn đọng đã được thống kê.
Sau hội nghị triển khai Chỉ thị 45 ngày 13/5 với sự tham gia của cộng đồng doanh nghiệp, HoREA tiếp tục tiếp nhận phản ánh về hơn 120 dự án bất động sản gặp khó khăn nhưng chưa được đưa vào danh mục rà soát trước đó. Các doanh nghiệp hiện vẫn tiếp tục gửi hồ sơ thông qua Hệ thống 45.
Từ các số liệu cập nhật, HoREA cho biết tổng số dự án vướng mắc trên địa bàn TP.HCM đã tăng lên 958 dự án. Nếu tính thêm các dự án thành phần thuộc hai khu đô thị lớn đang gặp khó khăn, số lượng thực tế lên tới 975 dự án, tăng khoảng 137 dự án so với danh mục 838 dự án được công bố trước đây.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, nhận định quy mô các dự án bị ách tắc hiện lớn hơn đáng kể so với đánh giá ban đầu, đồng thời cho thấy nhu cầu tiếp tục rà soát nhằm tránh bỏ sót các trường hợp tồn đọng kéo dài.
Dẫn chứng cho tình trạng này, ông Châu cho biết Khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái với diện tích khoảng 154 ha đã được giao đất từ năm 2001 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật và các tuyến giao thông trục chính chưa thể triển khai, khiến hàng trăm khách hàng mua nền đất từ hơn hai thập kỷ trước vẫn chưa được nhận đất.
Tương tự, Khu đô thị mới Bắc Rạch Chiếc có quy mô hơn 82 ha, được phê duyệt từ năm 1997, cũng đang trong tình trạng triển khai chậm. Mặc dù một số dự án thành phần đã hoàn tất giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư hạ tầng, các vướng mắc pháp lý phát sinh từ quá trình thanh tra, điều tra trước đây vẫn là rào cản khiến dự án chưa thể triển khai đồng bộ.
Theo ông Châu, riêng 838 dự án đã được thống kê trước đó đã chiếm khoảng 17.000 ha đất và tổng vốn đầu tư lên tới 206.000 tỷ đồng. Khi cộng thêm số dự án mới phát sinh, quy mô nguồn lực đất đai và dòng vốn bị “chôn” trong các dự án tồn đọng sẽ còn lớn hơn nhiều.
Lãnh đạo HoREA cho rằng việc triển khai hiệu quả Kết luận số 24 của Bộ Chính trị, Nghị quyết số 29 của Quốc hội cùng các chương trình hành động của TP.HCM sẽ góp phần giải phóng nguồn lực đất đai, khơi thông dòng vốn đầu tư, hạn chế lãng phí tài nguyên và tạo động lực cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong năm 2026 cũng như các năm tiếp theo.
Trên cơ sở đó, HoREA kiến nghị TP.HCM tiếp tục duy trì việc tiếp nhận thông tin về các dự án tồn đọng trên Hệ thống 45, đồng thời đẩy nhanh quá trình phân loại, xác định thẩm quyền xử lý đối với từng trường hợp nhằm sớm tháo gỡ các điểm nghẽn và đưa nguồn lực vào phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
