Thủ tướng yêu cầu phân loại bất động sản để áp hạn mức tín dụng phù hợp

Trong bối cảnh nền kinh tế đang cần tiếp tục giữ ổn định vĩ mô và bảo đảm tăng trưởng bền vững, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng đã đưa ra yêu cầu tăng cường kiểm soát hoạt động tín dụng, đặc biệt đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao như bất động sản. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước được giao nghiên cứu cơ chế phân loại rõ từng nhóm bất động sản để áp dụng hạn mức tín dụng phù hợp, qua đó điều tiết dòng vốn hiệu quả hơn, đồng thời ưu tiên cho các phân khúc thiết yếu như nhà ở xã hội và hạ tầng khu công nghiệp.

Chỉ đạo này được đưa ra trong cuộc làm việc ngày 29/4/2026 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, nhằm đánh giá toàn diện tình hình hoạt động ngân hàng trong những tháng đầu năm 2026, đồng thời xác định các nhiệm vụ trọng tâm trong giai đoạn tiếp theo. Cuộc họp cũng xem xét nhiều kiến nghị, đề xuất liên quan đến điều hành chính sách tiền tệ và tín dụng trong bối cảnh thị trường tài chính quốc tế còn nhiều biến động.

Một trong những nội dung quan trọng được Thủ tướng nhấn mạnh là yêu cầu Ngân hàng Nhà nước khẩn trương rà soát, đề xuất sửa đổi các quy định liên quan đến việc cấp tín dụng vượt giới hạn đối với các tổ chức tín dụng khi tham gia vào các dự án chiến lược, dự án trọng điểm quốc gia. Việc điều chỉnh này phải đi kèm với cơ chế tăng cường trách nhiệm của các tổ chức tín dụng trong khâu thẩm định, giám sát và đánh giá hiệu quả thực tế của dự án, nhằm hạn chế rủi ro phát sinh trong hệ thống.

Đối với lĩnh vực bất động sản, Thủ tướng yêu cầu phải có cách tiếp cận thận trọng, phân loại rõ ràng theo từng phân khúc để áp dụng chính sách tín dụng phù hợp. Việc này không chỉ nhằm kiểm soát rủi ro mà còn định hướng dòng vốn vào những khu vực cần thiết của nền kinh tế, đặc biệt là phát triển nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu an cư của người dân và mở rộng các khu công nghiệp phục vụ sản xuất, xuất khẩu.

Song song với đó, Ngân hàng Nhà nước được giao nhiệm vụ phối hợp cùng Bộ Tài chính tiến hành rà soát tổng thể các quy định nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường vốn, hướng tới giảm áp lực phụ thuộc vào hệ thống ngân hàng thương mại. Trong đó, việc sửa đổi Nghị định 153 về trái phiếu doanh nghiệp được xác định là một trong những trọng tâm, với yêu cầu xây dựng hệ thống tiêu chí minh bạch, công khai, bảo đảm công bằng giữa các chủ thể tham gia thị trường.

Thủ tướng cũng lưu ý rằng các tổ chức tín dụng nếu đáp ứng đủ điều kiện về năng lực, tiêu chuẩn và quản trị rủi ro thì có thể tham gia vào hoạt động quản lý tài sản bảo đảm đối với trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Tuy nhiên, quá trình này phải gắn liền với việc kết nối dữ liệu đầy đủ với các cơ quan quản lý nhà nước để tăng cường giám sát, đảm bảo an toàn hệ thống tài chính.

Liên quan đến thị trường vàng, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước nghiêm túc triển khai các chỉ đạo đã được Tổng Bí thư Tô Lâm nêu tại Thông báo số 211-TB/VPTW ngày 30/5/2025 về cơ chế quản lý và điều hành thị trường vàng theo hướng ổn định, minh bạch và phù hợp từng giai đoạn phát triển của nền kinh tế. Việc điều hành cần có lộ trình cụ thể, linh hoạt theo diễn biến thực tế nhưng vẫn đảm bảo mục tiêu kiểm soát rủi ro vĩ mô.

Nhấn mạnh tầm quan trọng của ổn định kinh tế vĩ mô, Thủ tướng ví đây là “nền móng của ngôi nhà”, chỉ khi nền móng vững chắc mới có thể xây dựng và phát triển các tầng tiếp theo một cách bền vững. Trên tinh thần đó, Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu chủ động theo dõi sát sao diễn biến của thị trường tài chính, tiền tệ trong và ngoài nước, đồng thời nâng cao năng lực phân tích và dự báo để kịp thời đưa ra phản ứng chính sách phù hợp.

Ngoài ra, cơ quan điều hành tiền tệ cần xây dựng các kịch bản điều hành chi tiết cho cả năm và từng quý, trong đó xác định rõ các tình huống có thể xảy ra, cùng hệ thống công cụ và mức độ can thiệp phù hợp. Việc điều hành chính sách phải bảo đảm tính linh hoạt, chủ động và hiệu quả, hướng tới mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và hỗ trợ tăng trưởng hợp lý trong giai đoạn tới.