Tòa P1 The Pathway hoàn thiện: “Cú hích” cho hệ thương mại dịch vụ
Theo ghi nhận thực tế, tòa P1 The Pathway hiện đã chính thức hoàn thiện và chào đón những cư dân đầu tiên về an cư. Đây không chỉ là cột mốc khẳng định tiến độ và năng lực vận hành của dự án, mà còn mở ra giai đoạn “kích hoạt” toàn bộ hệ sinh thái thương mại tại khối đế.
Khi cộng đồng cư dân bắt đầu hình thành, nhu cầu mua sắm, ăn uống, giải trí và sử dụng dịch vụ sẽ gia tăng mạnh mẽ, tạo nên dòng khách thực tế mỗi ngày cho các căn shophouse và mô hình kinh doanh tại đây.
Khác với nhiều dự án chỉ dừng ở kỳ vọng tương lai, shop đế The Pathway đang sở hữu lợi thế “dòng khách thật” hình thành ngay trong ngắn hạn. Khi cộng đồng cư dân xuất hiện, nhu cầu thiết yếu như café, siêu thị mini, nhà hàng, hiệu thuốc, spa, gym hay các dịch vụ tiện ích sẽ tăng trưởng nhanh chóng.
Theo thống kê, tại các tổ hợp căn hộ quy mô lớn, khối thương mại dịch vụ thường đạt tỷ lệ lấp đầy cao hơn từ 15 – 20% so với mô hình shophouse riêng lẻ nhờ lượng khách ổn định đến từ cư dân nội khu. Đây chính là yếu tố tạo nên khả năng vận hành bền vững và hạn chế rủi ro bỏ trống mặt bằng.
Đáng chú ý, trong bối cảnh mặt bằng kinh doanh đẹp tại Sầm Sơn vẫn còn khá hạn chế, những sản phẩm shop đế nằm trong khu dân cư hiện hữu gần như luôn được thị trường hấp thụ nhanh.
Sầm Sơn đón gần 10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm
Tiềm năng của shophouse khối đế The Pathway không chỉ đến từ cư dân nội khu mà còn hưởng lợi trực tiếp từ sức bật du lịch của thành phố biển Sầm Sơn.
Theo số liệu từ ngành du lịch Thanh Hóa, năm 2025, toàn tỉnh đón khoảng 15,3 triệu lượt khách, trong đó Sầm Sơn tiếp tục là điểm đến dẫn đầu với hơn 8 triệu lượt khách du lịch. Tổng doanh thu du lịch đạt hàng chục nghìn tỷ đồng, cho thấy sức chi tiêu và nhu cầu dịch vụ tại khu vực này đang tăng trưởng rất mạnh.
Điều này đồng nghĩa với việc các mô hình kinh doanh F&B, đặc sản, café, lưu niệm, chăm sóc sức khỏe hay dịch vụ giải trí tại các tổ hợp ven biển sẽ có dư địa phát triển rất lớn. Đặc biệt, riêng khu vực trục Quảng trường biển - nơi thường niên diễn ra “Lễ hội khai mạc biển Sầm Sơn” do Sun Group tổ chức luôn ghi nhận sức hút khổng lồ mỗi mùa hè. Chỉ trong một đêm diễn ra lễ hội, hàng nghìn du khách đã đổ về đây để thưởng thức đại nhạc hội, pháo hoa và chuỗi hoạt động giải trí quy mô lớn. Năm 2026, sự kiện này đã thu hút hơn 10.000 lượt khách tham dự. Theo ghi nhận thực tế tại các mùa lễ hội trước, lượng du khách tập trung quá đông khiến nhiều nhà hàng, quán café và điểm dịch vụ quanh khu vực luôn trong tình trạng kín chỗ, đặc biệt vào thời điểm diễn ra pháo hoa và các chương trình biểu diễn nghệ thuật. Đây cũng là minh chứng rõ nét cho tiềm năng khai thác thương mại cực lớn của các sản phẩm shop đế nằm tại tâm điểm dòng khách du lịch như The Pathway.
Đặc biệt, xu hướng du lịch hiện nay không còn tập trung theo mùa cao điểm như trước. Với hàng loạt sự kiện lễ hội, quảng trường biển, tổ hợp vui chơi giải trí và hạ tầng du lịch được đầu tư bài bản, Sầm Sơn đang từng bước trở thành đô thị du lịch bốn mùa, nhất là với trào lưu “chữa lành” của giới trẻ lên ngôi, Sầm Sơn các mùa đều không hề vắng bóng. Khi lượng khách lưu trú tăng đều quanh năm, giá trị khai thác của các shophouse khối đế cũng được nâng lên đáng kể.
Giá trị thật, sinh lời bền vững
Trên thị trường hiện nay, shophouse khối đế được xem là mô hình thương mại có tỷ lệ khai thác thực cao hàng đầu nhờ hội tụ cùng lúc ba yếu tố: cư dân sẵn có, lưu lượng di chuyển lớn và nhu cầu tiêu dùng thường xuyên. Nếu shophouse mặt phố truyền thống phụ thuộc nhiều vào mật độ dân cư khu vực thì shop đế tại The Pathway gần như sở hữu “tệp khách hàng mặc định” từ chính cộng đồng cư dân và du khách lưu trú nội khu.
Theo khảo sát, các mặt bằng thương mại nằm trong khối căn hộ có thể đạt tỷ suất khai thác từ 8 – 12%/năm tại các đô thị du lịch nếu vận hành đúng mô hình kinh doanh. Đây là mức lợi suất hấp dẫn trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư khác đang có dấu hiệu chững lại.
Sầm Sơn hiện đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh về hạ tầng và đô thị hóa. Hàng loạt công trình giao thông trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, từ Hà Nội di chuyển về Sầm Sơn chỉ mất khoảng 2 giờ đồng hồ. Các đại lộ ven biển, tuyến kết nối sân bay Thọ Xuân… giúp việc di chuyển tới thành phố biển ngày càng thuận tiện.
Ngoài giá trị khai thác, yếu tố khan hiếm cũng khiến dòng sản phẩm này được đánh giá cao. Bởi tại các tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển, số lượng shop đế rất giới hạn chỉ 16 căn cho tháp P1 The Pathway trong khi nhu cầu thuê kinh doanh lại tăng nhanh khi cư dân bắt đầu về ở.
Với nguồn cung giới hạn nhưng nhu cầu khai thác ngày càng lớn, shophouse khối đế The Pathway không chỉ là bài toán kinh doanh ngắn hạn mà còn là tài sản tích sản dài hạn dành cho những nhà đầu tư đón sóng sớm tại Sầm Sơn.
Đơn vị phân phối độc quyền:
Công ty Cổ phần Bất Động Sản Bắc Bộ
Hotline: 0917 66 5151
Website: batdongsanbacbo.vn
