Hơn 900 căn hộ cao cấp của Hưng Lộc Phát sẵn sàng ra thị trường

Trong tháng 12/2025 vừa qua, Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành Công văn số 21774/SXD-PTĐT ngày 26/12/2025, chính thức thông báo 903 căn hộ chung cư thuộc dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7 (nay là phường Tân Mỹ) do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo nội dung công văn, Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận dự án đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý bắt buộc để được phép mở bán, bao gồm tình trạng pháp lý đất đai, giấy phép xây dựng theo từng giai đoạn và nghĩa vụ bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để chủ đầu tư được phép mở bán, huy động vốn và ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng theo quy định hiện hành.

Đáng chú ý, trong công văn này, Sở Xây dựng cũng lưu ý rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong quá trình kinh doanh. Theo đó, Hưng Lộc Phát chỉ được phép mở bán đúng phạm vi các căn hộ đã được xác nhận đủ điều kiện; đồng thời phải công khai đầy đủ thông tin về dự án, tiến độ xây dựng, nội dung hợp đồng mua bán và thực hiện đúng các nghĩa vụ tài chính liên quan. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của hồ sơ cũng như việc thực hiện các cam kết với khách hàng.

Trước thời điểm được Sở Xây dựng xác nhận, vào ngày 28/11/2025, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam, Chi nhánh TP.HCM (VietinBank) đã phát hành thư bảo lãnh đối với các căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án. Đây là một trong những yêu cầu then chốt nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà, đồng thời là căn cứ quan trọng để cơ quan quản lý nhà nước xem xét cho phép dự án được đưa sản phẩm ra thị trường.

Dự án khu nhà ở cao tầng do Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư có tổng diện tích hơn 52.600 m², gồm 903 căn hộ chung cư cao tầng và 111 căn nhà ở thấp tầng. Trong đó, phân khu căn hộ cao tầng mang tên thương mại Detox & Healthy Apartment, được đầu tư với tổng mức vốn khoảng 3.025 tỷ đồng, thiết kế kèm 5 tầng thương mại. Phân khu nhà ở thấp tầng mang thương hiệu The Peak Garden Villa, có tổng vốn đầu tư khoảng 1.050 tỷ đồng.

Với quy mô và mức đầu tư này, dự án từng được đánh giá là một trong những khu nhà ở cao cấp đáng chú ý tại khu Nam TP.HCM, đặc biệt trong giai đoạn thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh những năm 2017–2018. Dòng sản phẩm căn hộ Detox & Healthy Apartment được Hưng Lộc Phát giới thiệu ra thị trường từ năm 2018, với tên gọi ban đầu Green Star Sky Garden, từng được chào bán với mức giá khoảng 30 triệu đồng/m² và cam kết bàn giao căn hộ vào năm 2020.

Tuy nhiên, sau khi UBND quận 7 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trong năm 2018, dự án bắt đầu phát sinh các vướng mắc pháp lý. Đáng chú ý, vào giữa năm 2019, chủ đầu tư đã xây dựng xong phần thô 110 căn biệt thự khi chưa hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý về đất đai. Sau đó, UBND TP.HCM xác định đây là hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương khắc phục, hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo đúng quy định.

Đến tháng 7/2021, dự án được cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 1, bao gồm hạ tầng kỹ thuật và phần ngầm. Tuy nhiên, phải đến tháng 5/2025, giấy phép xây dựng giai đoạn 2, phần thân công trình chung cư mới được cấp. Việc hoàn tất đầy đủ các thủ tục này chính là cơ sở pháp lý để Sở Xây dựng TP.HCM ban hành Công văn số 21774/SXD-PTĐT, xác nhận 903 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, khép lại một quá trình pháp lý kéo dài hơn 5 năm.

Từ góc độ quản lý nhà nước, việc chỉ cho phép mở bán khi dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý cho thấy TP.HCM đang tiếp tục siết chặt kỷ cương trong hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt với phân khúc nhà ở hình thành trong tương lai, lĩnh vực từng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.

Bên cạnh đó, việc một dự án quy mô lớn như của Hưng Lộc Phát chính thức đủ điều kiện mở bán cũng được xem là tín hiệu tích cực cho thị trường, trong bối cảnh nguồn cung nhà ở tại TP.HCM vẫn còn hạn chế do nhiều dự án khác chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.

Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát có vốn điều lệ 1.650 tỷ đồng. Đầu năm 2025, doanh nghiệp đã thực hiện thay đổi người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc, từ ông Nguyễn Văn Bình sang ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc. Đáng chú ý, dự án Detox & Healthy Apartment từng huy động 4 lô trái phiếu với tổng giá trị theo mệnh giá 800 tỷ đồng. Theo thông tin công bố, hiện các lô trái phiếu này không còn lưu hành trên thị trường.

Việc dự án chính thức được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai giúp người mua có cơ sở pháp lý rõ ràng khi ký kết hợp đồng, đồng thời được bảo vệ quyền lợi thông qua cơ chế bảo lãnh ngân hàng theo quy định. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, yếu tố pháp lý ngày càng trở thành tiêu chí hàng đầu trong quyết định mua nhà.

Đối với Hưng Lộc Phát, việc hơn 900 căn hộ tại dự án được phép mở bán có thể xem là bước ngoặt quan trọng, đánh dấu sự nỗ lực trong tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Đồng thời, đây cũng là tiền đề để doanh nghiệp từng bước khôi phục niềm tin của thị trường, trong bối cảnh phân khúc căn hộ cao cấp tại khu Nam Sài Gòn vẫn duy trì sức hút nhất định đối với người mua để ở và nhà đầu tư.