Đất 50 năm là cách gọi phổ biến trong thực tế để chỉ đất có thời hạn sử dụng tối đa 50 năm, theo quy định của pháp luật đất đai tại Việt Nam. Đây thường là đất được giao hoặc cho thuê để sử dụng vào các mục đích cụ thể như sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm trang trại, hoặc thực hiện các dự án đầu tư kinh doanh.
Trường hợp đặc biệt (dự án quy mô lớn, đầu tư tại địa bàn khó khăn), thời hạn này có thể kéo dài lên 70 năm.
Đất 50 năm có thể bị thu hồi theo quy định tại Điều 80, Điều 81, Điều 172 Luật Đất đai 2024 một số trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, nằm trong khu vực quy hoạch phát triển. Cụ thể là các trường hợp:
Thu hồi đất vì mục đích quốc gia:
Đất nằm trong khu vực được quy hoạch cho các dự án phát triển vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đất hết thời hạn sử dụng đất:
Khi thời hạn 50 năm kết thúc, nếu không có hồ sơ gia hạn hợp lệ, quyền sử dụng đất có thể bị thu hồi để đưa vào quy hoạch sử dụng đất.
Không đưa đất vào sử dụng:
Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính.
Một số vi phạm pháp luật đất đai:
Các hành vi lấn chiếm đất, hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm đều có thể dẫn đến việc bị thu hồi đất.
Để tránh nguy cơ bị thu hồi đất, các Luật sư đưa ra khuyến nghị người dân chú ý, đất có thời hạn sử dụng 50 năm cần được quản lý và sử dụng đúng quy định. Việc hiểu rõ các trường hợp và quy trình thu hồi đất sẽ giúp người dân và tổ chức chủ động hơn trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình./.
