Lợi thế sinh thái mở ra hướng phát triển đô thị biển
Dubai là một trong những hình mẫu nổi bật về phát triển đô thị lấn biển, với những công trình kiến trúc biểu tượng và sức hút du lịch quốc tế. Tuy nhiên, khả năng thu hút khách tham quan không đồng nghĩa với việc hình thành một cộng đồng cư dân thường trú. Điều kiện khí hậu khắc nghiệt, nhiệt độ mùa hè có thể lên tới 40-50 độ C cùng đặc điểm cảnh quan khô cằn là những yếu tố đặt ra thách thức đối với chất lượng sống dài hạn.
Trong khi đó, Cần Giờ sở hữu những điều kiện tự nhiên khác biệt với hệ sinh thái rừng ngập mặn rộng khoảng 75.000 ha, được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới, cùng không gian biển và hệ thống mặt nước rộng lớn. Đây là lợi thế quan trọng để địa phương nghiên cứu, phát triển mô hình đô thị gắn với cảnh quan sinh thái.
Tại Vinhomes Green Paradise, sự kết hợp giữa rừng, biển và hồ Paradise Lagoon rộng 800 ha được định hướng trở thành điểm nhấn cảnh quan của toàn khu đô thị. Không gian xanh và mặt nước không chỉ tạo nên đặc trưng kiến trúc mà còn góp phần định hình môi trường sống, hướng đến sự hài hòa giữa phát triển đô thị và hệ sinh thái tự nhiên.
Đáng chú ý, trong xu hướng lựa chọn nơi ở ngày càng chú trọng đến chất lượng môi trường, những khu vực có lợi thế về cây xanh, mặt nước và không gian thoáng đãng đang có thêm sức hút. Với Cần Giờ, giá trị sinh thái không chỉ phục vụ hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng mà còn có thể trở thành nền tảng để phát triển cộng đồng dân cư lâu dài.
Định hướng phát triển đô thị theo tiêu chuẩn ESG++ tại Vinhomes Green Paradise cũng đặt ra yêu cầu kết hợp giữa không gian sống, hoạt động kinh tế và các yếu tố môi trường. Đây là hướng tiếp cận đáng chú ý trong quá trình hình thành những đô thị mới, nơi chất lượng sống không chỉ được đo bằng quy mô tiện ích mà còn gắn với khả năng duy trì các giá trị sinh thái.
Hạ tầng và hệ sinh thái kinh tế tạo động lực an cư
Trong thời gian dài, khoảng cách kết nối với trung tâm TP.HCM là một trong những yếu tố hạn chế khả năng khai thác tiềm năng của Cần Giờ. Dù có lợi thế về cảnh quan tự nhiên, địa phương vẫn gặp trở ngại về thời gian di chuyển và khả năng tiếp cận các trung tâm kinh tế, thương mại, dịch vụ lớn.
Tuy nhiên, mạng lưới hạ tầng khu vực đang đứng trước những chuyển động mới với nhiều công trình quy mô lớn được triển khai và định hướng đầu tư. Trong đó có tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ, cầu Cần Giờ, các kết nối với sân bay Long Thành, nút giao cao tốc Bến Lức - Long Thành với đường Rừng Sác và tuyến đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu.
Khi các công trình được hoàn thành, Cần Giờ sẽ có thêm các hướng kết nối bằng đường bộ, đường sắt, đường hàng không và đường thủy. Khả năng tiếp cận thuận lợi hơn không chỉ hỗ trợ hoạt động đi lại mà còn mở rộng dư địa giao thương, thu hút đầu tư và liên kết kinh tế giữa địa phương với các khu vực lân cận.
Đáng chú ý, tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ được giới thiệu có vận tốc thiết kế 350 km/h, tần suất dự kiến 5 phút mỗi chuyến vào giờ cao điểm. Thời gian di chuyển từ Bến Thành đến Cần Giờ dự kiến khoảng 13 phút, với kế hoạch vận hành thương mại từ năm 2029.
Nếu được triển khai theo kế hoạch, tuyến đường này có thể tạo thay đổi đáng kể về khả năng kết nối giữa Cần Giờ và khu vực trung tâm TP.HCM. Mô hình sinh sống tại khu vực ven biển, làm việc tại trung tâm khi đó có thêm điều kiện để phát triển, đồng thời mở rộng lựa chọn nơi ở cho người dân và lực lượng lao động.
Trên nền tảng hạ tầng kết nối được kỳ vọng cải thiện, Vinhomes Green Paradise được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp all-in-one, quy mô khoảng 2.870 ha. Cơ cấu sản phẩm đa dạng, từ biệt thự đến các khu căn hộ cao tầng, hướng tới nhiều nhóm khách hàng như chuyên gia, doanh nhân, nhân sự dịch vụ và các gia đình nhiều thế hệ.
Bên cạnh nhà ở, dự án dự kiến phát triển hệ sinh thái hơn 500 tiện ích, gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu thể thao, vui chơi giải trí, văn hóa, nghệ thuật và hội nghị, triển lãm. Cách tổ chức các chức năng trong cùng một không gian đô thị hướng đến việc đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập, chăm sóc sức khỏe và giải trí của cư dân ngay tại nơi ở.
Đây cũng là yếu tố có ý nghĩa đối với khả năng hình thành cộng đồng dân cư thường trú. Bởi trên thực tế, một đô thị muốn duy trì sức sống lâu dài không thể chỉ dựa vào cảnh quan hay sản phẩm nhà ở, mà cần có hệ thống dịch vụ thiết yếu và các hoạt động kinh tế đủ sức duy trì nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
Ở góc độ này, việc phát triển hệ sinh thái việc làm tại chỗ cũng là một phần quan trọng trong quy hoạch Vinhomes Green Paradise. Dự án đặt mục tiêu phát triển khoảng 2 triệu m² sàn văn phòng, hướng tới thu hút doanh nghiệp, chi nhánh và tập đoàn quốc tế đến hoạt động. Cùng với đó là các lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng, MICE, y tế, thể thao và thương mại.
Theo định hướng phát triển, khu đô thị đặt mục tiêu đón khoảng 40 triệu lượt khách mỗi năm. Quy mô hoạt động du lịch, dịch vụ này được kỳ vọng tạo thêm nhu cầu nhân lực trong nhiều lĩnh vực, từ quản lý, vận hành, lưu trú, thương mại đến y tế, giáo dục và vận tải.
Khi doanh nghiệp và các cơ sở dịch vụ hiện diện, chuyên gia, người lao động có thêm cơ hội việc làm tại địa phương. Đồng thời, dòng khách du lịch cũng có thể tạo lực đẩy cho các ngành lưu trú, bán lẻ, ẩm thực, vận tải và dịch vụ phụ trợ. Sự phát triển liên kết giữa các lĩnh vực này góp phần mở rộng cơ hội kinh doanh, tạo thêm nhu cầu về nhà ở và từng bước hình thành hệ sinh thái kinh tế tại chỗ.
Không chỉ hướng đến thị trường trong nước, Vinhomes Green Paradise còn được định vị là đô thị biển có khả năng thu hút cộng đồng chuyên gia, doanh nhân và cư dân quốc tế. Quy mô phát triển, vị trí bên rừng, kế biển cùng định hướng ESG++ là những yếu tố được kỳ vọng tạo dấu ấn riêng cho dự án trong quá trình phát triển.
Bên cạnh đó, Vinhomes Green Paradise là ứng viên chính thức đầu tiên trong chiến dịch bình chọn “7 Kỳ quan Đô thị Tương lai” do New7Wonders khởi xướng. Việc tham gia chiến dịch góp phần mở rộng nhận diện quốc tế cho dự án, đồng thời bổ sung yếu tố biểu tượng trong định hướng phát triển đô thị biển tại Cần Giờ.
Nhìn chung, sức hút an cư của Cần Giờ không chỉ đến từ lợi thế cảnh quan rừng - biển mà còn phụ thuộc vào khả năng kết nối, chất lượng hạ tầng, hệ thống tiện ích và cơ hội việc làm. Trong đó, Vinhomes Green Paradise được kỳ vọng đóng vai trò bổ sung một không gian đô thị tích hợp, kết nối các hoạt động nhà ở, thương mại, dịch vụ và du lịch.
Hơn nữa, để trở thành một đô thị biển có sức sống bền vững, yếu tố quyết định vẫn nằm ở khả năng hiện thực hóa quy hoạch, tiến độ hoàn thiện hạ tầng và hiệu quả vận hành các chức năng đô thị. Khi các điều kiện này được đáp ứng đồng bộ, Cần Giờ sẽ có thêm cơ sở để mở rộng vai trò từ một điểm đến du lịch sinh thái thành trung tâm phát triển mới phía Nam TP.HCM, nơi giá trị môi trường, chất lượng sống và hoạt động kinh tế có thể cùng được phát huy.
