Bất động sản Hà Nội chờ lực đẩy từ quy hoạch, phân khúc vừa túi tiền được kỳ vọng trở lại

Quy hoạch và hạ tầng trở thành động lực tái định hình thị trường

Nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý khi nguồn cung, mặt bằng giá và xu hướng lựa chọn của người mua đều có sự thay đổi. Theo đánh giá của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ chứng kiến sự gia tăng đáng kể của nguồn cung hạng A nhờ nhiều dự án mới được đưa ra thị trường. Điều này khiến giá bán sơ cấp tiếp tục tăng so với cả quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, thị trường vẫn thiếu vắng các dự án thuộc phân khúc nhà ở vừa túi tiền, khiến nhu cầu ở thực chưa được đáp ứng đầy đủ.

Ở chiều ngược lại, thị trường thứ cấp bắt đầu xuất hiện tín hiệu điều chỉnh nhẹ về giá. Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng hơn của người mua trong bối cảnh giao dịch có dấu hiệu chững lại sau giai đoạn tăng trưởng mạnh trước đó. Đối với nhóm sản phẩm nhà ở thấp tầng, sự phân hóa diễn ra rõ nét giữa biệt thự, liền kề và shophouse khi mỗi loại hình có mức hấp thụ khác nhau. Dù vậy, mặt bằng giá nhìn chung vẫn duy trì ở mức cao và chưa ghi nhận những đợt giảm sâu.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, giá nhà khu vực trung tâm duy trì ở mức cao đang làm thay đổi hành vi của người mua trên thị trường.

"Trong bối cảnh mặt bằng giá nhà tại khu vực trung tâm duy trì ở mức cao, người mua có xu hướng mở rộng phạm vi tìm kiếm sang các khu vực ngoài trung tâm, nơi có sản phẩm với mức giá dễ tiếp cận hơn. Xu hướng này được thúc đẩy thêm nhờ quá trình phát triển hạ tầng và mở rộng không gian đô thị của Hà Nội".

Theo bà Hằng, trong thời gian tới, quy hoạch và đầu tư hạ tầng sẽ tiếp tục là hai yếu tố có ảnh hưởng lớn đến diễn biến của thị trường. Tuy nhiên, để tạo thêm niềm tin cho người mua cũng như định hướng dòng vốn đầu tư, thị trường vẫn cần những thông tin chi tiết và rõ ràng hơn về quy hoạch phân khu.

Nguồn cung dự kiến dịch chuyển mạnh từ năm 2027

Giới chuyên gia nhận định, cùng với quá trình mở rộng không gian đô thị, bất động sản Hà Nội sẽ bước sang một chu kỳ phát triển mới theo hướng bền vững hơn. Quy hoạch được kỳ vọng không chỉ tạo động lực cho sự phát triển của các khu vực mới mà còn góp phần duy trì và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng nhận định: "Từ năm 2027, thị trường sẽ đón nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ về nguồn cung với các dòng sản phẩm đa dạng, bám sát các trục giao thông trọng điểm. Đặc biệt, phân khúc nhà ở vừa túi tiền được kỳ vọng sẽ gia tăng, góp phần đáp ứng nhu cầu ở thực còn lớn và cải thiện sự cân bằng của thị trường".

Cùng chung góc nhìn, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn dịch chuyển rõ rệt cả về nguồn cung lẫn nhu cầu dưới tác động của quy hoạch và hệ thống hạ tầng giao thông.

Theo ông Tuấn, tại Hà Nội cũng như TP.HCM, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như metro, đường vành đai hay cao tốc liên vùng đang từng bước làm thay đổi bản đồ phát triển đô thị. Nguồn cung mới không còn tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm mà dần mở rộng sang các khu vực cận trung tâm, đô thị vệ tinh và các hành lang phát triển mới.

Ông cho biết, TP.HCM đã xuất hiện xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra ngoài khu vực lõi từ khoảng năm 2019. Hiện nay, Hà Nội cũng đang đi theo quỹ đạo tương tự khi các dự án mới phát triển mạnh dọc các tuyến vành đai, các đại đô thị và những trục kết nối giao thông quan trọng.

"Diễn biến tại hai thị trường lớn cho thấy khoảng cách địa lý đang dần được thay thế bằng thời gian di chuyển và chất lượng kết nối. Một khu vực xa trung tâm truyền thống vẫn có thể thu hút nhu cầu nếu hạ tầng thuận tiện, tiện ích đồng bộ và cộng đồng cư dân đã hoặc đang hình thành", ông Tuấn nhận định.

Ngoài sự dịch chuyển về không gian phát triển, theo ông Tuấn, thị trường cũng đang bước vào giai đoạn nâng cao tính minh bạch thông qua việc chuẩn hóa giao dịch, xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường, dữ liệu đất đai, chứng chỉ hành nghề và định danh môi giới. Dù tác động đến thanh khoản chưa thể hiện ngay trong ngắn hạn, các thay đổi này được kỳ vọng sẽ giảm tình trạng bất cân xứng thông tin, hạn chế đầu cơ theo tin đồn và nâng cao chất lượng giao dịch, tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản trong những năm tới.