Bộ Tài chính mở rộng kiểm tra thuế bất động sản, hàng chục doanh nghiệp bị rà soát

Rà soát hàng loạt doanh nghiệp bất động sản, phát hiện nhiều khoản cần xử lý

Bộ Tài chính vừa có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri TP Đà Nẵng do Ủy ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội chuyển đến sau Kỳ họp thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI liên quan đến công tác thanh tra, kiểm tra thuế đối với các doanh nghiệp triển khai dự án bất động sản quy mô lớn.

Theo Bộ Tài chính, thời gian qua, cơ quan thuế đã tăng cường kiểm tra việc chấp hành pháp luật thuế đối với nhóm doanh nghiệp bất động sản có quy mô lớn, tập trung vào các nội dung như thực hiện nghĩa vụ với ngân sách nhà nước, tình trạng nợ thuế, nguy cơ thất thu và các hành vi vi phạm trong kê khai, nộp thuế.

Trong năm 2025, ngành thuế đã triển khai chuyên đề kiểm tra đối với 30 doanh nghiệp bất động sản lớn trên cả nước theo phân cấp quản lý. Đây chủ yếu là các doanh nghiệp hoạt động tại những thị trường bất động sản trọng điểm như Hà Nội và TP.HCM.

Kết quả kiểm tra cho thấy, cơ quan thuế các cấp đã ban hành 26 quyết định xử lý vi phạm hành chính với tổng số tiền kiến nghị xử lý lên tới 565,6 tỷ đồng. Bình quân mỗi cuộc kiểm tra đã kiến nghị xử lý khoảng 21,7 tỷ đồng, cao gấp gần 18 lần mức bình quân đối với các doanh nghiệp nói chung trong năm 2025, khi con số này chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng mỗi cuộc.

Con số trên cho thấy lĩnh vực bất động sản tiếp tục là một trong những ngành được cơ quan quản lý chú trọng trong công tác kiểm soát nghĩa vụ tài chính, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án còn phát sinh các vấn đề liên quan đến đất đai, pháp lý và nghĩa vụ nộp ngân sách.

Theo Bộ Tài chính, hiện nay cơ quan thuế không còn thực hiện chức năng thanh tra chuyên ngành thuế mà chuyển sang kiểm tra việc tuân thủ pháp luật thuế của người nộp thuế theo quy định. Hoạt động kiểm tra được thực hiện trên cơ sở quản lý rủi ro, lựa chọn các lĩnh vực, doanh nghiệp có dấu hiệu cần rà soát để nâng cao hiệu quả quản lý.

Tiếp tục kiểm soát nợ thuế, 45 doanh nghiệp bất động sản sẽ được kiểm tra trong năm 2026

Bên cạnh việc xử lý các trường hợp vi phạm đã được phát hiện, Bộ Tài chính cho biết trong năm 2026, ngành thuế sẽ tiếp tục tăng cường phân tích rủi ro đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và xác định đây là nhóm ngành trọng điểm trong kế hoạch kiểm tra.

Theo kế hoạch, cơ quan thuế tại các địa phương đã xây dựng chương trình kiểm tra chuyên đề đối với 45 doanh nghiệp bất động sản. Riêng tại TP Đà Nẵng, dự kiến có 10 doanh nghiệp thuộc diện được rà soát.

Cùng với hoạt động kiểm tra, cơ quan thuế tiếp tục triển khai các biện pháp quản lý nợ, phân loại các khoản nợ thuế, đôn đốc doanh nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Đối với các trường hợp cố tình chây ỳ, kéo dài thời gian nộp thuế, cơ quan quản lý sẽ áp dụng các biện pháp cưỡng chế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Đặc biệt, đối với các khoản nợ liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại các dự án bất động sản, ngành thuế cho biết vẫn thường xuyên theo dõi, rà soát và phối hợp với các cơ quan chức năng để thúc đẩy quá trình thu hồi.

Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhìn nhận việc xử lý một số khoản nợ thuế trong lĩnh vực bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khách quan, nhất là những vấn đề liên quan đến xác định hoặc điều chỉnh giá đất, nghĩa vụ tài chính về đất và các vướng mắc pháp lý trong quá trình triển khai dự án.

Do đó, bên cạnh các giải pháp quản lý thuế trực tiếp, cơ quan thuế sẽ tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành và chính quyền địa phương để tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính, qua đó nâng cao hiệu quả thu hồi các khoản phải nộp vào ngân sách nhà nước.

Việc tăng cường kiểm tra, giám sát nghĩa vụ thuế đối với các doanh nghiệp bất động sản được xem là một trong những giải pháp quan trọng nhằm bảo đảm môi trường kinh doanh minh bạch, đồng thời hạn chế tình trạng thất thu ngân sách từ lĩnh vực có quy mô vốn lớn này.