Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà với lãi suất ưu đãi thấp hơn mặt bằng chung
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa ban hành văn bản số 5312, chính thức triển khai mức lãi suất ưu đãi mới dành cho người vay mua nhà ở xã hội, áp dụng trong thời gian từ ngày 1/7 đến hết 31/12/2025.
Cụ thể, với người vay dưới 35 tuổi, lãi suất trong 5 năm đầu sẽ được tính thấp hơn 2%/năm so với mức trung bình cho vay trung và dài hạn bằng VND của 4 ngân hàng thương mại lớn gồm Agribank, BIDV, VietinBank và Vietcombank. Mức lãi suất này hiện tương đương khoảng 5,9%/năm. Trong giai đoạn 10 năm tiếp theo, mức lãi suất sẽ tiếp tục duy trì ưu đãi, thấp hơn 1% so với mặt bằng bình quân nói trên.
Bên cạnh đó, đối với các dự án thuộc diện hỗ trợ theo Nghị quyết 33 như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, mức lãi suất vay cũng được ấn định cụ thể: 5,9%/năm dành cho người mua và 6,4%/năm dành cho chủ đầu tư. Chính sách này được áp dụng cho các khoản vay được giải ngân trong khung thời gian nêu trên.
So với chính sách trước đó, vốn áp dụng đến hết ngày 30/6 với mức lãi suất 6,1%/năm, thì đây được xem là bước điều chỉnh tích cực nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là giới trẻ.
Từ ngày 1/7/2025 trở đi, Ngân hàng Nhà nước sẽ thực hiện việc công bố mức lãi suất cho vay ưu đãi định kỳ 6 tháng/lần, gửi đến các ngân hàng thương mại đã đăng ký tham gia chương trình tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33.
Nguồn vốn để thực hiện chương trình tiếp tục được bảo đảm từ chính các ngân hàng thương mại tham gia. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy nhanh triển khai trên toàn hệ thống và tăng cường truyền thông để người dân thuộc diện được hỗ trợ dễ dàng tiếp cận thông tin và chủ động đăng ký vay khi có nhu cầu.
Cần có những giải pháp đồng bộ từ nhiều phía
Dù chính sách tín dụng ưu đãi từ Ngân hàng Nhà nước được đánh giá là một bước tiến quan trọng trong nỗ lực hỗ trợ người trẻ mua nhà, nhưng để giấc mơ an cư thực sự trở thành hiện thực, cần có những giải pháp đồng bộ từ nhiều phía, đặc biệt là từ nguồn cung và hệ thống hỗ trợ thủ tục.
Trong hai năm vừa qua, cả nước ghi nhận 117 dự án nhà ở xã hội hoàn thành hoặc hoàn thành một phần với khoảng 85.275 căn hộ; 159 dự án đã khởi công (135.563 căn), và 419 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng quy mô hơn 419.000 căn. Tổng cộng, các con số này mới chỉ đạt khoảng 49% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2025.
Thực tế, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng hay Bình Dương, nơi nhu cầu nhà ở của người trẻ tăng cao, giá nhà không ngừng leo thang, đẩy giấc mơ sở hữu một căn hộ nhỏ trở nên xa vời. Với mặt bằng lãi suất thương mại phổ biến từ 10-12%/năm, không ít người lao động trẻ phải từ bỏ kế hoạch mua nhà vì không kham nổi áp lực tài chính kéo dài.
Việc áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm từ ngày 1/7 đến hết 31/12/2025 là bước điều chỉnh mang tính đột phá. Chính sách này không chỉ giúp giảm 30-40% chi phí vay so với mặt bằng hiện hành, mà còn mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở tốt hơn cho hàng triệu người trẻ có thu nhập trung bình và thấp - nhóm lao động được xem là lực lượng nòng cốt của nền kinh tế.
Tuy nhiên, lãi suất thấp chưa thể giải quyết toàn bộ khó khăn nếu nguồn cung nhà ở xã hội tiếp tục khan hiếm. Nhiều dự án bị đình trệ do vướng thủ tục pháp lý, thiếu quỹ đất hoặc gặp khó khăn trong việc triển khai. Ngay cả khi người dân đủ điều kiện vay vốn, việc tìm được căn hộ phù hợp vẫn là một thách thức không nhỏ.
Ngoài ra, quy trình xét duyệt hồ sơ, xác định đối tượng thụ hưởng chính sách vẫn còn phức tạp, gây mất thời gian và làm nản lòng người vay. Sự phối hợp giữa ngân hàng và chính quyền địa phương cần được tăng cường để cải thiện hiệu quả thực thi chính sách.
Về phía doanh nghiệp, các chủ đầu tư kỳ vọng chính sách tín dụng ưu đãi sẽ song hành với các biện pháp hỗ trợ khác như miễn giảm chi phí sử dụng đất, cắt giảm thủ tục hành chính, và cải thiện hạ tầng kỹ thuật, nhằm tạo động lực mạnh mẽ hơn trong việc phát triển nhà ở xã hội trên diện rộng.
Rõ ràng, động thái hạ lãi suất chỉ là bước khởi đầu. Để chính sách thực sự phát huy tác dụng, cần một hệ sinh thái chính sách đồng bộ, từ cung ứng quỹ đất đến cải cách thủ tục, từ hỗ trợ tài chính đến khuyến khích doanh nghiệp cùng tham gia vào mục tiêu an cư cho người trẻ Việt Nam.
