UBND phường Phú Mỹ, TP.HCM vừa thông báo thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án chung cư nhà ở xã hội CC1 (Eco Home 1), thuộc Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ. Theo thông báo, thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài từ ngày 14/9 đến 15/10. Dự án có 340 căn nhà ở xã hội được đưa ra đăng ký mua, với diện tích từ 32,32 - 63,61m².
Dự án nằm trên mặt tiền đường Trường Chinh, phường Phú Mỹ, do Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) làm chủ đầu tư. Công trình gồm 1 tầng hầm, 13 tầng nổi và 1 tầng tum. Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt) là 1.671,35m²; tổng diện tích sàn, bao gồm tầng hầm, là 25.661,93m².
Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã công khai giá bán nhà ở xã hội tại dự án.
Theo công bố, đơn giá trung bình của dự án, sau khi làm tròn, là 19,8 triệu đồng/m². Giá bán được áp dụng hệ số điều chỉnh từ 0,9 - 1,1 tùy vị trí căn hộ. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%.
Đáng lưu ý, mức giá được công bố chưa phải cơ sở để chủ đầu tư thu thêm phần chênh lệch trong trường hợp chi phí thực tế sau kiểm toán cao hơn giá đã ký trong hợp đồng. Cụ thể, trong thời hạn 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu hoàn thành và đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán Nhà nước hoặc kiểm toán độc lập để quyết toán chi phí đầu tư xây dựng.
Nếu giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kết quả kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn mức giá đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch từ người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Ngược lại, nếu mức giá theo kết quả kiểm toán, quyết toán và kiểm tra của Sở Xây dựng thấp hơn giá đã ký trong hợp đồng, chủ đầu tư phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn tất việc hoàn trả phần chênh lệch, nếu có.
Như vậy, ngoài giá bán bình quân 19,8 triệu đồng/m², người đăng ký mua cần lưu ý hệ số điều chỉnh theo vị trí căn hộ, khoản kinh phí bảo trì 2% và cơ chế xử lý chênh lệch giá sau khi dự án được kiểm toán, quyết toán.
Dự án Eco Home 1 đang được áp dụng chính sách vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội. Cụ thể, người mua có thể tiếp cận gói vay với lãi suất 5,4%, mức vay tối đa 80% giá trị căn hộ và thời hạn vay lên đến 25 năm. Mức lãi suất này có thể được điều chỉnh theo quy định tại từng thời điểm.
Việc công bố giá bán cùng chính sách vay ưu đãi được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu tiếp cận nhà ở xã hội TP.HCM, đồng thời là cơ sở để chủ đầu tư triển khai các bước tiếp theo trong quá trình tiếp nhận hồ sơ mua và thuê mua dự án theo quy định.
Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước được thành lập theo quyết định số 262/QĐUB ngày 29/05/1990 của UBND Đặc Khu Vũng Tàu Côn Đảo.
Các dự án mà doanh nghiệp triển khai bao gồm: Trung tâm thương mại phường 7, Khu biệt thự Ngọc Tước 2, Khu nhà ở đồi 2 phường 10, Chung cư 199 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Chung cư Bình An, Bình Giã Resident, Khu căn hộ khách sạn cao cấp Fusion Suites Vũng Tàu, Dự án khu nhà ở phía Tây đường 3/2, Khu đô thị mới Phú Mỹ, Ecotown Phú Mỹ, Khu nhà ở Hải Đăng (The Light City)…
