TP.HCM đề xuất nới điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội lên 60 triệu đồng/tháng

Sở Xây dựng TP.HCM vừa trình UBND TP.HCM dự thảo sửa đổi, bổ sung Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND nhằm điều chỉnh hệ số thu nhập và hoàn thiện chính sách tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn. Theo dự thảo, Sở Xây dựng đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập ở mức 1,1 và 1,2 để phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của TP.HCM cũng như thống nhất với quy định tại Nghị định số 136/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Nếu được chấp thuận, mức thu nhập bình quân hằng tháng thực nhận của các nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội như người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, công nhân, cán bộ, công chức và viên chức sẽ được điều chỉnh theo hướng tăng.

Cụ thể, với hệ số 1,1, người độc thân có thu nhập không vượt quá 27,5 triệu đồng/tháng; người độc thân đang nuôi con nhỏ không quá 38,5 triệu đồng/tháng. Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không được vượt quá 55 triệu đồng/tháng.

Đối với nhóm hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên, Sở Xây dựng đề xuất áp dụng hệ số 1,2. Theo đó, người độc thân có thu nhập tối đa 30 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con nhỏ không quá 42 triệu đồng/tháng; trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 60 triệu đồng/tháng.

Bên cạnh việc nâng ngưỡng thu nhập, dự thảo cũng bổ sung chính sách ưu tiên cho các hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên khi lựa chọn căn hộ. Nhóm này sẽ được ưu tiên tiếp cận các căn hộ có diện tích lớn hoặc bố trí từ hai phòng ngủ trở lên, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, đề xuất điều chỉnh xuất phát từ đặc thù thu nhập của địa phương. Số liệu năm 2025 cho thấy thu nhập bình quân đầu người tại TP.HCM đạt 8,064 triệu đồng/người/tháng, cao hơn khoảng 36,3% so với mức bình quân cả nước là 5,918 triệu đồng/người/tháng.

Trên cơ sở đó, TP.HCM có căn cứ pháp lý để áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập tối đa lên đến 1,3626. Tuy nhiên, Sở Xây dựng lựa chọn mức 1,1 và 1,2 sau khi cân nhắc nhiều yếu tố như khả năng đáp ứng của quỹ nhà ở xã hội, nhu cầu của các nhóm được thụ hưởng chính sách, mục tiêu bảo đảm an sinh xã hội và yêu cầu hỗ trợ đúng đối tượng.

Song, Sở xây dựng TP.HCM cũng cho biết, với mức lương cơ sở hiện hành là 2,53 triệu đồng/tháng, nhiều cán bộ, công chức sau khoảng 15 năm công tác đã có thu nhập xấp xỉ 25 triệu đồng/tháng. Vì vậy, việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập được đánh giá là phù hợp với mặt bằng thu nhập tại TP.HCM, góp phần mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội cho những người có nhu cầu thực sự, đồng thời vẫn bảo đảm đúng tinh thần của chính sách hỗ trợ về nhà ở.