Với sự phát triển của kinh tế, thị trường công nghiệp miền Bắc Việt Nam quý IV/2022 thể hiện:
Đất công nghiệp
Có 3 KCN mới gia nhập thị trường, bổ sung thêm 528ha vào tổng nguồn cung. Tổng nguồn cung đạt 14.100 ha. Miền Bắc Việt Nam tiếp tục thu hút đầu tư mới vào ngành điện tử như: Foxconn, Samsung, OPPO và các nhà cung cấp phụ trợ.
Giá chào thuê đạt 112USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 7% theo năm do nhu cầu cao trong nửa đầu năm 2022 và công suất thuê giảm nhẹ 2 điểm % theo quý do nguồn cung mới gia nhập. Tỷ lệ hấp thụ trong nửa cuối 2023 chậm lại do triển vọng kinh tế toàn cầu năm 2023 tiêu cực, cùng với việc năng lực thương lượng của khách thuê tăng nhẹ.
Nhà xưởng xây sẵn
Hơn 66.000 m2 RBF được mở bán từ hai dự án tại Hải Phòng (U&Me Nam Cầu Kiền và Tường Viên Nam Đình Vũ), dẫn đến công suất thuê giảm 3 điểm % theo quý và 13 điểm % theo năm.
Giá thuê ổn định cho cả Q-o-Q và Y-o-Y, ở mức 4,6$/m2/tháng. Tổng nguồn cung đạt 2,750,000m2. Nhu cầu chủ yếu đến từ các nhà cung cấp hỗ trợ trong ngành điện tử.
Nhà kho xây sẵn
Thị trường cho thấy nguồn cung mới 170.000 m2 từ 7 dự án, 6 trong số đó là kho hạng A vào Quý IV năm 2022. Nguồn cung thị trường tăng 78% so với cùng kỳ do nguồn cung mới đến từ các nhà phát triển phụ thuộc tổ chức (Core 5, BW ) vào cuối năm 2022. Tổng nguồn cung đạt 2.000.000m2.
Giá cho thuê trung bình đạt 4,5USD/m2/tháng, ổn định QoQ và tăng 8,9% YoY. Công suất thuê giảm do nguồn cung mới và nhu cầu giảm do triển vọng kinh tế tiêu cực. Nhu cầu kho bãi chủ yếu đến từ lĩnh vực phụ trợ và e-commerce.
Dự báo
Nhu cầu đất công nghiệp trong nửa đầu năm 2023 dự kiến sẽ giảm do triển vọng kinh tế toàn cầu, nhưng vẫn được duy trì nhờ hưởng lợi từ dịch chuyển chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc.
Giá thuê đất công nghiệp được dự báo sẽ tăng do chi phí đền bù tăng và quỹ đất còn lại hạn chế ở Hà Nội và các khu vực Hà Nội mở rộng. Nhu cầu mạnh được dự báo ở Quảng Ninh và Hải Phòng do việc mở lại cửa khẩu của Trung Quốc và nâng công suất của các cảng ở Hải Phòng.
Nguồn cung mới của RBF trong năm 2023 tiếp tục dồi dào với 500.000 m2. Do đó, giá thuê dự kiến sẽ duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ.
Thị trường RBW sẽ chào đón khoảng 370.000 m2 nguồn cung mới vào năm 2023, chủ yếu từ các nhà phát triển tổ chức quốc tế tại Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên với giá thuê giảm nhẹ.
