Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng ở TP.HCM chỉ mới giải ngân cho 4 dự án và 7 cá nhân

Theo báo cáo của Sở Xây dựng gửi UBND TP.HCM về tình hình thị trường bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2026, tiến độ giải ngân của chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội vẫn khá khiêm tốn.

Chương trình tín dụng này được triển khai theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ nhằm hỗ trợ cho vay đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Từ quy mô ban đầu 120.000 tỷ đồng, chương trình hiện được nâng lên 145.000 tỷ đồng với sự tham gia của 9 ngân hàng thương mại.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, trên địa bàn thành phố hiện có 16 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đã được công bố đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn. Trong số này, 8 dự án đã được các ngân hàng thương mại và quỹ đầu tư cấp tín dụng.

Tính đến cuối tháng 4/2026, mới có 4 dự án được giải ngân từ chương trình với tổng số vốn lũy kế đạt 508 tỷ đồng. Bên cạnh đó, có 3 dự án được các ngân hàng thương mại cho vay ngoài chương trình tín dụng ưu đãi, với mức lãi suất dao động từ 7,9% đến 8,5% mỗi năm. Một dự án khác trước đó đã tiếp cận nguồn vốn từ Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Bình Dương.

Ở nhóm khách hàng cá nhân, kết quả giải ngân còn hạn chế hơn khi chỉ có 7 trường hợp được vay vốn, với tổng doanh số 5,87 tỷ đồng, tương đương bình quân khoảng 838 triệu đồng mỗi khách hàng.

Đối với chương trình cho vay ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100, Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội TP.HCM cho biết trong hai tháng đầu năm 2026 đã giải ngân 96,2 tỷ đồng cho 63 lượt khách hàng. Tính đến cuối tháng 2/2026, tổng dư nợ của chương trình đạt 1.502,2 tỷ đồng, với 2.288 khách hàng còn dư nợ.

Ở chiều ngược lại, hoạt động phát triển dự án mới trên địa bàn thành phố ghi nhận tín hiệu tích cực. Từ đầu năm đến nay, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở và khu đô thị, với tổng diện tích khoảng 434,36 ha. Đáng chú ý, Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa chiếm phần lớn quy mô này với diện tích 423,61 ha và tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 98.710 tỷ đồng.

Hiện toàn thành phố có 96 dự án nhà ở đang được triển khai, dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 95.415 căn. Riêng từ đầu năm 2026 đến nay, có 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng cộng 16.328 căn.

Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung tiếp tục mất cân đối khi phân khúc cao cấp chiếm tới 14.637 căn, trong khi phân khúc trung cấp chỉ có 1.691 căn và hoàn toàn không xuất hiện nguồn cung nhà ở bình dân.

Đáng chú ý, toàn bộ gần 1.700 căn thuộc phân khúc trung cấp đủ điều kiện mở bán đều đến từ các dự án nhà ở xã hội. Trong đó, dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại phường Diên Hồng cung cấp 755 căn với giá bán khoảng 21,6 triệu đồng/m2; còn Khu nhà ở cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên tại phường Tân Hiệp đưa ra thị trường 936 căn, với mức giá khoảng 22 triệu đồng/m2.