Trong thời gian qua, Bộ Tài Chính đang xây dựng Dự thảo Luật thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi) và lấy ý kiến của các đối tượng chịu tác động. Dự thảo bổ sung quy định về thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định về chống xói mòn cơ sở thuế toàn cầu, thuế đối với các doanh nghiệp không có cơ sở thường trú tại Việt Nam nhưng phát sinh thu nhập tại Việt Nam (kinh doanh thương mại điện tử, kinh doanh trên nền tảng số…); sửa đổi, bổ sung quy định về thu nhập chịu thuế, căn cứ, phương pháp tính thuế; ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (nguyên tắc, đối tượng, thuế suất ưu đãi, miễn – giảm thuế)… Dự kiến các văn bản sẽ ảnh hưởng đến tất cả các doanh nghiệp có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ có thu nhập chịu thuế.
Là đối tượng chịu nhiều ảnh hưởng từ các chính sách thuế, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, nhà ở xã hội để cho thuê là một hướng phát triển chiến lược, nhưng việc thu hút nhà đầu tư vào lĩnh vực này hiện còn rất khó khăn. Do đó, cần có nhiều chính sách ưu đãi toàn diện, đặc biệt là ưu đãi về thuế Thu nhập Doanh nghiệp (TNDN) để khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ.
Cụ thể, tại điểm b khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân được hưởng ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.
Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 13 Dự thảo Luật Thuế TNDN đã quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, áp dụng cho tất cả 03 loại dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án nhà ở xã hội để bán; Dự án nhà ở xã hội để cho thuê mua; Dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.
Tuy nhiên, HoREA nhận thấy rằng Dự thảo sửa đổi Luật Thuế TNDN vẫn chưa đề cập đến việc ưu đãi thuế cho các doanh nghiệp này.
Do đó, HoREA đề xuất rằng các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê nên được hưởng mức thuế suất 6% TNDN, trong khi các doanh nghiệp tham gia đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cần được áp dụng mức thuế suất 10%.
Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị thêm chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp quy mô vừa (doanh thu từ 50 đến 300 tỷ đồng) với mức thuế suất 18%, thấp hơn thuế suất thông thường để hỗ trợ cho doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Đồng thời, HoREA cũng đề xuất miễn giảm thuế TNDN cho doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa khi chuyển đổi từ hộ kinh doanh để phù hợp với Luật Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa năm 2017./.
