Theo Quyết định số 752/QĐ-UBND do UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành, dự án sẽ được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật. Việc triển khai dự án nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Chũ đến năm 2045 và Quy hoạch phân khu Khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần đã được phê duyệt trước đó.
Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 356,72 ha tại xã Kiên Lao. Trong tổng diện tích quy hoạch có hơn 254.000 m² đất ở; hơn 253.000 m² đất cây xanh công cộng; hơn 619.000 m² đất cây xanh cảnh quan; hơn 770.000 m² đất công viên chuyên đề và cây xanh sử dụng hạn chế; gần 180.000 m² đất hỗn hợp căn hộ lưu trú kết hợp dịch vụ cùng nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bãi đỗ xe và công trình công cộng khác.
Đáng chú ý, khoảng 2,13 ha đất rừng phòng hộ nằm trong phạm vi dự án sẽ được giữ nguyên hiện trạng, không chuyển đổi mục đích sử dụng và không giao cho nhà đầu tư quản lý.
Theo quy hoạch, dự án sẽ đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hình thành khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch và vui chơi giải trí quy mô lớn. Các hạng mục chính gồm khu nhà ở thấp tầng, cao tầng; công trình giáo dục, y tế, văn hóa; khu thương mại dịch vụ; khu căn hộ lưu trú kết hợp dịch vụ và công viên chuyên đề.
Riêng công viên chuyên đề có diện tích hơn 77 ha, được định hướng phát triển theo nhiều chủ đề như giải trí, sinh thái, văn hóa, giáo dục, công nghệ, công viên nước và safari. Bên trong sẽ bố trí các khu trò chơi, khu biểu diễn, hồ cảnh quan, nhà dịch vụ, bãi đỗ xe cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời tăng tính công cộng và giá trị văn hóa - du lịch cho địa phương.
Dự án được phân kỳ đầu tư thành 4 giai đoạn. Sau khi hoàn thành, khu đô thị dự kiến đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 6.043 người, đồng thời cung cấp các sản phẩm nhà ở, dịch vụ lưu trú, công trình y tế, giáo dục, văn hóa và vui chơi giải trí.
Theo quyết định phê duyệt, dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm an ninh, cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở theo quy định. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 13.894,9 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 847 tỷ đồng.
Dự án có thời gian hoạt động 50 năm kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, tiến độ thực hiện dự kiến trong vòng 10 năm.
