Quyết định mới này đánh dấu một bước tiến trong việc đơn giản hóa thủ tục hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc tách, hợp thửa đất.
Điểm mới nổi bật của Quyết định 100 đã loại bỏ điều kiện về quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 đối với thửa đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, dân cư hiện hữu và quy hoạch tỷ lệ 1/500 với thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở). Điều này có nghĩa là người dân chỉ cần đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định là có thể tiến hành tách thửa đất, không cần phải chờ đợi quá trình phê duyệt quy hoạch như trước đây.
Quyết định 100 đã quy định rõ ràng diện tích tối thiểu được tách thửa theo từng khu vực, nhằm đảm bảo sự đồng bộ và phù hợp với đặc thù của từng địa bàn. Cụ thể:
Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú; thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa: Tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 03m.
Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và thị trấn các huyện; thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa: Tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 04m.
Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn); thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa: Tối thiểu 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 05m.
Đối với thửa đất nông nghiệp: 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác; 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Bên cạnh việc đơn giản hóa thủ tục, Quyết địn còn chú trọng đến việc đảm bảo quyền lợi của người dân. Theo đó, việc tách, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đảm bảo cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc sử dụng đất và đảm bảo cuộc sống sinh hoạt của họ.
Hơn nữa, phần diện tích đất được người sử dụng dùng làm lối đi chung khi tách thửa sẽ được các bên thỏa thuận và giao quyền cho UBND quận, huyện, TP Thủ Đức quyết định, đảm bảo yêu cầu phòng cháy, chữa cháy... và được cập nhật vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc này giúp đảm bảo quyền lợi chung của người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý đất đai./.
