Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM gửi Bộ Xây dựng, trên địa bàn thành phố hiện có hơn 1,6 triệu người đang sinh sống tại hơn 629.000 phòng trọ và nhà ở riêng lẻ kết hợp cho thuê, cho thấy nhu cầu về nhà ở giá phù hợp vẫn ở mức rất lớn. Trong đó, hệ thống nhà trọ độc lập đang đáp ứng chỗ ở cho gần 710.000 người, trong khi mô hình nhà ở riêng lẻ kết hợp cho thuê phục vụ hơn 900.000 người.
Về nguồn cung, TP.HCM hiện có hơn 72.500 phòng, căn nhà ở cho thuê, nhưng số lượng nhà ở xã hội dành cho thuê mới chỉ hơn 10.000 căn, chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân.
Sở Xây dựng đánh giá, khung pháp lý về phát triển nhà ở cho thuê vẫn còn nhiều bất cập. Các cơ chế, chính sách hiện hành chưa tạo đủ sức hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp đầu tư phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung so với nhu cầu ngày càng gia tăng.
Trước áp lực về nhu cầu nhà ở, trong khi quỹ đất và nguồn lực đầu tư còn hạn chế, Sở Xây dựng xác định phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê là nhóm dự án cấp bách, cần ưu tiên triển khai để thực hiện mục tiêu Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030.
Theo đó, Sở Xây dựng đề xuất chuyển đổi công năng các dự án nhà ở tái định cư sang nhà ở xã hội cho thuê. Đây chủ yếu là những dự án hoặc quỹ nhà thuộc tài sản công được xây dựng để phục vụ tái định cư nhưng hiện không còn nhu cầu sử dụng, không phù hợp về vị trí hoặc chưa phát huy hiệu quả trong công tác bố trí tái định cư.
Theo thống kê của Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng, tính đến đầu tháng 6/2026, đơn vị đang quản lý 10.449 căn hộ tái định cư. Trong số này, 8.182 căn hộ vẫn chưa được bố trí sử dụng, là nguồn quỹ nhà được đề xuất nghiên cứu chuyển đổi nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.
