Thông tư 22 mang đến nhiều thay đổi quan trọng như giảm hệ số rủi ro tín dụng cho vay các dự án bất động sản khu công nghiệp và mua nhà ở xã hội. Những điều chỉnh này sẽ khuyến khích các tổ chức tín dụng mạnh tay hơn trong việc cho vay ở các lĩnh vực này.
Đặc biệt, việc giảm hệ số rủi ro tín dụng cho vay thế chấp mua nhà ở xã hội xuống tối đa 50% là một động lực lớn cho các ngân hàng tham gia vào thị trường nhà ở xã hội. Đây là bước đi quan trọng để thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030.
Thông tư 22 không chỉ hỗ trợ phát triển bất động sản khu công nghiệp và nhà ở xã hội mà còn mang lại tác động tích cực đến hoạt động của các ngân hàng trong việc cho vay nông nghiệp, nông thôn. Các nội dung mới trong thông tư này được thiết kế phù hợp hơn với thực tiễn, giúp tăng cường tín dụng vào các phân khúc quan trọng và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững.
Mặc dù mở rộng tín dụng là cần thiết, nhưng các ngân hàng cần thận trọng để đảm bảo chất lượng tín dụng. Việc tăng trưởng tín dụng nhanh nhưng không đảm bảo chất lượng sẽ không thể mang lại sự ổn định và bền vững cho nền kinh tế. Do đó, các ngân hàng nên tiếp tục tuân thủ các chuẩn mực quản trị rủi ro quốc tế như Basel II, III nhằm nâng cao năng lực quản trị rủi ro và đảm bảo hoạt động an toàn, bền vững.
Thông tư 22 cũng mang lại những điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Hệ số rủi ro cho vay dự án bất động sản khu công nghiệp được giảm từ 200% xuống 160%, và hệ số rủi ro tín dụng cho vay cá nhân phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn áp dụng ở mức 50%. Những điều chỉnh này sẽ thúc đẩy phát triển nông nghiệp và hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản, tạo nên một nền kinh tế phát triển đồng đều và bền vững.
Để Thông tư 22 phát huy hiệu quả tối đa, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, ngân hàng và doanh nghiệp. Chỉ khi tất cả các bên cùng chung tay, thị trường bất động sản mới có thể hồi sinh và phát triển bền vững.
Nhìn chung, Thông tư 22/2023/TT-NHNN được kỳ vọng sẽ mang lại những tác động tích cực và lâu dài cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản khu công nghiệp. Đây chính là bước đột phá quan trọng giúp thị trường hồi sinh và phát triển bền vững trong tương lai./.
