Theo Bộ Xây dựng, về mức giá cụ thể cho từng phân khúc, căn hộ bình dân (có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2) tại TP. Hà Nội và TP.HCM là rất ít. Trong phân khúc này có thể điểm tên một số dự án như: Dự án BID Residence thuộc khu đô thị Văn Khê (Hà Đông, TP. Hà Nội) có giá bán khoảng 22-24 triệu đồng/m2; Dự án VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai, TP. Hà Nội) có giá khoảng 22,13 triệu đồng/m²; Dự án The Golden An Khánh (Hoài Đức, TP. Hà Nội) có giá khoảng 23,18 triệu đồng/m²; Dự án Đặng Xá 2 (Gia Lâm, TP. Hà Nội) có giá khoảng 24 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM, một số dự án căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 là: Dự án căn hộ chung cư Đường Huỳnh Tấn Phát (Quận 7) có giá khoảng 24,62 triệu đồng/m²; Dự án Sài Gòn Gateway (Quận 9) có giá khoảng 24,62 triệu đồng/m²; Dự án The Era Town (Quận 7) có giá khoảng 23,58 triệu đồng/m².
Ảnh minh hoạ.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, căn hộ trung cấp (mức giá khoảng từ 25 triệu/m2 đến 50 triệu/m2) tại TP. Hà Nội và TP.HCM có nhiều dự án được chào bán.
Cụ thể, tại Hà Nội, các dự án thuộc phân khúc trung cấp đang được chào bán như: Dự án Anland Lake View thuộc khu đô thị Dương Nội (Hà Đông) có giá bán dự kiến khoảng 30 triệu đồng/m2; Dự án Sunshine Boulevard (Thanh Xuân) có giá bán dự kiến từ 34 triệu đồng/m2; Dự án Imperia River View (Long Biên) có giá bán từ 40 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, tại TP.HCM có thể điểm tên các dự án: Dự án Sun Village Apartment (Bình Thạnh) có giá khoảng 40 triệu đồng/m²; Dự án 4S Riverside Linh Đông (Thủ Đức) có giá khoảng 30,99 triệu đồng/m²; Dự án Sunrise City (Quận 7) có giá khoảng 39,62 triệu đồng/m².
Ở phân khúc cao cấp (mức giá trên 50 triệu) tại TP. Hà Nội và TP.HCM cũng có nhiều dự án mới được chào bán, quảng cáo với mức giá cao, có dự án lên tới hơn 200 triệu đồng/m2: Dự án Masteri West Heights thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, TP. Hà Nội) có giá bán từ 70-80 triệu đồng/m2; Dự án căn hộ chung cư Celadon City (Tân Phú, TP.HCM) có giá khoảng 80 triệu đồng/m²; Dự án Empire City Thủ Thiêm (Quận 2, TP.HCM) có giá khoảng 105-221 triệu đồng/m².
Một số dự án đất nền giảm giá
Trong khi đó, với thị trường nhà ở riêng lẻ, đất nền, Bộ Xây dựng cho biết giá giao dịch trong các dự án tại nhiều địa phương trong năm 2022 tăng cao trong hai quý đầu năm và giảm dần về cuối năm. Trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân nhà ở riêng lẻ, đất nền cơ bản không tăng so với quý trước. Cá biệt có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.
Tại TP. Hà Nội, dự án khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông) nhà liền kề có giá khoảng 145 triệu đồng/m2; Dự án Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) nhà biệt thự có giá khoảng 180 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra (Tây Hồ) nhà biệt thự có giá khoảng 284 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị Chi Đông (Mê Linh) đất nền có giá khoảng 22 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, dự án khu đô thị Lakeview City (Quận 2) nhà liền kề có giá khoảng 152 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị Vạn Phúc City (Thủ Đức) nhà liền kề có giá khoảng 182 triệu đồng/m2; Dự án Nine South Estates (Nhà Bè) nhà biệt thự có giá khoảng 121 triệu đồng/m2; Dự án Verosa Park Khang Điền (Quận 9) nhà biệt thự có giá khoảng 147 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị An Phú - An Khánh (Quận 2) đất nền có giá khoảng 185 triệu đồng/m2.
Chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản 2023
Chia sẻ về kênh đầu tư tài sản ít rủi ro và hiệu quả trong 12 tháng tới, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho biết, dù các dự báo thị trường còn nhiều thách thức trong năm 2023, vẫn có một số loại nhà, đất đáp ứng được tiêu chí kép an toàn và hiệu quả. Điều kiện cần và đủ để tối ưu khả năng sinh lời là phải nắm giữ dài hạn 3 năm trở lên vì mọi cơ hội đầu tư ngắn hạn (lướt sóng, mua nhanh bán nhanh) đều đã bị triệt tiêu từ cuối năm ngoái.
"Ghi nhận trên thị trường thứ cấp, các trường hợp bán tài sản trong năm 2022 đa số đều giảm giá bán kỳ vọng nếu có nhu cầu thu hồi dòng tiền nhanh do tác động domino của tình trạng thiếu hụt dòng tiền (kiểm soát tín dụng) và lãi suất tăng. Dư chấn này dự kiến vẫn kéo dài sang năm 2023 và có thể giảm dần khi càng về cuối năm. Do đó, 9-12 tháng tới là thời gian thuận lợi để mặc cả mua tài sản vì dễ thương lượng giá hợp lý, khi mua xong nên nắm giữ, khai thác và tích lũy nhưng không có lợi nếu bán tài sản", ông Tuấn cho hay.
