Năm 2024, PDR “trình làng” 4 dự án lớn…
Trải qua năm 2023 là năm đánh dấu việc Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tất toán nợ trả phiếu trước hạn. Ngày 25/12/2023, bằng việc mua lại thành công 2 lô trái phiếu có tổng mệnh giá 800 tỷ đồng, Bất động sản Phát Đạt chính thức tất toán đúng hạn và trước hạn tất cả trái phiếu với giá trị 2,500 tỷ đồng đúng hạn và trước hạn, đưa dư nợ vay trái phiếu về Zero, dứt điểm hoàn toàn khoản nợ này như mục tiêu đã công bố.
Đây là một kết quả vô cùng quan trọng giữa bối cảnh thị trường tài chính bị thắt chặt và nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn còn đang phải chật vật trong khủng hoảng. Trước đó, Bất động sản Phát Đạt đã huy động vốn thành công thông qua phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, thu về số tiền hơn 670 tỷ đồng.
Bất động sản Phát Đạt cũng nhận được sự ưu ái rất lớn của các đối tác tài chính. Nhờ pháp lý hoàn chỉnh, các dự án bất động sản của công ty đã được nhiều tổ chức tín dụng hỗ trợ cho vay. Điển hình như cuối năm 2023, Công ty đạt được sự hợp tác toàn diện từ MB Bank cho việc phát triển dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng ở tỉnh Bình Dương với tổng giá trị lên đến 6.000 tỷ đồng. Tháng 02/2024, Ngân hàng MB tiếp tục hỗ trợ gói vay 1.500 tỷ đồng cho dự án tọa lạc tại tỉnh Bình Định.
Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định. Phát Đạt xác lập định hướng rõ ràng trong việc phát triển sản phẩm, trong đó chú trọng đến các yếu tố như: Vị trí giao thông thuận lợi, tập trung vào các thị trường có tiềm năng, có sẵn động lực tăng trưởng kinh tế - xã hội - du lịch - thương mại, cũng như tại các thị trường có nhu cầu tiêu thụ sản phẩm cao.
Chỉ tập trung vào Bất động sản … dự kiến doanh thu đạt trên 40.000 tỷ đồng
Trong bức tâm thư gửi cổ đông, khách hàng và đối tác, tổng kết lại năm 2023, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho hay, đây là đoạn đường sinh tử của ngành bất động sản. Những nút thắt ngặt nghèo, những áp lực từ hữu hình đến vô hình cực kỳ lớn, những diễn biến phức tạp từ nhiều phía… đã đặt nhiều doanh nghiệp, trong đó có Phát Đạt, trước những tình thế hết sức gian nguy.
“Trong bối cảnh ấy, sự chia sẻ, đồng hành và hợp tác hữu hiệu từ các bên liên quan là vô cùng quý giá. Nhờ đó, các nỗ lực và giải pháp của PDR mới có thể phát huy tác dụng mạnh mẽ để giải quyết từng vấn đề và tháo gỡ từng nút thắt một cách tối ưu. Đến nay, Phát Đạt đã vượt qua được khúc quanh hiểm nghèo nhất để chính thức bước sang giai đoạn phục hồi và hướng đến những triển vọng mới”, ông Đạt chia sẻ.
Bước sang năm 2024, để thiết lập đà tăng trưởng mới, Phát Đạt sẽ chỉ tập trung duy nhất vào mảng bất động sản. Theo đó, các dự án được “đại gia” bất động sản phía Nam ưu tiên phát triển chỉ tập trung vào những sản phẩm thiết thực với nhu cầu và mãi lực hiện hữu của khách hàng, trên các thị trường giàu tiềm năng nhất. Đồng thời, Phát Đạt cũng sẽ tập trung vào chiến lược bán hàng hiệu quả, thúc đẩy tốc độ hoạt động để tạo dòng tiền nhanh nhất.
Chủ tịch HĐQT Phát Đạt tiết lộ, hiện nay doanh nghiệp đang chuẩn bị tung ra thị trường 4 - 6 dự án lớn với những sản phẩm có tính sẵn sàng cao và tổng giá trị doanh thu dự kiến lên đến 40.000 tỷ đồng.
Đây cũng là một trong số những nhiệm vụ chính trong định hướng phát triển năm 2024 của Phát Đạt. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2024, doanh nghiệp này sẽ tập trung hoàn thiện sản phẩm, chiến lược bán hàng và các giải pháp tài chính, nguồn lực đảm bảo đáp ứng tốc độ triển khai dự án.
Qua theo dõi xu hướng thị trường, Phát Đạt đánh giá, cuối quý II là thời điểm tốt nhất để bắt đầu tung sản phẩm. Do đó, các kế hoạch kinh doanh bán hàng dự kiến được triển khai chính thức từ tháng 6 và được đẩy mạnh đến cuối năm.
Trong các dự án có tính sẵn sàng cao mà Phát Đạt đang chuẩn bị, để phù hợp nhất với điều kiện nội tại lẫn khả năng hấp thụ của thị trường, doanh nghiệp sẽ ưu tiên đẩy mạnh triển khai bán hàng tại 4 dự án là Thuận An, Cadia Quy Nhơn, Bắc Hà Thanh và Poulo Condor.
Trong đó, Thuận An là khu nhà ở phức hợp cao tầng nằm tại phường Thuận Giao, TP Thuận An, Bình Dương, có diện tích khoảng 4,5 ha, gồm hai dự án thành phần là Thuận An 1 và Thuận An 2, tổng mức đầu tư hơn 10.800 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong quý II/2024.
Trước đó, dự án Thuận An 1 đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 vào giữa tháng 9/2023 và dự án Thuận An 2 là giữa tháng 10/2023. Cả hai dự án đều do công ty con gián tiếp của Phát Đạt triển khai. Cụ thể, dự án Thuận An 1 do Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long làm chủ đầu tư, có diện tích 1,8 ha, chiều cao tòa nhà tối đa 39 tầng cao và 3 - 4 tầng hầm, dự kiến số lượng căn hộ tối đa là 3.133 căn. Dự án Thuận An 2 do Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú làm chủ đầu tư, có diện tích 2,6 ha, chiều cao tòa nhà tối đa là 39 tầng cao và 3 - 4 tầng hầm, dự kiến số lượng căn hộ tối đa là 3.500 căn và 17 căn nhà ở liền kề với chiều cao tối đa 5 tầng.
Tiếp theo là dự án Cadia Quy Nhơn rộng 5.246m2 nằm tọa lạc đại chỉ Số 1 Ngô Mây trung tâm TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Quy mô dự án bao gồm 2 tòa tháp cao 40 tầng và 3 tầng hầm gồm: 1 tòa tháp khách sạn 5 sao & 1 tòa căn hộ du lịch, với 840 căn hộ du lịch.
Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, Bình Định có quy mô hơn 43 ha, trong đó giai đoạn 1 là gần 21,3 ha và giai đoạn 2 là gần 21,9 ha. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 2.343 tỷ đồng.
Hiện dự án Bắc Hà Thanh đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng. Tính đến cuối tháng 2, tiến độ san lấp ước tính đã đạt hơn 30%, dự kiến hoàn thiện trước ngày 30/4, cuối quý II và- đầu quý III sẽ đủ điều kiện bán hàng giai đoạn 1, đưavào khai thác từ đầu quý III.
Còn Poulo Condor là dự án nghỉ dưỡng nằm tại thị trấn Côn Đảo, huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, có diện tích 12 ha, gồm các hạng mục khách sạn, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng và khu thương mại - dịch vụ.
Đến nay, Poulo Condor đã được điều chỉnh quy hoạch 1/500, trong năm 2023 Phát Đạt tập trung hoàn thành giấy phép xây dựng, công tác M&A, nghĩa vụ tài chính và tiến hành thi công xây dựng khu villas.
Bên cạnh các dự án trọng điểm, một nhiệm vụ lớn khác Phát Đạt đặt ra là mở rộng quỹ đất. Ngoài quỹ đất tại các khu vực đã có, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh xúc tiến quỹ đất tại các địa phương mới như Đồng Nai, Lâm Đồng... và đặc biệt là tại thị trường trọng điểm TP HCM./.
