Cụ thể, Nhà Thủ Đức hủy bỏ ngày đăng ký cuối cùng là 11/8 để chốt danh sách tham dự Đại hội cổ đông bất thường năm 2022. Lý do hủy ngày đăng ký là do thị trường bất động sản không thuận lợi. Công ty cũng dừng phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ với lý do không còn phù hợp với tình hình hiện tại.
Tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4, công ty chốt phương án sẽ chào bán 120 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/cp, dự thu 1.440 tỷ đồng để hợp tác, đầu tư phát triển dự án Khu dân cư Đông Trung tại tỉnh Bình Dương. Đây là kế hoạch đã được thông qua tại ĐHĐCĐ tổ chức hồi tháng 12/2021, song chưa thể triển khai được do các nguyên nhân khách quan, dự án bị chậm tiến độ.
Tuy nhiên, đến đầu tháng 9, công ty đã công bố thay đổi phương án thành chào bán 58 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp, dự thu 580 tỷ đồng nhằm bổ sung vốn lưu động (60 tỷ đồng) và hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư Nhã Đạt phát triển kinh doanh dự án Khu dân cư Nhã Đạt tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (520 tỷ đồng).
Ngày 19/8, Nhà Thủ Đức đã thông báo mời họp ĐHĐCĐ bất thường năm 2022, đại hội dự kiến tổ chức ngày 30/9. Nhưng sau đó công ty đã ra thông báo dời lịch họp không chậm hơn 30/11 do tiến độ pháp lý của dự án Nhã Đạt chưa đúng như kế hoạch.
Phương án điều chỉnh này dự kiến sẽ được công ty trình tại kỳ họp ĐHĐCĐ bất thường. Bên cạnh đó, công ty cũng dự kiến trình chủ trương tham gia hợp tác phát triển dự án Khu dân cư Nhã Đạt với phần diện tích tham gia là 5,7 ha (hợp phần 1). Doanh thu dự kiến thu được từ dự án này là 1.443,6 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế dự kiến 242 tỷ đồng.
Như vậy, so với tờ trình Đại hội cổ đông bất thường năm 2022 và Đại hội cổ đông đầu năm, Công ty hạ giá bán từ 12.000 đồng về 10.000 đồng/cổ phiếu; giảm lượng cổ phiếu chào bán từ 120 triệu xuống còn 58 triệu và đổi mục đích sử dụng vốn hợp tác từ dự án Khu dân cư Đông Trung sang Khu dân cư Nhã Đạt.
Đến nay, Nhà Thủ Đức đã hủy kế hoạch tổ chức Đại hội và dừng kế hoạch chào bán.
Hoạt động kinh doanh kém hiệu quả
Về kết quả kinh doanh, lũy kế 9 tháng đầu năm 2022, doanh thu thuần và lãi ròng của TDH giảm lần lượt 87% và 78% so với cùng kỳ, còn 59 tỷ đồng và 45 tỷ đồng.
Tổng tài sản của Nhà Thủ Đức tại thời điểm 30/09/2022 hơn 2.034 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Trong đó, khoản phải thu chiếm hơn 61% tổng tài sản, với gần 1.244 tỷ đồng, tăng 29% so với cuối năm trước. Ở chiều ngược lại, tiền mặt giảm 79%, còn hơn 28 tỷ đồng.
Nợ phải trả của công ty gần 1.416 tỷ đồng, tăng 16% so với đầu năm. Không huy động bất kỳ khoản nợ vay nào nhưng số tiền người mua trả trước của Nhà Thủ Đức tăng mạnh, gấp 2,2 lần đầu năm, đạt hơn 473 tỷ đồng, trong đó hơn 263 tỷ đồng là khoản trả trước từ khách hàng mua căn hộ và nhà tại các dự án.
Kết phiên giao dịch ngày 8/11, giá cổ phiếu TDH của Nhà Thủ Đức trên thị trường chứng khoán đang ở mức 3.140 đồng/cp, được Sở Giao dịch Chứng khoán đưa vào diện kiểm soát, theo dõi về hoạt động của doanh nghiệp. Thấp hơn 76% so với đầu năm và thấp hơn so với các mức giá chào bán riêng lẻ mà công ty đặt ra.
Hồi giữa tháng 9/2022 Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức bị Cục thuế TP HCM cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế đối bằng cách trích tiền từ tài khoản của công ty tại ngân hàng hơn 74 tỷ đồng.
